塘朗城·TOWN寓

　　楼盘简介

　　塘朗城地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁环中线(五号线)塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地，紧邻华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。对面为南山区政府着力打造“国际知识创新村“南山智园的代表作品——南山智园，周边教育、科研、新兴产业齐聚。目前，万科、招商、宝能、京基、特建发等品牌开发商均布局于留仙大道沿线。

　　塘朗城开发规模近35万平，共两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、精品小户公寓、办公楼、精品酒店等，一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。

　　塘朗城的开发紧密结合轨道，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。项目落成后，连同附近项目股东地铁集团为政府建设的人才公寓、配套幼儿园及小学、初中等，共同构建成南山智园了留仙大道南侧（塘朗山北侧）生态控制线范围内目前的80万㎡超大型综合社区。

　　在售面积

　　塘朗城玺寓，C座公寓在售，建面约31㎡-85㎡，1房-3房，带装修，50年产权，整体均价约6.5万/平，预计2019年年底交房。具体面积为31㎡、34㎡、38㎡、一房，41㎡一房一厅，57㎡、61㎡、两房一厅，84㎡、85㎡三房两厅。总价约220万起，不限购、不限贷。

　　楼盘卖点

　　塘朗城综合体总建筑面积约35万㎡。规划计容建面261510㎡，规划开发住宅约5.6万㎡、精品公寓约7.6万㎡、写字楼约5万㎡、精品酒店约1.8万㎡及大型集中式商业约6万㎡。

　　【备注】南山智园：一期住宅已售罄，二期共有A座写字楼（已被南山区政府收购）、B座公寓（已被前海管理局收购）、C座公寓共推588套商务公寓，约31㎡-85㎡1房-3房，不限购不限贷。

　　【小面积 真公寓】南山稀缺小面积纯正商务公寓， 非商改、工改，50年产权不限购不限贷。

　　【总价低 智生活】总价约220万起即可入主南山，享受精装公寓带来的智能生活。

　　【片区规划价值高】大沙河创新走廊涵盖大学城、总部基地及科技园等产业，高端人才住房需求大，未来升值空间极大。

　　【地铁口 特便利】与五号线塘朗站A、B双出口风雨连廊无缝连接，2站可到北站、西丽，8站便抵福田，9站可至前海湾。未来5条地铁汇聚，轻松通达全城。

　　【西丽高铁通全国】未来的西丽将建成深圳第五个高铁站，其规模与北站相同，11个站台二十余条线使得全国近在咫尺。

　　【综合体全能生活】约35万㎡TOD全能综合体，集住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店与风尚购物于一体，同周边共24万㎡商业量，相当于把两个万象城搬到家门口。

　　【生态人文两不误】这里是深圳唯一同时具备优质生态环境和浓厚人文氛围的片区，是最宜居的中央生态居住区。既有两山两湖(南靠塘朗山，北有羊台山、西丽水库和长岭陂水库)等生态美景，也有人文高地大学城。

　　【双国企及合作伙伴】深业和地铁集团强强联合，仲量联行为公寓物业顾问。深业上城团队负责招商管理，戴德梁行负责具体招商，第一太平戴维斯为商业物业顾问。恺信亚洲管理集团负责部分楼层公寓的资产托管

　　【国家 级规划】塘朗城位于大沙河创新走廊上游区域南方智园的西南侧,大沙河创新走廊是深圳 “十二五”期间布局建设的12个国家 级自主创新产业基地之一，定位为南山未来的中小企业总部基地，研发基地和人才聚居区。众多企业和人才的进驻将直接带动片区的价值提升。

　　【地铁物业】塘朗城与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，2站可达深圳北站，3站直达留仙洞总部基地，9站便可通达福田中心区，20分钟可到前海中心，在5号线上还可以同地铁1/2/3/4/7/11号线换乘，可快速通往深圳各个片区。

　　【商业配套】项目本身是是西丽稀缺的80万㎡综合体生活大城，自身拥有6万平米大型集中式购物中心，满足业主日常购物所需。一路之隔还有宝能城的14万平米的集中商业，未来这一片将成为整个大学城片区的商业中心。

　　【品牌公寓】项目由深圳地铁集团和深业置业共同打造，深圳地铁集团独有的地段加上深业老牌的开发实力，具有一定的品牌效应。另外，项目目前在卖的31㎡-85㎡，1房-3房带装修公寓，不限购不限贷，无论是自住还是投资，品牌公寓更具升值潜力。

　　楼盘信息

　　楼盘名称南山智园： 塘朗城·TOWN寓

　　物业公司 ：深圳地铁物业管理发展有限公司

　　项目地址 深圳南山西丽留仙大道和地铁塘朗站交汇处

　　物 业 费 4.5元/㎡

　　装修情况：精装

　　入住时间 ：2019-09-01

　　物业类型：商住

　　总户数：1678户

　　价格区间： 61000~68000元/㎡

　　开发商 ：深圳市朗通房地产开发有限公司

　　总栋数 ：3栋

　　建筑面积 ：354000平米

　　楼层状况： B座7梯22户，C座公寓5梯28户

　　预售许可证： 深房许字（2016）南山016号

　　车位数 ：1115

　　容积率： 6%

　　绿化率： 27%