文章来源龙华写字楼：咚咚找房、

　　昨日(2月15日)，经过9家房企340余轮角逐，华侨城59.8亿拿下龙华一宗商业用地（宗地号为A811-0322），楼面地价37317元/平方米，地面地价373037元/平方米，溢价率50.6%。

　　另深圳市土地房产交易中心挂牌出让坪山一块工业用地，宗地号为G14304-0287，深圳市和顺本草药业有限公司以总价2625万元竞得。

———直播回顾———

　　（1号华侨城；3号万科；15号招商；28号保利；6号龙光；18号卓越；5号招商）

　　17:45

　　现场采访龙华写字楼了华侨城参与竞拍的代表，表示拿地价格在预想之中，未来规划还不能透露。

　　16:52

　　1号华侨城59.8亿成交。

　　16:50

　　59.3亿88号。

　　59.4亿1号。

　　16:48

　　58.5亿3号。

　　58.6亿1号。

　　58.7亿88号。

　　58.9亿3号。

　　59亿1号。

　　16:46

　　57.6亿1号。

　　57.9亿88号。

　　58.2亿1号。

　　16:44

　　现在每次加价1千万。

　　56.95亿3号。

　　57亿1号。

　　57.3亿3号。

　　57.4亿1号。

　　16:42

　　目前的报价。

　　16:40

　　56.45亿3号。

　　56.6亿1号。

　　16:37

　　强悍的1号。

　　16:36

　　55.9亿88号。

　　55.95亿1号。

　　16:32

　　55.55亿88号。

　　55.6亿1号。

　　55.65亿88号。

　　55.8亿1号。

　　16:32

　　55.15亿88号。

　　55.2亿1号。

　　16:30

　　目前是54.55亿1号。

　　16:29

　　54.15亿1号。

　　54.15亿88号。

　　16:28

　　53.9亿88号。

　　53.95亿1号。

　　16:24

　　53.65亿88号。

　　53.7亿3号。

　　53.75亿1号。

　　16:23

　　53.35亿1号。

　　53.4亿88号。

　　16:21

　　53.1亿88号。

　　53.15亿1号。

　　16:19

　　52.85亿6号，

　　52.9亿1号。

　　16:15

　　88号刚举牌，显得跟不上1和6的节奏，回头看究竟是谁[捂脸]

　　3号也加入了进来。

　　不过还是主要在1号，6号，88号角逐。

　　16:14

　　目前报价超52亿了。

　　16:12

　　51.8亿6号。

　　51.85亿1号。

　　16:10

　　51.55亿1号。

　　51.6亿6号。

　　51.65亿1号。

　　16:08

　　51.2亿6号。

　　51.25亿1号。

　　51.3亿6号。

　　51.35亿1号。

　　16:06

　　6号举牌，1号马上再举牌。

　　51亿6号。

　　51.05亿1号。

　　16:05

　　50.70亿6号。

　　50.75亿1号。

　　16:02

　　50.45亿1号。

　　50.45亿6号。

　　50.50亿88号。

　　16:01

　　好戏剧性，跨过50亿的是龙光龙华写字楼！

　　15:59

　　即将50亿。

　　15:54

　　49.4亿1号。

　　15:52

　　49.3亿1号，1号是华侨城。

　　49.35亿88号。

　　15:51

　　49.05亿88号。

　　49.1亿1号。

　　15:49

　　48.95亿88号。

　　49亿1号。

　　15:47

　　48.8亿1号。

　　48.85亿88号。

　　15:45

　　楼面地价破三。

　　15:44

　　48亿1号。

　　48.05亿28号。

　　15:40

　　目前争夺猛烈的88号。

　　15:37

　　46.4亿8号。

　　46.4588号。

　　15:36

　　46.25亿1号。

　　46.3亿28号。

　　15:34

　　45.45亿28号

　　45.5亿88号

　　15:32

　　45.3亿3号。

　　45.35亿88号。

　　15:30

　　88号开始发力了。

　　45.1亿1号。

　　45.15亿88号。

　　15:29

　　88号跳出来了。

　　44.65亿88号。

　　15:28

　　1号2号杠上了。

　　44.4亿1号。

　　44.45亿2号。

　　15:27

　　43.8亿1号

　　43.85亿2号。

　　15:24

　　43.6亿68号。

　　43.65亿2号。

　　15:21

　　88号是广州正茂置业。

　　42.55亿1号。

　　42.6亿28号。

　　15:19

　　42.4亿28号。

　　15:17

　　41.75亿2。

　　42亿28号。

　　15:15

　　主持人42亿报价，还是暂无人应价。竞价幅度500万。

　　主持人报价41亿6千500万，68号应价。

　　15:14

　　42亿，暂无人应价，现场一片安静，主持人调整为5千万幅度。

　　41.5亿28号应价。

　　15:12

　　主持人现在报价41亿。

　　28号首举。

　　41亿1号应价。

　　15:10

　　房企这架势，还用文字形容吗龙华写字楼？

　　15:05

　　竞拍开始了，主持人介绍规则。

　　14:59

　　金贸1号，万科3号，15号招商和华侨城说联合，28号保利，6号龙光，18号卓越，5号招商，也有说1号是华侨城，小编正在询问。

　　14:35

　　这是第六家，聊了说是一家外地企业。第七家保利28号，第8家1号牌（还在询问是哪家房企）。第九家，龙光来了，6号！

　　14:25

　　房企领取号码牌，第一家领取的是卓越18号，卓越不用排队，直接拿号，现场有机构说，气场很强，卓越有戏。已经有5家媒体拿号，第五家是招商5号。

　　14:25

　　可以领取竞买号牌了，最新消息，中海、龙光、保利、万科、华侨城、碧桂园、华润、金茂华南及外地一家投资公司将参与角逐。

　　14:20

　　记者达到交易厅，门口已经有开发商等待了。

———地块背景资料———

　　根据深圳市土地房产交易中心发布的土地出让公告显示，A811-0322宗地土地面积16030.57平方米，建筑面积160250平方米，土地使用年限40年。据了解到，该宗地履约保证金7.944亿元，竞价阶梯为500万元。出让起始价暂未公布。

　　而据帮你管（深圳）创新服务有公司负责人林先生分析：“我估计这个拍卖会比较火爆，成交价格应该比较理想，但不会出现住宅用地拍卖那种天价，因配建要求多，这也是开发商成本，所以拍卖价不会很离谱。”

　　林先生还表示，“此次拍卖价格预计受去年10月4日新政政策影响相对较小，商务公寓去年深圳北站片区已经有万科、地铁合作的汇隆中心入市，带装修均价折后约58000-60000元，去化速度理想，写字楼则为北站附近首个可销售的写字楼项目，且龙华区高端写字楼供应基本为空白，首个项目预计遭市场热捧。”

宗地图1

宗地图2

位置示意图

　　【咚咚找房】牛浩思表示，位于北站商务中心区范围内，2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万平方米，其中规划60余栋超高商务楼宇，采用街坊式整体开发，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

　　深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，围绕北站周边打造高端住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地，在北站1公里范围内引入大量的高端要素项目，例如引入“深高”、“外国语”等两大名校和“深圳市第二儿童医院”在内的两大市级三甲医院进驻龙华，周边预建设“深圳北站中心公园”“白石龙音乐公园”在内的5大绿地公园；可以看到各种优质的资源在迅速向北站片区聚拢，形成一个新的城市中心。

　　地块周边在建的商业综合体有5个，总建面高达238万平米，其中4个都包含196.89、200+的超高层综合体项目，加上本次出让的商业地块中规划超高容积率，预计也是200+的超高层建筑，北站核心商务区预计是未来摩天大厦的聚集之地，龙华地标所在！

　　另外，位于坪山新区坑梓街道的G14304-0287宗地以挂牌方式出让使用权，该宗地块用途为工业用地。

　　根据深圳市土地房产交易中心发布的土地出让公告显示，G14304-0287宗地土地面积14999.92平方米，建筑面积60000.00平方米，土地使用年限为30年。据了解到，该宗地出让起始价为2625万元。

宗地图

——周边在建商业综合体项目——

　　鸿荣源民治第三工业区旧改

　　位于龙华区民治办事处梅龙路西侧，项目拆除重建用地5.3万平方米，建设用地面积为3.1万平米，总建筑面积约43万平方米，容积率13.83。项目规划180-250米的超高层建筑，共规划3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼，2栋37-43层（180-200米）的公寓建筑。

　　红山6979

　　位于龙华区红山地铁站，并紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库。占地面积10.98万平方米，总建筑面积约32万平方米，容积率仅为1.6。

　　HBC汇隆中心

　　占地面积约2万㎡，总建筑面积约14.2万㎡，包含了约9.4万平米办公、3.6万平米LOFT产品及约1.2万平米裙楼商业。本项目由深圳地铁万科投资股份有限公司开发建设，2015年10月动工，计划2019年中全部竣工交付。本项目地处深圳市城市副中心龙华核心深圳北站，是深圳地铁和深圳万科联手打造面世的第一个项目。

　　汇德中心

　　占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。容积率为9.0，绿化率达30%，车位共有890个。整个项目分为三大部分：一栋250米的地标写字楼，其中包含五星级酒店，是目前整个龙华的地标和天际线，一栋100米高的高端公寓及36米高的七层缤纷商业等多元复合业态组成。

　　龙光玖钻

　　占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，规划有10万平商业；包含200米超高层写字楼、约10万㎡一体化商业、精智公寓和约2.5万㎡星级酒店，由15栋建筑组成。作为龙华新区与地铁无缝连接的大型商务综合体项目，享有龙华新区重要位置的所有资源及配套，将成为龙华新区的居住、商业、商务、文化聚集地。

——网友议论——

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