随着城市的发展，写字楼开始“谋变”，综合体趋势愈加明显。

　　写字楼综合体业态全面

　　满足一站式需求

　　写字楼综合体业态全面，商场、住宅、公寓、酒店等也是其重要组成部分。

　　综合体最大的好处是提供一站式需求，满足烟台写字楼了城市人群在工作之外，对休闲、餐饮、娱乐的全方位需求。高端写字楼借助商业综合体的形态，租赁将会更加容易。此外，综合体写字楼的复合型功能使得此类写字楼更具抗跌力和升值力。从一线市场的数据统计来看，综合体中的写字楼投资回报率较独立写字楼相比，其物业年增值幅度相差约为12%，单价差异达10000元。

　　如今，除了好地段和好硬件，商场、酒店甚至住宅、公寓也成为写字楼综合体的“标配”。

　　对此业内人士表示，写字楼综合体化不仅解决了传统办公楼只有办公没有生活的难题，而且较单体物业更具抗跌性与升值力。可见，综合体配套为写字楼带来的价值，不仅包括商业、公寓及住宅、酒店为商务带来的便利性，还使得写字楼更具投资价值。

　　纵观写字楼高端项目

　　综合体模式成未来发展模式

　　随着经济快速发展，市场对商务写字楼的功能要求越来越高，与之前办公楼的概念相比，已经有了本质性的改变。

　　纵观写字楼高端项目，大都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业项目，很多还设置了商务中心，引入餐饮、休闲等服务业态，商业配套设施完善。写字楼很少以单体建筑的形式出现，而往往与商业、住宅等优化组合，即以城市综合体形态，共同存在于一个有机系统之中。香港环球贸易广场ICC与香港国际金融中心ifc作为九龙与中环的地标，都是城市综合体。其中，香港ICC包括大型商业、高端商务、高档酒店、高端居住等多种业态，还包括一座别具特色的国际型格酒店“香港W酒店”。而在其住宅部分包括创下香港高层豪宅之最的“天玺”和高端服务式公寓“港景汇”。

　　京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，现已成为深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。

　　高端写字楼综合体配套齐全，不仅解决基本的物质需求，还提高办公休闲环境的舒适度，让办公和休闲举步即达，给白领上班一族提供便捷舒适的生活，让宝贵的休息时间得以愉快的度过。

　　城市综合体的发展热潮，带来了全新的写字楼发展模式，综合体写字楼已成为一股新的商务力量。同时，伴随入驻客户实际使用需求的不断提升，只具备单一办公价值的物业已很难满足日益国际化的商务需求，而综合体写字楼发展模式的出现，能为客户提供全方位、多业态的综合服务能力，较为圆满的解决这一问题。

　　可见，“综合体”模式已正成为写字楼未来发展的重要模式。

　　全城瞩目超甲级写字楼

　　京基·滨河时代大厦

　　京基·滨河时代大厦雄踞深圳湾头排，是地铁上盖城市地标写字楼，高达293米，与KKONE购物中心、高级商务公寓、云端海景住宅、品牌酒店等多样化物业形态共同组成的大型典范级城市地标综合体，占据着深圳湾区与福田中心区双CBD核心区的位置，周边世界500强林立，商务资源丰富烟台写字楼；大厦综合体完善的配套提供了购物、生活、饮食等全方位的便利。

　　2014年，京基·滨河时代先后获得“年度综合体大奖”、“全业态地标综合体标杆大奖”等多个奖项。京基·滨河时代以多种业态，满足居住品质和复合型功能的多重需求，具有高端的品质和形象，是城市和片区发展的助力引擎和地标优势等丰富优势，荣获“年度综合体大奖”，全城瞩目。

　　53万平米全业态顶级都市综合体，深圳中心区罕有的物业，无可复制的稀缺价值。

　　京基·滨河时代大厦集成商务生活元素，一步到位，超甲级写字楼、高端酒店配套、近10万平米集中商业mall、精装商务公寓、海景大宅，集全业态于一身。

　　作为滨河大道商务地标，京基滨河时代大厦坐落于土地资源最为稀缺的福田CBD及深圳湾金融商务区双CBD核心区，是市场上极为稀有的可售型甲级写字楼，未来升值潜力巨大。

60、61层天际瞰海商务

最后两席现楼钜献