随着南京城市化发展进程，多中心格局初具雏形。除了江北新区和河西奥体两大热点区域，仙林和城东区域发展也在稳步进行中，剩下富力中心写字楼的唯有被政府纳入发展规划却还在起步阶段的雨花南板桥区域了。

前段时间，富力中心写字楼我在板桥看朋友的时候，朋友说，富力中心写字楼你知道为什么今年南京拍卖了那么多幅地块，可偏偏没有板桥的地块。因为板桥未来有大发展，现在政府主力在河西南，接下来就是板桥新城，到时候板桥新城的地可就值钱了。

其实，南京不少投资客都很是看好板桥，毕竟这是距离河西最近的价格洼地。再加上这一年多以来，苏宁足球小镇、迪卡侬落户、宁芜铁路、宁和城际、跨秦淮新河大桥等利好消息，很多买房人都嗅到了板桥的未来。

板桥缺啥富力中心写字楼？商业，地铁，学校。

可一口吃不出胖子，板桥想要发展，还得慢慢来。比如说，商业先行。我之前去过一趟板桥，对于商业的印象其实还蛮深刻的。

比如说，只有一些零散店铺的老街商圈；比如说这几年刚刚兴起的花生唐商圈。零零散散，真正能跟得上南京城市步伐的商圈，似乎并没有。

（花生唐）

这时候的板桥，需要的是一个机遇。能遇上有实力打造板桥3.0版商圈的开发商，为板桥塑造一个真正符合南京城市进程的商圈。

　　今天，想跟大家说说，有这样一家房企，2013年8月南京的一场土地拍卖会上，力压招商、朗诗、万科、栖霞等房企，率先拿下板桥新城的G45地块，也就如今的富力尚悦居。

　　4年时间，富力完成了尚悦居所有住宅房源的销售。接下来，富力开始为板桥新城干大事了——打造板桥新城的3.0版商圈。

　　一直以来，这个在南京商业地产圈并没有多大动静的富力，究竟有没有这个实力呢？请接着往下看就知道了。

中国综合实力最强的房地产企业之一

富力地产，1994年创始于广州，注册资金8.06亿人民币。与碧桂园、恒大、雅居乐、合生并称华南五虎，并位居五虎之首。2005年在香港联合主板上市，至今公司市值已达1700亿。

　　从最初的大本营广州，富力地产的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十一个城市和地区，开启了全国宏幕。征伐不止，时至今日，富力地产的业务又扩展到了马来西亚新加坡、韩国，公司规模更上一层楼，成功开启了全球性的战略布局。

除了全国住宅产品的布局，富力在商业、酒店方面的经验并不少，比如说，北京大兴的商业中心-北京富力购物广场，10万㎡的规模，160米空中外墙立体橱窗、总长490米的东三环大型商业中心。

【代表性项目】

　　大型商业中心：

北京富力购物广场

VIVA北京富力广场雄踞北京CBD南大门，紧临东三环，地铁10号线直达，以10万㎡整体规模，160 m2空中外墙立体橱窗、总长490米的东三环商业临街面。被称为“一站式购物”和“一站式休闲”为一体的大型SHOPPING MALL。

成都富力中心

富力中心是富力在成都的首个写字楼项目。富力中心地处成都绝对核心的天府广场，蜀都大道、顺城大街等城市大动脉贯穿，地铁1号线与2号线在此交汇，春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈，3大商圈众星捧月。

征伐不止 再创奇迹

不仅如此，富力的商业将在南京的板桥再崛起。继板桥住宅项目尚悦居售罄之后，富力的商业正式亮相南京。据了解，星光里是悦居系列中的8万方的商业配套，主要包含商业综合体、酒店式公寓、星光大道商业街。

　　富力星光里坐落政府重点规划的奥体金轴核心区域，周边涵盖板桥新城，辐射周边岱山、老街、雨花经济开发区、梅山生活区以及谷里，满足大众新的消费需求，填补了板桥区域大型商业体的空白。

板桥3.0商圈正式亮相

如果从板桥的商业发展史来说，板桥老街是板桥商业的1.0版本，花生唐是板桥商业的2.0版本；那富力星光里就是板桥商业的3.0版商圈。

同时秉承奥南板块运动基因，星光里创新性打造出空中泳池、篮球场、足球场等配套的全新3.0式购物街区，成为奥南首家亲子运潮玩MALL，将为区域内高阶人士带来触手可及的全家庭式新型时尚生活天地。

01 背靠奥体 |

富力星光里以雨花台区的板桥为中心，居奥体中轴之上，周边涵盖板桥新城，辐射周边岱山、老街、雨花经济开发区、梅山生活区以及谷里。开车通过周边的滨江大道、G205国道、G4211国道等路线可在短时间内到达南京市区。

　　【现有交通配套】

项目门口就有182路、D16公交车站。

182路到油坊桥可转地铁2号线，D16可达南京南站。

　　【规划中的交通配套】

7号线：通过岱山。

8号线：原宁芜铁路外迁，旧址改造为地铁线。

9号线：二期南延线，通往江北。

　　02 配套齐全 |

　　-老街商圈—板桥传统沿街商业

　　-花生唐集中性商圈— 集中商业区

　　-富力星光里商圈— 集中商业+沿街商业

考虑到板桥商圈的缺乏，富力星光里自建8万方全业态综合体集中商圈，内部规划了包括购物、医疗、娱乐、金融、教育等全方位商业业态，诸多业态更集中，更大的商业自由度和消费力，带来超强财富星引力。

园区内二期商铺已经开售，学校对面，位置极佳，名校+社区养一铺，未来大有“钱”途。

03 人口激增 消费需求量大 |

南京每年都会有很多外来人口涌入，未来人口仍呈现激增态势。在主城区人口已满的状态下，人口只好向南京周边转移。板桥现有人口约为20多万，预计2020年将达35多万。

富力星光里居纯熟品质生活带，周边有大片成熟住宅小区（金玉华府、金地、宋都），约23000多户家庭环伺左右。同时享有完善的社区规划，园区内自带24班制中学，入驻金陵华兴实验学校。充足的人潮带来永续、稳定的消费力，让对面商铺业主的经营无后顾之忧。

04 政策利好 前景光明 |

新政会导致以后商办地块中可用于公寓开发的比例变小，酒店式公寓形态的建筑越来越少，价格越来越高，成本一定会超过现在。而带有独立卫生间的商办面积要求150㎡ 以上，总价变大，投资门槛变高。所以说，未来的无限购要求酒店式公寓将会非常枪手。

05 37㎡ 精装MINI公寓 |

板桥区域唯一精装公寓，今年7月29开日盘，一共200多套，数量稀有，先抢先得。

（户型效果图）

一房一厅一卫，建筑面积约为37㎡，小面积大未来，自住、办公、投资随心所享受。

（样板间）