根据澳洲房地产委员会（Property Council）写字楼空置的半年度写字楼地产市场报告，随着租户需求加大超越新增供给，悉尼CBD（中央商务区）供不应求的写字楼地产市场进一步收紧；同时在需求旺盛下，悉尼和墨尔本CBD写字楼地产的空置率仍然处于较低的水平。

　　其中，悉尼CBD写字楼地产的空置率在截至七月份的6个月下降至了5.9%，达到了八年半以来的第二低水平。在截至一月份的6个月内，该地区写字楼地产的空置率为6.2%。

　　在墨尔本CBD，也是仅有6.5%的 写字楼处于空置状态，为5年来的最低水平。

　　但与东海岸相比，受资源开采业务影响的地区，如珀斯CBD，其 写字楼空置率虽然出现了下降，但仍然高达21.1%，差距明显。此外，布里斯班CBD的 写字楼空置率从6个月前的15.3%上涨至15.7%，堪培拉CBD下降至11.4%，阿德莱德CBD为16.1%。

　　澳洲城市CBD 写字楼空置率

　　（来源写字楼空置：澳洲房地产委员会）

　　从全国范围来看，城市CBD的 写字楼空置率从6个月前的10.9%下降至了10.5%，仍处在延续了4年的10%-11%范围内。同时，所有首府城府CBD空置 写字楼的转租水平也在下降。

　　不过未来 写字楼的供给可能将会下滑至历史平均水平的一半左右，供给重点区域为墨尔本和悉尼。澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison指出，澳洲目前对CBD 写字楼地产有着很高的需求水平，然而供给非常有限。在接下来的两年半的时间里，将有相当于历史平均水平一半的供给出现在CBD 写字楼地产市场，而其中有四分之三的供给都集中在了墨尔本和悉尼，这两个城市的需求也会将供给很好地消化。

　　澳洲城市CBD 写字楼地产未来供给

　　（单位：平方米，来源：澳洲房地产委员会）

　　在2017-2019年，将有超过25万平方米的新 写字楼地产供给出现在墨尔本CBD，各大地产开发商都在积极着手于办公楼开发。例如位于Collins Square中的Tower 5，位于447 Collins Street的Collins Arch ，以及位于477 Collins Street的Olderfleet。

　　同期，在悉尼将会有超过15万平方米的 写字楼供给，其中包括Brookfield 在 10 Shelley St 和 10 Carrington的办公楼；位于201 Sussex Street的Darling Park Tower 2，以及Investa位于60 Martin Place的办公楼。

　　Ken Morrison表示，他们发现在除了布里斯班外其他城市CBD地区，市场对 写字楼地产都有着积极需求。甚至一些非CBD地区也有着不错的需求。虽然一些城市的空置率仍然很高，但是它们将不再面临着过量的新 写字楼供给。因此 写字楼地产可能总体呈现出一个向上的态势，并且悉尼CBD和墨尔本CBD这两大炙手可热的 写字楼地产市场应该会有更好的表现。

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