所以把商品房作为房产本身的增值投资是非常不划算的商住两用写字楼出租，主要的投资价值是租金回报率常说的“一店三代”就是由此而来然后，我们来谈生意所谓商业办公，拆开来看就是商业办公，也就是我们之前说的商住两用这种房子一般是50年产权，因为有住宅属性，所以和写字楼相比，办公环境肯定没有可比性但由于；quot商住两用quot，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称商住两用住宅是soho居家办公住宅观念的一种延伸它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的。

商用住房甲乙两套可以一间民宿一间长租根据查询相关资料显示商住两用房能同时出租和住宿，商住两用房即可以居住也可以出租，商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓写字楼商铺住宅，产权年限为40年至50年；每层楼内有若干个房间和公共的走廊厕所和浴室等外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用另外，两者的产权性质不同写字楼是40年产权，商住公寓是40或70年。

房产税自1986年10月1日开始征收对商业和写字楼以房产原值减除30后的余值为税基，12的税率，对住宅类免征商住两用本质上是商业，所以有征税依据商住两用房出租时需要缴纳的税费营业税租金收入X5城建税营业税额X7教育费附加营业税额X3堤围费租金X018房产税租金X12印花税每份合同需；缺点1一般不能落户商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，无法落户，便无法获得入学资格2商住两用房首付比例高普通住宅贷款买房时%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50。

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1、2户型功能商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公。

2、2房产税自1986年10月1日开始征收对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，12%的税率，对住宅类免征商住两用本质上是商业，所以有征税依据商住两用房出租时需要缴纳的税费增值税租金收入X5%城建税增值税额X7％教育费附加增值税额X3％堤围费租金X018%房产税租金X12％。

3、很多人还不太清楚写字楼和公寓到底有哪些区别，那么就请看下面的文章，好租小编将全面为商住两用写字楼出租你解答这些问题公寓和写字楼的区别写字楼是纯商用的，公寓是商住两用公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用早期大城市的公寓式住宅都是。

4、quot住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素第二，商住两用楼存在安全及消防隐患在。

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办公产权是多少年？1办公楼一般多为写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚，产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年2办公产权的写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话。

个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税印花。

这边重点说下一般小团队租个民用房也不失为一个选择4如果是民宅or商住两用，找中介就可以如果是写字楼，那就最好自己地面去找不知道其商住两用写字楼出租他城市的情况，上海这边写字楼找中介不如直接找物业一般写字楼租赁电话都很显眼5算好自己需要的面积尽量考虑到未来12年团队的成长根据面积又可以。

1功能不同写字楼是不能用于住人的但是商住两用房即可以居住也可以商用2含义不同写字楼属是指机关企业事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房商住两用房是指该楼的使用性质为商住，商住两用房一般底层或数层为商场商店商务，其余为住宅的综合性大楼租赁办公。

产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的这个一般都是租客自己承担写字楼产权证办理程序1买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订。