（记者 夏冰）3月22日静安写字楼，由纽交所上市公司诺亚财富（NYSE静安写字楼：NOAH）旗下歌斐资产管理有限公司成立静安写字楼的核心资产基金（简称“歌斐资产”）推出的滨江商业地产力作——歌斐中心在上海向媒体首次公开公布。记者注意到，歌斐中心系由歌斐资产2014年12月23日从上海融创绿城投资控股有限公司以31.26亿元买下的盛世滨江整栋写字楼，该也资产成为歌斐资产旗下地产基金投资并自主运营的甲级写字楼项目。而像未来，类似这样的持有运营的模式将成为地产基金的重要投资方向。

　　享世博新机 坐拥13号线地铁上盖

　　歌斐中心地处原世博会浦西园区，由上海政府斥资150亿元打造的高端城市综合区——“世博滨江生态商务区”。凭借得天独厚的区域优势，与外滩、陆家嘴共筑起了“上海新黄金商务走廊”。

　　歌斐中心项目总体量为74,174.84 平方米，其中5至32楼为6万方甲级办公楼，配备超高交付标准，1-4层商业裙房,共2.8万m2精品商业, 规划为西式餐饮、银行、便利店、咖啡馆及理财、医疗中心等配套, 缤纷业态荟萃,满足商务精英多元需求。

　　该项目地址位置上，毗邻上海新天地、距离淮海路商业圈3公里、南京西路商业圈4公里。值得注意的是，该项目目前还尚未落成，便已成为快速联动三大核心CBD的商务桥梁，作为黄浦区世博滨江板块首批推出的高品质写字楼之一，未来将汇集众多国际级知名企业，进一步提升区域内的商务功能。

　　值得注意的是，歌斐中心项目荟聚城市文脉，坐拥上海地铁13号线世博博物馆站上盖，地铁4/8号线近在咫尺，10分钟步行即达，无缝连接浦东和浦西CBD及市区各处。

　　作为一条与2号线媲美的又一条黄金商务轴线，轨道交通13号线全长33.6千米，17个换乘点切换19条轨道交通线，贯穿市中心核心商业区域“马当路站、新天地站、淮海中路站、南京西路站”。13号线更是一条海派城市文化的核心线路，除“江山宁和”的江宁路站到百年古刹玉佛寺外，还有藏品精粹的自然博物馆，历史与现代交融的南京西路和满溢老上海风情的新天地更是咫尺可达。

　　鼎级物业独享 LEED精筑品质之巅

　　“现在静安写字楼我们注意到，在国际上，由基金公司自己收购地产项目，然后再由自己来运营，再配套做统一的管理和运营是比较主流的方式，静安写字楼我们也算是在国内率先引入这个模式。”歌斐资产房地产基金资产管理总监俞影如是告诉记者。

　　俞影称，作为全球知名的商业地产物业服务及管理公司，高力国际将在歌斐中心导入 BOMA国际商业地产运营管理标准和运营管理先进体系，严格执行写字楼的国际标准化管理标准,以保证歌斐中心项目的最大增值和可持续性发展。 歌斐中心已获得美国LEED金级绿色建筑预认证，这也是全球500强企业选择办公场地的重要标准之一。

　　“我们目前写字楼的招商已经签了10%，因地理位置好，该项目还吸引了一些500强企业如从淮海路、黄浦、静安区的地方搬迁过来。”俞影如是指出。

　　在招租方面，契合黄浦滨江地域气质，歌斐中心对“水”的运用，为整体空间带来律动、舒适的极致享受。同一色系，不同明度的韵律舞动，构筑了空间层次感的同时，强调了空间曲线轮廓。金属格栅、高档材料的选用，营造出品质感、舒适感的商务氛围。

　　值得注意的是，诺亚财富近日公布了2015年全年财报。数据显示，集团所属子公司歌斐资产的资产管理规模达到了867亿人民币，较2014年同比增长74.3%。

　　“作为市场化运营的、母基金资产管理规模最大的机构，歌斐资产在2015年，敬畏市场、稳扎稳打、坚守价值投资的理念和绝对收益原则、主动调整资产配置策略、获得了稳健的发展，为未来长期发展打下坚实基础。”诺亚财富联合创始人，歌斐资产管理有限公司创始合伙人、董事长兼CEO殷哲表示。