50年产权写字楼产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。

　　1、首先50年产权不能落户写字楼产权，未来刚需接盘的少写字楼产权，增值幅度比住宅低。

　　2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

　　3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

　　4、物业费一般比较高。

　　5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

　　6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。

　　不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

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