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投资写字楼_(投资写字楼后悔死了)

写字楼百科 41

  小城市购买投资写字楼的写字楼投资写字楼,有几个好的用处,这都是秘密进行的,今天我给披露一下,哈投资写字楼

  真正的租金考虑,在小城市说白了,真的是很少很少,小城市的写字楼一般谁会租赁,大国企的办事处,外资保险公司;

  还有什么现在是搞培训的,搞教育的,小姐,都爱租写字楼;

  小城市的写字楼,有很大一部分是机构购买的,就是一些生意做的不错的小企业,买上几套放着;

  这些企业买上做什么呢?

  投资写字楼他用的很少,主要是用做增值,之后干嘛?

  之后贷款使用,当然有可能是以个人名义买的,老板的小舅子啥的;

  都知道商业地产,增值后交易费用高的没谱,增值部分60%以上被税收了,那还增值干嘛用?

  办理贷款,是一个非常好的路子;

  一评估高价格说出来了,之后抵押给银行,利息很低呀;

  银行又喜欢这种有抵押的贷款户,因为不怕你跑了,你跑了直接给你拍卖了,风险等于零;

  这样,在小城市的做法,非常的普遍;

  若是能租出去呢?

  那就更上一层楼了,不过租金一般都很难快速收回,写字楼要慢很多;

  做资产增值,是很好的办法,即使被银行拍卖了,只赚不赔为什么呢?

  银行拍卖后的资金,先偿还银行本息,剩下的还要换给你的,而且交易方面没有那么高的税费了;

  为什么不建议购买,三四线城市的写字楼呢?

  第一:杂乱差,让你无心办公;

  搞培训的是在哪里,喊口号,搞得满楼道的尖叫声,甚至有做按摩的,噼里啪啦的;

  还有小姐租用,白天的叫床声;

  还有就是这个层出租,搞了K歌房,楼上楼下隔音稍微差一点,都不行;

  作为一个创业公司,作为一个大公司会选择这样的地方办公吗:

  为什么很多老板,都愿意在最顶层做自己的办公室,就是为了安静,不被人打扰,才是重点;

  小城市的写字楼,就是这个标准环境,久而久之不和谐,空租率极高;

  第二:投资回报率,没有保障;

  理论上讲,租售比,1:200,也就是17年回本,是一个不错的数据吧?

  可是商业房未来在办公环境上,拼的是什么,你了解吗?

  车位,现代化办公环境,中央空调,地泵降温,智能化服务,安全保障等等要求;

  三四线城市,现在的写字楼远远达不到这样的要求;

  就算17年期间,租金涨了12年回本了,提前5年回本了,可是10年后的通货膨胀是多少吗?

  万一经营水平变迁,20年后那么老旧的房子,谁还来组?

  现在的办公环境中,20年前的房子,还有多少人愿意租赁呢,落后了不是?

  好了不多讲了,讲的够多了;

  阿永哥点评:

  一是三四线城市未来的发展有多大的机会,想过没有,会是一个什么格局?

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  人口增量,一定会朝着10打中心城市以及周边转移,而且现在的一些三四次按城市的大项目,都是谁在投资?

  都是一线城市的资本,也就是说,一线城市会成为真正的金融中心,三四线城市增量匮乏;

  二是投资房地产,多专业要求越来越高了;

  而且之前的那一套思路,地段,学区,小平米房子,正在随着时间的变化进行一系列的变化;

  而更多的是,购买场景,住宅在线四线城市,已经是一个家庭几套房的结局了,还买房,准备增值,是不是在做梦?

  买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

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