有人说，公寓是一个物理空间上合肥写字楼出租的小个子，却是思维空间上的巨人。公寓产品以其优越的自身优势和利好的市场环境，日益成为许多投资者热衷的产品，公寓产品的投资潜力也愈发明显起来。

　　据统计，目前合肥市场上公寓产品有近几十个项目，项目虽然各有不同，却也有相似之处。从投资角度来说，目前影响合肥公寓产品投资价值大小的因素主要有以下几个方面合肥写字楼出租：交通环境、商务环境、商业氛围、公共设施、产品自身等，每一个因素对于投资者考量产品都至关重要。

　　合肥地铁规划 投资迎来新机遇

　　在公寓产品的考量中，区位优越的产品尤为引人关注。良好的地段优势，无论是居住还是商用，都会是产品价值提升的重要砝码，目前合肥轨道交通建设给城市发展带来新机遇，多个地铁线路的规划，也给投资者提供了更多前所未有的投资机遇。目前在合肥公寓市场上，临近合肥地铁线路的公寓产品价值一升再升，而一些地铁口的公寓产品更是炙手可热。

　　如近期热销的天玥中心（www.woaipu.com/shangpu/xiangmu/view/354），公寓产品自推出以来，便多次蝉联蜀山区商务办公销冠；此外还有加侨悦山国际（https://www.woaipu.com/gongyu/xiangmu/view/148）的小刚PLUS，项目自推出后便广受购房者喜爱。

　　商业氛围浓厚 公寓产品供不应求

　　由于公寓产品有户型面积小，单套总价相对较低的优势，因此对于目前投资市场上的年轻购房人群来说，就相对易于接受。而商业氛围浓厚的商圈也让公寓产品价值大增。

　　对于投资者而言，选择商圈附近的公寓，无论是作为居住还是投资，都是上上之选。在合肥，凭借三里庵商圈的强大商业氛围，周边吸引了的梅园公寓、繁华里小时代、原溪贝乐城-状元第公寓等项目，都成为了蜀山区的优质公寓产品。

　　此外，有些项目自身也具备较好的软实力，项目本身就是一个区域的中心。如目前大热的宝利丰爱情公寓，产品致力为合肥打造城市客厅，涵盖“一站式绿氧购物中心、中国(安徽)首创情景式立体商业街、城市中心豪宅、国际公寓、5A甲级智慧写字楼和国际标准酒店”六大业态板块，力争打造成合肥“最中心、最智慧、最繁华、最非凡”的城市繁华体新地标。

　　与商务产品互补 公寓可住可商可办公

　　近几年，公寓产品也开始面向写字楼市场，不少可住可办公的公寓产品陆续出现。这些公寓产品主要集中在一些高档办公楼聚集的板块内。这里有旺盛的办公人流、商流做支撑，不论是物业价值，还是租金水平，都将呈现看好趋势。

　　这里可以是一些大型企业高管等高阶租客的聚集地；同时一些小公司难以承担高档写字楼里昂贵的租金，个性十足的较大户型公寓夜成为合肥写字楼出租他们的目标办公场地；这里还以成为为这些租户提供配套服务的商业集中地。因此这里的出租率并不低。

　　如位于瑶海区的春天城市广场（www.woaipu.com/gongyu/xiangmu/view/49）公寓距离地铁2号线与4号线换乘站-当涂路站口仅300米，可谓地铁口近在咫尺。

　　此外，瑶海区万达广场（https://www.woaipu.com/shangpu/xiangmu/view/272）等都属于此类产品。

　　学区优势 为住宅公寓热销夯实基础

　　在住宅公寓市场中，学区优势成为很多公寓产品的主打。有调查显示，在合肥，一个优质学区房可以比同地段的同等品质房源高出1000元/㎡。比如滨湖新区房源的热销，优质的学区起到极大的推动作用。

　　滨湖文华阁因为有良好的学区条件，该项目的租金就能超过合肥住宅公寓的平均租金，且每年还有大幅的上涨空间。

　　而位于包河区屯溪路与曙光路交汇处的兰亭公寓，因为有屯溪路小学这个学区的优势，项目一推出，就成为了众多投资客关注的对象。

　　公寓产品是一种长线投资，开发商的实力和物业公司的管理水平也往往起着决定租金多少的作用，这也是公寓投资的重要参考因素之一。