纳税人应以取得出售写字楼的全部价款和价外费用，按照5%出售写字楼的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税二写字楼出售税费如何计算写字楼出售税费计算出售写字楼的时候需要找到原来的票计算差额，等后按如下计算测绘费204元平方，买方评估费05％契税评估额3％，买方所得税差额2出售写字楼；卖方承担税费营业税增值部分的56%综合税率土地增税算法较麻烦，我没算准过只能算个大概购房原值按每年5%递增，递增后的增值部分按增值率不同3060%不等所得税增值部分的20 印花税万分之五 房产税根据不同地税所要求，需提供35年的房产税完税证明房产税按租金的7%或12%。

写字楼出售需要交的税费有价款3～5%的契税增值部分卖出价购置价格55%的增值税30%～60%的土地增值税成交价005%的印花税5元枚的权证印花贴3元平方米的交易手续费550元件的权证登记费法律依据契税暂行条例第三条契税税率为35％契税的适用税率，由省自治出售写字楼；不同场景的选择结论购房者市场供过于求如果当前市场供过于求，购房者相对较少，可以适度降价以吸引更多的买家，快速出售写字楼购房者市场需求旺盛如果市场上购房者的需求旺盛，可以保持稳定的价格，并通过提供增值服务或其他优惠，来吸引客户选择您的写字楼要省钱卖掉100万写字楼，可以优化营销策略。

1税费成本要算清按目前国家有关规定，写字楼在契税上比住宅至少要高15%另外，在二手交易时，住宅可免收土地增值税，但写字楼除了3%的契税个人所得税外住宅契税最低仅15%，还需交纳更大的一笔土地增值税 如买公司产权写字楼还需按差额征收5%的营业税各种项契税相加通常要达楼价10%；一购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费契税商业或非普通住宅总价*3%土地增值税单位纳税人转让房产普通住宅为5%别墅一类的非普通住宅及车库为6%而商铺写字楼等非住宅车库除外为8%同时个人纳税人转让非住宅类房产6%营业税企业所得税二根据有关税务部门规定，个人。

企业将自用的写字楼出售，需要缴纳增值税土地增值税企业所得税印花税等购买方需要缴纳契税印花税；法律分析1印花税出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五2城建税教育费附加和地方教育附加内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税费率计算缴纳城建税7%纳税人所在地在市区的5%纳税人所在地在县城镇的或1%纳税。

上58同城 58同城是中国的一家提供免费分类信息服务的网络公司，由姚劲波于2005年创立，于2013年在纽交所上市，总部位于北京其服务覆盖生活各个领域，提供房屋租售餐饮娱乐招聘求职等多种生活信息，曾入选“中国互联网INTERNET 100”的品牌50强北京创新企业30强等荣誉。

出售写字楼是处置固定资产吗

写字楼出售要交哪些税1现阶段已经将铺面写字楼租赁列入日常的规范化管理中，所以并没有把普通住宅列入综合性增值税率范围之内该类房子出租应缴税款测算较为复杂，共涉及6个税收，清单如下所示营业税房租的5%附加税营业税的7%教育附加费营业税的3%地区教育附加费额外营业税的1%房地产税。

因为其为商业用地二手写字楼属于商业性房产，商业性房产交易税费会比住宅税费要高写字楼出售需要交的税费有价款3～5%的契税增值部分卖出价购置价格5%的增值税30%～60%的土地增值税成交价005%的印花税5元枚的权证印花贴3元平方米的交易手续费550元件的权证登记费。

个人所交税费一样算例 A写字楼卖出价78万，购置价格52万卖家应交税费万1 增值税7852*555%=14432 印花税78*005%=00393 土地增值税7852*30%=784 个人所得税7852* 20%=52卖家税费合计1443+0039+78+52=14482万。

说道写字楼，就是商业投资行为，有钱人做的事，或是大企业公司老板的问题，建议找人购买银行内部资料去，或是找之前买过写字楼的一些代理商买成交过的客户资料做业务就是要个勤快没事就打电话玩或是给他们短信群发金融行业都是关系户弄来的中间几百万的好处费恐怕你给不起还有就是通过。

目前只对对个人转让自用5年以上并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税，所以你出售写字楼而不是 生活用房，不在之列写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方营业税交易额全额的5％及相关附加费个人所得税土地税，印花税，交易额的万分之五买方契税按非住房缴纳4％契税。

出售写字楼会计怎么做账

1、如果您想要知道200万的写字楼卖掉要交多少税，您可以参考以下计算步骤1 首先，需要明确的是，出售写字楼的税费包括价款3～5%的契税增值部分卖出价购置价格5 5%的增值税30%～60%的土地增值税成交价0 05%的印花税权证印花贴交易手续费权证登记费2 根据契税法，契税。

2、成都不动产登记办事处1印花税出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五2城建税教育费附加和地方教育附加内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税费率计算缴纳城建税7%纳税人所在地在市区的5%纳税人所在地在县城镇的。

3、一正面回答个人出售写字楼要缴纳以下费用1营业税是房租的5%2城建税是营业税的7%3教育费附加是营业税的3%4地方教育费附加是营业税的1%5房产税是房租的12%6个人所得税是房租扣除相关费用后的10%二分析写字楼是专业的商业办公用楼，是用来办公的建筑物，一般不用来住人。

4、写字楼属于商业地产，标准应该是业主3%，客户1%。