来源|365楼市

　　商圈在普通人眼里南京写字楼，是一个由吃喝玩乐购等消费功能齐全并有机组合的地带南京写字楼，也是一个城市中最主要的精华区和喧闹区。

　　而在地产领域南京写字楼，商圈是地产开发的一个概念。商圈对城市商业发展用六个字就能评价，那就是“无商圈不商业”。

　　南京现有商圈主要沿地铁1、2号线分布，商业布局长期呈现典型的一家独大，单一核心商圈即新街口。

　　伴随着南京国际化大都市规划发展的过程，传统商圈已无法满足消费者，消费需求开始外溢。他们希望在自己工作生活的区域内有更多更新的商业中心能满足他们的需求。

　　▼▼需求的产生使得各大商圈都在城市规划的推动下迈开进程：

　　①固有的传统新街口商圈，不断注入新鲜血液，商圈氛围得以巩固；

　　②异军突起的夫子庙城南商圈，地方特色浓郁，成为旅游型特色商圈；

　　③城北老湖南路商圈，大关土木，即将揭开神秘面纱；

　　④江宁百家湖商圈，金鹰、21世纪太阳城、景枫汇聚于此；

　　⑤最值得关注的就是政府全力建设的河西国际性商圈。

　　如果说未来南京有一个地方能比肩新街口，那么一定是奥体元通商圈。

　　◆ 这里位于河西地区中段核心位置，与世界百强为邻，是南京最具国际化都市概念的地区；

　　◆ 齐聚市政府行政中心，企业总部，高端住宅物业 及诸多顶级五星级酒店；

　　◆ 奥体中心、保利大剧院、江苏省大剧院、博览中心等大型文体艺术场馆复合交错；

　　◆ 轻轨电车形成多维立体交通系统，交通便利，带来蓬勃的城市生机；

　　◆ 特别是元通地铁站，交汇地铁2号线和10号线，年客流量可达千万人以上，周边众多商业综合体林立...

　　除了已经投入运营的金奥国际购物中心、新地中心以外，未来2年内将开业的还包括：华采天地（华新城生活中心）、南京国金中心（新鸿基南京IFC项目）、南京世贸中心（河西德基）...

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　　华采天地

　　百万城市综合体，世界级生活中心。

　　华新城是华新丽华在南京重资投资建造并经营的大型城市综合体，含国际甲级写字楼(35万平方米)、 高端住宅(20万平方米) 、国际时尚生活中心(17万平方米) ，共配备5300多机动车位。

　　华采天地是华新城着力打造的全感体验型生活中心，商业体量近17万㎡，楼层规划从B1-6F，项目预计明年开业，9月21日举行招商发布会。

　　最让人期待的莫过于华采天地特邀台湾VVG集团担当设计顾问，引入台湾美学灵魂人物汪丽琴女士亲自打造主题文创区——超4000㎡的美学空间。

　　感兴趣的小伙伴，现在可以去华灯坊的VVG-chinchin好样卿卿提前感受一番

　　▼▼最新实探图：

　　照片拍摄于6月12日，可以清楚的看到斜对面国金中心日新月异的外立面↓

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　　南京国金中心

　　新鸿基地产南京首子，全国第三个国金中心项目。

　　南京国金中心（NJIFC）地处南京河西CBD，集世界级水平的现代高科技办公楼、高尚购物商场与国际顶级超豪华酒店于一体，总建筑面积逾三十万平方米。

　　宣讲片如下↓

　　▼▼最新实探图：

　　建成后将成为南京地标性物业，现已开展写字楼和商场的市场推广工作。

　　目前T1差不多建设到了一半的样子↓

　　3

　　南京世贸中心（河西德基）

　　代言南京“一平方英里”，升级版德基广场！

　　世界贸易中心协会是全世界最高端的商贸服务平台，一座城市只允许有一家世界贸易中心。南京德基世贸中心是世界贸易中心协会大中华区四个理事成员(南京、北京、台北、香港)之一。

　　新街口德基广场目前是中国第二大购物中心，销售额突破66亿元，超过上海恒隆广场，仅次于北京新光天地。

　　项目由美国富顿集团携手全球首屈一指的资产管理机构—J.P.Morgan，并邀请国际知名建筑事务所Gensler设计并参与执笔。

　　整个项目总建筑面积达44万平方米、总投资额约50亿元、规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店，时尚生活广场，空中花园豪宅、世界贸易中心会，致力于打造南京未来的城市新地标。

　　▼▼最新实探图：

　　裙楼部分即将成为南京第二个德基广场，最新施工进度如下↓

　　仰望视角，预计今年底明年初开业↓

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　　奥体苏宁广场

　　“奥体苏宁广场项目占地面积3.29万平方米，总建筑面积46万平方米，由苏宁置业集团投资开发建设。

　　该项目建筑主体结构共88层，高达400米，将刷新目前南京摩天大楼主体结构高度记录，成为“江苏第一楼”。”

　　这是百度百科上项目的相关介绍。

　　2011年就开始动工，号称400米江苏地标的奥体苏宁广场，总是屡屡穿出烂尾的传言，对此河西管委会在南京网络问政上的相关回复如下：

　　接到工单后，我们联系了苏宁项目负责人进行了解，苏宁项目负责人表示：因项目规划方案调整进展比较顺利，该项目可于2017年9月下旬复工。目前该项目正处于规划方案调整申报阶段，调整的具体内容以规划部门审批为准。

　　苏宁项目已完成桩基工程及2层基坑出土，完成总投资额的25%以上，按国土部门相关规定，不属于闲置土地。下一步，我们将加大推进力度，督促项目加快建设。

　　此前，铺博士也和苏宁内部人员打探到：

　　奥体苏宁广场非但不会烂尾，而且将打造为苏宁最好的项目。不过目前项目还在前期论证阶段，对外说辞没有确定。

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　　金奥国际购物中心

　　金奥国际购物中心早在运营当中，可以说是河西最文艺的综合体。

　　遍地都是艺术展和创意空间，逼格满满。

　　不管是一楼的艺术品展览、邂逅花房，还是四楼的天空艺术馆、木雕艺术馆、春雨画廊、如思书吧以及气味博物馆其实都很有趣。

　　▲如思书吧，不同于大众书局连座位都找不到的熙熙攘攘，在这里可以很安静的看书。据说是金奥老板娘的情怀之作，很多书大众书局和新华书店都没有，氛围非常棒。

　　▲气味博物馆，没有工作人员，只有一排排展架上贴着不同标签的瓶子。气味没有任何形体，所以感受离不开鼻子的想象。店铺装饰运用了音乐、实物、 配件营造氛围。

5大顶级商业体汹涌而来，

2年后这里堪比新街口！

下一站，元通！

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