压力越大的地方花都写字楼，往往越能诞生奇迹。

　　虽然2016才过花都写字楼了4个月，但是猴年的网签冠军盘，却极有可能落户花都，是的，就是库存量大、竞争惨烈的花都。

　　首先，让我们来看看，想成为广州的住宅之王，需要什么样的条件。

年份

冠军盘

网签套数

网签均价

2010年

亚运城

3990套

12489元

2011年

凤凰城

2822套

9267元

2012年

保利西海岸

2013套

16964元

2013年

天玺湾

2651套

10055元

2014年

万科欧泊

1955套

17461元

2015年

滨海花园

2588套

10551元

2016年

？

？

？

　　从上表不难判断，2000套是称霸羊城的底线，最近6年来，只有市场最惨淡的2014年，销冠盘才是1955套，其余均在2000—3000套之间。

　　当然，2010年的亚运城是一个特例，作为天选之子，集全市之力的项目，大卖乃情理之中。

　　好花都写字楼了，再来看看今年的情况。由于行情火爆，截止4月22日，广州已有7大项目网签突破500套，领跑的滨海花园和广州万达文化旅游城，则录得978套和763套的好成绩。

　　广州万达文化旅游城

　　有趣的是，这两个项目所在的区域，正好是广州库存压力偏大的地方，尤其是万达所在花都，其货量之大，高居全市第二。

　　来瞅瞅广州政府的权威报告。

　　看到花都写字楼了吧，花都的商品房库存面积，高达320万平，仅次于番禺。

　　同时，来自搜房的统计，目前花都全区，有77个项目或组团在售，竞争之惨烈，可见一斑。

　　不过，所谓乱世出英豪，2015年，全市销量总冠军（含住宅、商业、写字楼），就来自花都的广州万达文化旅游城，这个巨无霸项目，一共卖了7928套，揽金65亿。

　　经典的开盘场面

　　而2016年，全市的住宅销售冠军，很有可能，再次被其收入囊中。

　　就在昨天，广州万达城【全新住宅】正式发布，虽然开发商不肯透露具体数据，但据房产君多方求证，其货量在1400套左右，而仅仅一天时间，便收筹超过1000个。

　　现场是这样的：

　　其实，推货一次爆一次，是广州万达城的常态，如果不出意外，当这千套货量消化完毕，再加上已经网签的数量，问鼎销冠，几率实在不小。

　　要成为王者，自然需要过硬的本事，作为万达集团首个布局一线城市的万达城项目，广州万达城拥有全球顶级室内滑雪乐园、室外主题乐园、电影科技乐园、滨湖酒吧街等八大世界级业态组合。

　　全球最顶尖的室内滑雪场，落户南国

　　尽管足够震撼，但这绝非全部。就在上月，全国排名第四、华南排名第一的顶尖名校——华南师范大学，与花都区人民政府、以及广州万达城签订战略合作框架协议。

　　这个有钱都进不去的学校，会落户这里吗？而广州万达城，又正好有中小学和幼儿园用地……，嗯，引发无限遐想。

　　当然，万达城还有很多东西值得期待，如穗莞深城际轨道今年4月全面动工，预计2018年建成，其中天贵路站就在项目，届时出发到广州北站只需3分钟，到机场只需4分钟。

　　同时，穗莞深城轨还与地铁9号线、地铁3号线无缝接驳。

　　如此背景下，75—142平的全新住宅，自然备受追捧。

　　至于广州销冠嘛，嘿嘿，今年12月31日，我们再见。