今年4月武汉天街写字楼，光谷新世界推出武汉天街写字楼的写字楼产品几乎开盘“日光”武汉天街写字楼，而保利时代同期推出的LOFT公寓更是被购房者“秒杀”。其他不论是中心区还是远郊区的同类产品销量也明显增长。事实上，武汉写字楼公寓在经历前几年的低潮期之后，2016年开始回春。那么武汉写字楼公寓为何再走俏？是否真正能恢复曾经限购时期的繁荣？今天我们就来分析武汉写字楼公寓再度走俏的背后原因。

　　政策刺激推动公寓式写字楼销售触底反弹

　　众所周知，随着限购的取消尤其是“去库存”政策的刺激，武汉写字楼公寓市场一时间走向低迷。但今年以来这种情况又有了新的变化，不少甲级写字楼尤其是公寓式写字楼再度热销。

　　5月1日全面实施营改增政策，首次将不动产列入抵扣范围，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本。企业对房地产尤其是写字楼需求明显增加。此外，5月新政规定，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。这样就鼓励了投资，也保障了投资者投资写字楼以及公寓的收益权利。刺激了写字楼投资需求的增长。

　　从另一个方面来说，武汉住宅价格大幅上涨导致公寓需求增长。自去年底以来武汉中心城区住宅价格大幅上涨，尤其是光谷、武昌中心、汉阳、古田等区域涨幅30%以上，不少项目出现跳涨。房价的过快上涨使得不少对房价敏感刚需购房者再次将目光聚焦到低总价，实用性强的公寓产品尤其是LOFT产品上。目前的火爆很大一部分是由住宅价格上涨推动的。

　　市场供应导致成交结构变化

　　从相关数据表明，并不是所有的写字楼的成交量都在上涨。今年到目前为止，武汉写字楼成交量同比去年增长了57.6%。但成交结构却发生了巨大的变化。其中甲级写字楼和乙级写字楼均出现30%以上的下降，而公寓式写字楼则呈现出爆发式的增长。

　　成交结构变化的主要原因是市场供应不足，除龙阳时代、CFD时代财富中心、汉阳人信汇时代中心等少数新项目外，大多是老项目，且广发大厦、浙商大厦、IFC国际金融中心等优质及稀缺项目大多为自持，更进一步加剧了甲级写字楼的供应不足。在甲级以及乙级写字楼供应不足的情况下，以保利时代、武汉天街、东原时光广场、凯信后湖生活广场等为代表的公寓式写字楼项目就再度热销。整体销售同比去年增长35%。

　　写字楼再次热销前景几何？

　　事实上，这种热销现象下是隐藏了一定弊端的。以位于三环外的愿景时代LOFT为例，近期该项目每月销量都有几十套，但相距不远地段、交通和配套更好的京华时代LOFT公寓却处于滞销状态，由此我们能看出现在武汉写字楼市场分化加剧。

　　在于投资者对于写字楼及公寓产品的需求，已经超越了写字楼公寓本身，不仅仅局限于建筑品质和功能。纵观近期武汉热销的写字楼产品，不论是甲级写字楼还是公寓，均在产品创新、商业或居住生态配套上有着自己的特色，而不具备优质产品功能的项目则大多表现平平甚至惨淡。这表明武汉大多数写字楼及公寓产品急需升级换代才能持续热销。

　　优质写字楼推荐

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