继3月1日济南CBD区域土地成交之后，

3月8日上午,济南迎来新一轮土拍，

此次共出让18宗土地,

其中14宗位于经十东路以北、奥体西路以西,

即CBD区域。

这14宗土地为捆绑出让,

面积约29万平米,底价45.3亿元，

根据出让条件，

竞买人必须在世界500强排行榜中位居前100名，

最终,

华润置地(济南)有限公司以底价打包拿走这些土地,

这也标志着又一家世界五百强企业入驻济南CBD。

　　济南国土资源局公示信息

根据济南CBD建设的规划,

区域内将打造五座地标性塔楼,

分别体现济南“山、泉、湖、河、城”五大特征，

其中,420米的第一高去年被绿地竞得,

目前已经开工建设；

360米的第二高上周被平安竞得，

　　此次竞拍的230米超高层，

　　在“五指山”中是最低的,代表“泉”的元素。

　　大拇指是泉、建筑高度230米，华润拿下；

　　食指是城、建筑高度310米，正在洽谈；

　　中指是山、建筑高度420米，绿地南下；

　　无名指是河、建筑高度360米，平安拿下；

　　小指是湖、建筑高度260米，正在洽谈；

　　三次拍地回笼143亿元

　　算上这次华润拿下的14宗土地，济南CBD从去年夏天以来已经是连续三次大规模拍地。

　　2016年7月初的这场土拍中，绿地斥巨资52.35亿独揽济南CBD19宗地块。19宗地上所建项目就是济南CBD的420米超高层综合体及配建项目，规划建设超高层写字楼、星级酒店、精品商业、文化休闲街区、高端公寓、生态住宅等多种业态，将打造环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标。

　　今年2月底，进行了第二轮拍地，涉及CBD12宗土地，其中11宗为捆绑出让。因为挂牌文件要求竞买人须为世界500强，且持有“银行、证券、保险”三大金融牌照。最终，2017G001—011这11宗地以43.8亿元的起始价成交，最高楼面价为10380元/平，竟得单位为平安。

　　另一宗CBD土地被济南城投拿下，价格为1.92288亿元。

　　加上这轮竞拍，算起来济南CBD三轮出让下来，已经拿到143.37288亿元的资金。

　　你猜将来这里的房价几万起济南cbd写字楼？

　　CBD地块除了五栋超高层地标性商务建筑以外，还有不少住宅用地。从三次出让的价格来看，光楼面价在短短8个多月的时间里，已经上涨了三四千元。

　　参照绿地拿地时的住宅地块楼面价最高的仅为6637元。

　　到了平安拿地时，住宅地块最高楼面价为10380元/平米。

　　这次华润拿地时，住宅地块最高楼面价为10351元/平米。

　　不过平均而言，这两次拿地的住宅地块楼面价多在8000元的区间。

　　如果你对这个楼面价没有什么概念，可以参照同期拍卖的其他地块楼面价。3月8日拍卖的兴隆片区城中村改造项目，普通商品房楼面价2000元左右，仅有CBD区域的四分之一。

　　而根据济南市2月份的房价，兴隆一带的房价已经突破万元。

　　按照这个参照，在考虑今后两三年的房价上涨因素，你觉得CBD建成后，该区域的房价会几万起呢？目前济南市最贵的房子是历下区的隆苑居，每平米41151元。

你觉得CBD将来的房价会比这个低吗？

　　来源：齐鲁晚报、掌上济南

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