随着北京公布“商住房”政策全面收紧

　　央视财经频道又给

　　全国的商改住项目浇了盆冷水

　　法学专家称写字楼40年后怎么办：所谓的商住房，

　　40年或50年产权到期后无法自动续期，

　　若申请续期被驳回，

　　不仅土地收归国有，

　　连房子都有可能被国家收回。

　　首先来看看央视新闻视频

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　　央视财经频道视频

　　按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

　　央视报道截屏

　　注意：

　　无偿！无偿！无偿！

　　那么小编就来和大家聊聊

　　关于商住房的事情

　　估计在南昌买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了

　　因为……

　　一、40年后房子产权到期

　　房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

　　1.）住宅用地，产权年限是70年写字楼40年后怎么办；

　　2.）综合用地，产权年限是50年；

　　3.）商业用地，产权年限是40年。

　　2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！

　　对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？

　　此前，总理回答续约产权问题，提到的只是70年产权的住宅呀，有提到40年的么？

　　所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。

　　二、商住房首付至少50%以上

　　现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多首付。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！

　　40年公寓的首付是你想付就能付的？

　　现在小编要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。

　　假如一套50平米的房子，均价都是9000元。

　　70年产权的的首付：50*9000*30%=13.5万

　　40年产权的的首付：50*9000*50%=22.5万

　　三、贷款年限最多只能贷款10年

　　对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。

　　这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。

　　大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？

　　现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。

　　但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。

　　以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例

　　70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79

　　40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49

　　简直是要气到爆炸！月供就是差距！

　　四、商住房交房时交税更多

　　交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？

　　2月19日下午，财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。

　　其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）

　　通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。

　　也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。

　　以50平，均价9000的住宅为例

　　70年产权公寓，50*9000*1%=4500

　　40年产权公寓，50*9000*3%=13500

　　五、商住房不能落户

　　如果真的是因为受到南昌限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请为后代考虑一下。

　　至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件。

不能落户；

不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；

回字形设计，通风采光均有问题；

本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；

租金不高

　　还有以下几点，小编就不一一列举了……………………

　　如果40年产权公寓到期后真的被国家收回

　　小伙伴们

　　你还会买吗？

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