中海国际中心c座租金95-140元／平米／月成都写字楼出租，银泰中心租金120-140元／平米／月成都写字楼出租，象南里租金120元／平米／月……刘先生的公司一直在金融城片区办公，最近想换个新的办公环境，到周围问成都写字楼出租了下写字楼租金，发现今年租金已几乎全部涨到百元以上，而且想选好一点的楼层，还一房难求。

　　近日第一太平戴维斯发布成都写字楼出租了第二季度写字楼市场调查报告，全市甲级写字楼空置率下降，平均租金在连续四年下跌后首次企稳。

　　写字楼空置率下降 租金企稳局部区域回升

　　根据第一太平戴维斯的报告，第二季度成都在CBD和金融城区域多个项目录得大面积租赁成交的带动下, 全市净吸纳量超过6.5万平方米。全市空置率环比下降3.7个百分点,至 31.7%。 同时,连续下跌数年的平均租金于本季度止跌,环比上升0.1%,全市达到每平方米每月97.51元。

　　按租户来源来看,本季度的IT/高科 技类,专业服务类和金融类企业的新增和大面积扩租需求旺盛,使得这些 行业成为本季度租赁活跃的企业。本季度,金融城迎来了佳辰国际中心的入市,带来新增供应约3.8万平方米,区域存量由此突破60万平方米。

　　虽然区域内有新项目入市,但是由于体量不大,且业主方较强的招商能力,项目预租情况良好,再加上区域内银泰中心本季度录得大面积租赁成 交,所以市场空置率反而下滑2.2个 百分点,至40.2%。区域内平均租金水平与上个季度持平,为平方米每月 95.5元。

　　第一太平戴维斯市场研究部 陈大荒表示“本季度成都市写字楼租赁市场上出 现多笔来自IT高科技类和专业服务 类企业的大面积租赁成交,市场吸纳 情况良好。高新区出台政策支持各类 新经济企业和新型组织,将促成更 多新经济相关企业的设立,衍生出强 劲的写字楼租赁需求。”

　　IT、高科技类企业活跃 换办公楼需求增加

　　上周中海国际中心c座亮相，作为中海国际中心十栋写字楼中的最新产品，c座的入市增加了金融城的供应量，但有消息透露c座已有大面积租赁客户签订了意向性协议，其中一架是从附近其他写字楼迁移过来的大型it行业龙头。

　　第一太平戴维斯的调查报告也显示，金融城片区新增租赁中,IT/高科技类企业较为活 跃,占区域新增企业面积的60%以 上,远高于其它类型的企业。中海国际中心有关负责人介绍，签约C座的客户部分是地缘性客户，本身就在周边办公，由于以前的写字楼硬件开始变得老旧，所以像C座这样的新写字楼就比较受欢迎。

　　据了解，中海国际中心C座打造了跨越了顶级酒店与顶级写字楼的业态间隔的“企业行政中心”，同时联合中国移动，成功实现“千兆楼宇”落地，全面提升楼宇网络通讯速度，在硬件方面安装“室内空气净化装置”、“直饮水设备”、“智能马桶盖板”等人性化设施，这些硬件的升级对吸引租赁客户都有很大的帮助。

　　成都市高新区出台《成都高新区关于 发展新经济培育新动能的若干政策》 ,政策中明确提出将支持各类新经济 企业和新型组织。具体而言,对于新 设立的企业将给予启动资金、房租补 贴、贴息贷款、股权投资、人才激励等多种形式的补贴，该政策的颁布将促成更多新经济企业的设立，衍生出强劲的写字楼租赁需求。