区分办公楼和商用房的方法是1商用房是指各类商店门市部饮食店粮油店菜场理发店照相馆浴室旅社招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等关于商业用房的另一种解释商业用房是指房地产开发公司开发的供商业粮食供销饮食业等；一写字楼和商铺的区别 1写字楼的全称为专业商业办公用楼，严格意义上来说写字楼是不允许住人的，因为它是业务技术人员企事业单位行政管理人员等办公所用的地方，目前写字楼正朝着一体化和综合化的方向发展2商铺是进行商品交易并为顾客提供服务的场所，与过去商铺的定义有不同之处，现代商铺。

5从写字楼的商业配套来看，达到一定标准的写字楼，各种各样的设备地下停车场，还内部的装修电梯中央空调新风系统等等，这些投资价值一目写字楼商业了然小编总结写字楼主要就是办公场所，能够对外出租，而如果是一些高档的写字楼，是一些比较有实力的公司租赁下来用于办公的地方如果选择正确投资，利润；如今很多城市实行限购政策，不少投资者撤出住宅市场转为投资写字楼商铺那么写字楼通常属于什么性质的用地呢？投资写字楼有哪些不足的地方？接下来小编就简单的给大家介绍一下1 根据写字楼商业我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地商业用地的土地使用年限为40年写字。

在一些发达的城市，商业写字楼的容积率会达到10或以上但是，在一些城市或地区，政府限制容积率，以控制建筑物的高度和密度，确保城市规划的合理性交通流动性和环境保护所以，商业写字楼容积率最高多少没有统一的最高限制商业写字楼的容积率FloorAreaRatio，简称FAR是指在一块地上可以建造的建筑；写字楼是专业商业办公用楼的别称，通常来讲就是许多企业办公的场所写字楼也有等级之分，同时也可看出企业的形象与经济实力一重要的商务区 写字楼的价值并不完全取决于写字楼产品本身，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值地段是写字楼的首要标准，写字楼必须位于成熟的大型商务区之中。

使用性质地理位置投资回报区别1使用性质写字楼主要用于企事业单位的办公工作，提供办公空间给各种机构和公司商铺主要用于零售业务和服务行业，提供商品销售和服务提供的场所2地理位置写字楼常是独立的大型建筑物，位于商业区或办公区商铺常位于街道两侧或商业中心的底层，便于吸引行人和顾；综合用地是指办公科研写字楼会展中心文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况3最后两者的区别是地价不同工业用土地价格低商业用地价格高，使用权年限不同工业30年商业40年土地使用性质不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事。

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写字楼是指专门为企业机构等提供办公场所的建筑物，也是商业地产中的一种形式它通常由多层楼房组成，每层楼都有多个办公室会议室休息室等设施写字楼的出现，为企业提供了一个高效舒适的办公环境，也促进了城市商业和经济的发展写字楼的功能 写字楼的主要功能是为企业机构等提供办公场所。

导语商业写字楼运营如何管理好？商业不同于写字楼，商业的良好运营是要深度介入商户与消费者的需求中，其创新亦是服务理念的回归，了解商户写字楼租户的所做所想，才能更好的`让商业为楼宇提供优质服务，以商业促进写字楼租户的持久入驻，同时以写字楼租户及周边消费群体哺育商业商业写字楼运营如何管理。

商住楼和写字楼是指建筑用途不同的两种类别的楼宇首先，商住楼是指既可用作商业用途，又可用作居住用途的楼宇商住楼一般包括商业空间和住宅空间商业空间通常用于开设商店办公室餐厅娱乐场所等经营活动，而住宅空间则用于居住商住楼的结构和布局会根据商业和居住需求进行相应的规划商住楼的。

从性质上讲，公寓的土地性质通常是住宅用地或综合用地，而写字楼的土地性质是商业用地写字楼是专为商务办公设计的建筑，提供适合商务办公的环境和设施公寓则是添加了商务办公元素的住宅产品，适用于小型企业过渡性需求问题八办公用地含义 办公用地专指用于建设办公楼的土地商业用地则可建设商品用房。

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写字楼是商业地产中的一种重要形式一般用于提供办公商业服务等用途所谓写字楼使用性质，指的是建筑所属的使用属性，包括商业办公服务等下面，我们将从三个方面详细探讨写字楼的使用性质首先，写字楼作为办公空间的代表，主要为企业提供办公场所写字楼内配备办公设施，如电梯卫生间停车。

作为商业地产高级表现形式的甲级写字楼市场的空缺很大，但前景也很光明8大型商业中心MALL金融区域中心活动中心消费中心集散中心和管理中心为一体，并有购物休闲美食等生活消费“一站式”配套服务的大型商业中心02零售商业分类中国零售业态按零售店的结构特点分类，分为百货店大型综合商场超级市场便利。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的这是房屋的房产证上有明确注明的写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼交通便利，基础设施完备，位于城市的CBD，行政配套齐全建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个。

写字楼不是商业用房写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼的产权年限为40年并且严格地讲，写字楼是不能用于住人的写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼商业用房是个各类商店饮食店旅社招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋写字楼的优势1低总价。