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　　写字楼在进行租赁的时候经常会遇到的问题就是费用的相关的问题，租赁费用是比较常见的问题，这个需要房东还有租客两者进行合理的协商才能有一个合理的解决的方法，那么在进行租赁的时候写字楼租赁费有哪些还有写字楼租金怎么算才是比较合理的呢？

　　第一、写字楼租赁费有哪些

　　１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

　　２、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，２０元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

　　３、写字楼的中央空调除少数是２４小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为８写字楼租房：３０－１８写字楼租房：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。

　　４、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、２４小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系

　　５、一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

　　第二、写字楼租金怎么算

　　写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。

　　一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。

　　另外，免租期一般毛坯的交楼标准是１５－３０天，而带装修的则是３－７天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到最大化帮您更好的进行租赁。

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本文来源：合家网

上海商业地产投资顾问李磊

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