目前长春写字楼，写字楼市场呈现两高：一是售价高，二是租金高。是租？还是买？往往让不少投资以及自用者犹豫不决。

　　长春新兴写字楼主要集中在南城区域，在售长春写字楼的写字楼价格8000-16000元/平。其中，生态广场区域的价格在9000-16000元/平。而位于生态大街沿线，与环球贸易中心、伟峰东樾、明宇广场等商务办公集群同区域内的泰豪深蓝国际以5600元/平米起，整体在售产品均价6500元/平米的纯现房形态面世，成为该区域内高性价比产品。同区域内的产品价格差异，确保了资产增值空间的提升。

　　测算投资回报率 完胜！

　　如何挑选优质的写字楼呢？从投资回报率来看，有一个简单易懂的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量商办类物业价格合理与否的基本公式为：年收益×15年=房产购买价。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

　　以泰豪深蓝国际目前在售的热点产品308平米房源为计算标准，选取5600元/平米的起价价格计算，购房总价=308*5600=172万长春写字楼；年收益选取目前人民大街沿线写字间年租金2.3-3.7元/平米/天的最低值计算，年收益=2.3*308*365=258566元。15年的年收益=258566*15=388万。通过购房总价和15年的年收益对比可以看出，泰豪深蓝国际的投资年收益明显高于购房款，具备前景十分光明的升值空间。

　　泰豪深蓝国际低单价、低总价属性，相对应的是投资风险相对较低，收益稳定、赢利能力强，使得该项目更有无限商机。

　　板楼办公带来高舒适度

　　与投资住宅一样，写字楼投资也要注意产品、物业等问题。

　　相较于普通塔式写字楼，泰豪深蓝国际板式写字楼拥有通风、透气、采光及使用率等方面无可比拟的优势。泰豪深蓝国际纯板式写字楼以其“大柱距、短进深、南北通透”的创新空间优势，为入驻企业的办公舒适性深度考量。2号楼打造成6层多层花园式生态写字间，面积区间90-3300平方米，3.6米举架；1-2层挑空大堂，3-6层设15米挑空生态中庭，大面积LOW-E玻璃幕墙，增强自然采光及通风；4号楼为25层的标准5A写字间，面积区间160-1530平方米，每层7套，配6部德国帝森电梯，3.6米举架，所有户型采光面宽均大于进深，白天全部实现自然照明，一改塔式写字楼整日用电照明的非人工环境和耗电量大等问题。

　　此外，普通写字楼套内建筑面积得房率低于70％，个别甚至在60％左右甚至更低，而泰豪深蓝国际板式写字楼部分得房率达到78%，要明显高于塔式写字楼，对成长型的中小企业来说更实惠。同时，“大柱距”利于企业办公区域的划分，量身定制办公环境，大幅度提高空间使用率。

　　五年真租约 享用返租红利

　　泰豪深蓝国际目前加推部分五年真租约写字间，现在购买享优惠福利：以泰豪深蓝国际255平米五年真租约写字间为例，可享5年租金64.5万，现在购买可一次性收取前三年的租金，首付仅需57万，大大降低投资门槛，降低首付压力。

　　目前，有美国径点科技、中鑫路桥、爱出门网络、连大园林等中资及外资企业20余家入驻，企业入驻率达到70%以上。大量名企的入驻所带来的辐射效应，明显降低写字楼的空置率。租户稳定，回报当然“高枕无忧”。

　　此外，泰豪深蓝国际针对中小型企业暂无购买需求或购买能力的问题，推出优惠租赁政策：写字间租一年送一年，年租金折合1元/平米/天，，租三年带装修，装修款实抵租金款的租赁政策，付三押一，低门槛灵活付款方式。此外，对于初创型企业以及小微企业办公推出创客空间，以满足不同时期企业的办公需求。

　　创享专线：81257555

重要通知

96617的发布房源、买房参谋等功能，

即将迁移到房地产报官方微信公众号，