世界自由贸易中心：如何理解写字楼的不同分类https://www.worldftc.com

　　随着写字楼市场的逐渐发展与完善写字楼标准，甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等关

　　于写字楼产品的概念层出不穷。一方面写字楼标准，这些概念说明写字楼标准了写字楼市场正在向细分化方向发展写字楼标准；另一方面，过多的概念也混淆了写字楼购买者和使用者的视听。本期论坛对写字楼概念与分类的讨论，旨在为广大写字楼投资及置业者辨别写字楼的类别提供更多的专业知识。

　　在众多的写字楼概念中，大致可以按照两种标准进行分类：

　　按品质划分：这是国际上通用的划分方法，即甲级写字楼、乙级写字楼，国际上称为Grade A office, Grade B office写字楼标准；目前，国际上以及上海、北京等大城市的权威机构所作出的写字楼供应、需求、入住率等统计大多针对甲级写字楼，如上海目前的甲级写字楼总供应量约450万平方米，平均租金约260元/平方米/月等数据都是指甲级写字楼。

　　丙级写字楼是指物业已使用的年限较长,建筑物存在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,存在较明显的自然磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入阻客的需求并与其租金支付能力相适应,有基本的管理服务条件,仍能保持合理出租率的写字楼宇

　　按用途特征划分：如SOHO（Small Office Home Office）顾名思义，是小面积既可居住又可办公的物业类型，俗称小户型办公；LOFT最早源于纽约，原为仓库、阁楼，因其低廉的租金、巨大的空间，深受艺术家的喜爱，随着创意产业在我国一些大城市的迅速兴起，此类办公物业也开始出现；

　　至于MOHO(Mobile移动、House住宅、Office办公)、KIBS（Knowledge Intensive Business Service知识密集型企业）、MOFFICE(Mix and Match Office)等概念，大多则是为了营销宣传的需要，突出大厦某一方面的功能与特点进行的定义罢了，不足以称之为某一类写字楼。

　　而5A写字楼，则是指写字楼具备智能化系统中的5个方面，包括BA(楼宇智能化) 、CA(通讯智能化)、FA(消防智能化)、OA(办公智能化)、SA(安保智能化)。如果认为5A写字楼就是像5星级酒店一样，是最好的写字楼，那就完全错误了。 因为5A智能化只是高档写字楼的一个组成部分，比如，一个电梯慢、层高低的写字楼有可能因为其智能化配置高而属于5A写字楼，但它肯定不是高品质的写字楼。