在英国伦敦有这样一处区域深圳前海自贸区，它是全球范围内最具吸引力和竞争力深圳前海自贸区的商业中心之一深圳前海自贸区，几乎汇聚了所有伦敦大型金融服务机构和国际性商务企业，为伦敦1/3的人口提供了工作，而该地区的经济产出更是占到了整个英国国民生产总值的10%。这就是在英国和全球都赫赫有名的伦敦中央活力区。

作为第一个在其法定区域内提出中央活力区概念的城市，伦敦以2012年夏季奥运会和残奥会为契机，在大伦敦空间发展战略的指导下，成功将伦敦打造成了样板化的国际大都市，进一步确立了其国际地位和影响力。

如今的伦敦中央活力区已发展为国际、国内和伦敦市的中心，是伦敦参加全球化竞争的核心地区，是伦敦地理、行政、经济、文化的中心，更是体现伦敦现代、活力、多元化的地区。

当下，超级重磅来袭，伦敦CAZ空降深圳前海核心区域，前海CAZ时代即将来临。当极速的发展遇上新增的粤港澳大湾区战略，前海能量全面爆发。

对前海的未来

一千个人就有一千种期待

资料显示，前海占地面积14.92平方公里，规划就业人口65万人、居住人口15万人。未来前海的人口密度在4.35-5.36万人/平方公里左右。而目前福田区的人口密度约2.56万人/平方公里，换句话说，未来前海的人口密度将是福田的1.69——2.09倍。

人口密度是城市吸引力的体现，但是相比于传统片区，前海与生具备的商务、金融属性，决定了这里聚集的人群更趋向于年轻化、精英化。

作为深圳国际化、全球化的前沿，目前前海已经设立了黄金交易、股权交易等金融要素交易平台。同时由于互联网的广泛应用，将世界各地的资本市场编织在一起，成为一张笼罩全球的资本之网，未来在深圳前海、纽约华尔街、伦敦金融城办公的交易者能够在同一时间共享海量的信息和分析，就像在一个办公室工作一样。

数据显示，目前前海已经累计注册企业超过14万家，包括世界500强投资设立的企业167家，港资企业超过4500家，内地上市公司投资设立企业498家，纳税过千万企业达399家。前海已然成为全球资本的聚集中心。

纵观前海，它不仅拥有政府政策的支持，也有坚固的基础设施和高质量的规划和开发设计，对于前海将成为中国版的曼哈顿、成为深圳前海CAZ，我们坚信不疑。

从CBD到CAZ

全球中心城区发展是必然趋势

伦敦CBD发展历史悠久，集中了金融、贸易、文化、信息以及商务办公、酒店、公寓、会展等配套设施。但是，进入21世纪伊始，这一享誉全球的金融及商务中心也开始陷入了白天“钟摆式通勤”和夜晚与周末“死城”的局面，城市中心的活力开始逐渐衰退。

与此同时，频繁迁移带来的理念、文化冲撞、环境保护、社会分极化问题日益突出。如何满足市民日益增长的休闲娱乐、文化生活需求，如果实现城市可持续性发展，成了摆在伦敦政府面前一道亟需解决的难题。

自2004 年起，伦敦政府开始针对伦敦制定新的规划建设方案“伦敦计划”。2008年正式发布《伦敦规划———大伦敦空间发展战略》，其明确展示了打造伦敦中央活动区( CAZ) 的发展战略：

在传统CBD的发展基础上，“大伦敦空间发展战略”将伦敦威斯敏斯特市的东南部地区规划为中央活力区，大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业等活动区，与老的CBD地区互为补充、并存发展。

新规划的伦敦中央活力区鼓励兼容商业、文化、休闲、娱乐用地和功能，变中心区“8 小时”利用为“24小时”持续使用，大大提高了中心区用地和设施的使用效率，增强了中心区的活力。

相较于CBD中央商务区，“CAZ”既继承了“CBD”的商业、商务等主要功能，又适应了城市发展的需要，突出了功能的多样性，增加了活力要素，意在打造体验式购物街区，休闲娱乐首选目的地，打造工作、休闲、生活一体化的现代办公区，打造文化展示体验区，创新创意为创业创客提供办公生活空间。

以伦敦为例。伦敦CAZ强化了伦敦传统的国际商务、国际金融功能，集中布局了广告、媒体产业集群，拓展了城市观光、文化娱乐、国际购物、休闲服务等旅游功能，这里不仅是伦敦的金融、商务中心，还是整个伦敦城的活力中心，有英国中央政府办事处驻扎于此，更有著称于世的休闲购物中心、文化殿堂、历史遗迹……

由此可以看出，从CBD到CAZ，全球中心城区发展是必然趋势。深圳前海亦是如此。

中央活力区（CAZ）

让前海成为真正的曼哈顿

　　如果有人问未来深圳的CAZ在哪里深圳前海自贸区？那毫无疑问在前海。

前海作为深圳未来的中心，从2007年起，就一直被赋予新的历史使命。从深港合作战略到“一带一路”战略的区域性合作，从自贸区战略的全球开放到粤港澳大湾区战略的去边界，环顾深圳，具备全球CAZ基因的，前海无疑是众望所归。

作为一个混合性的世界级中心，伦敦中央活力区容纳了大量丰富的社会活动，包括：总部大楼、办公室、酒店、国际品牌店、餐馆以及电影院、剧院、俱乐部等休闲设施。

作为伦敦通达性最好、最有吸引力的地区，中央活力区还为外地游客提供优质便捷的旅游服务，区域内汇集了伦敦众多的著名景点，更是备受富人和社会精英青睐的居住区。

而目前前海CAZ区域内有包括宝安区政府等政府行政机构、建筑面积大约10万平方米的宝安区体育中心、面积超过4.8万平米的图书馆、方圆900米范围内有1500座位剧院，600座位音乐厅、以及3.4万平米的青少年宫。前海CAZ市民可尽享各项配套、资源强大且完善的中央活力区生活。

效果图

从整体结构上看，伦敦中央活力区由环绕泰晤士河与绿园、圣詹姆士公园以及海德公园所形成的“中央公园”周边的八个不同特色的亚区承载，包括SOHO、考文特花园、五月市场等。

这些具有历史感和文化内涵的大型城市公园与河流廊道也为中央活力区提供了良好的生态基础与开放空间。

反观前海，前海此刻正在修建华南地区最大的滨海主题公园——华侨城集团在今年以45.8亿元拿下前海CAZ区域靠近海边的地块，计划投资100亿打造总面积168万平方米的超级滨海主题公园，建成后将是一个升级版的“欢乐海岸”。届时，前海CAZ的生态、人文、开放空间可媲美伦敦。

效果图

今年的10月28日，CAZ中心区最大的商业综合体鸿荣源·壹方城也将盛大开业，这个商业综合体总建筑面积36万平方米，已经和全球380多个知名品牌签署了进驻协议，届时将是深圳最大的国际知名品牌汇集的地方。

　　此外，未来前海CAZ区域的生活也将更为高效，因为有它们——前海综合交通枢纽、深圳T3新航站楼。

　　前海综合交通枢纽，位于前海桂湾片区，是亚洲最大世界第二大的交通枢纽，以不低于纽约新世贸交通枢纽的标准建造，全面承载前海世界级商务生活效率。

深圳未来重要门户形象之一，设计前卫而优雅的 “飞鱼”——深圳T3新航站楼。2017年，深圳机场的国际化步伐并未停歇，目前已开通30多条国际航线，打飞的真是越来越方便。

　　一个充满着高效、舒适、人文情怀和有文化韵味的湾区生活，即将到来。

抢占CAZ

首推区域标杆项目

鸿荣源·壹方中心|玖誉

2017年7月1日，香港回归20周年、前海（深港高端服务业合作区）成立7周年之际，《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》在香港的签署仪式，按照协议，粤港澳三地将在中央有关部门支持下，打造国际一流湾区和世界级城市群。扩容后的前海，将以更广阔的CAZ生活资源，晋级世界顶尖圈层！

效果图

其中作为前海湾区封面作品的鸿荣源·壹方中心|玖誉，以准现楼优势，扼守前海CAZ核心地段，尽享湾区轴心过千亿市政配套，从项目出发举步可快速抵达海滨公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆，壹方城……

随着项目各项配套的日趋醇熟，在金融湾区+科技湾区＋居住湾区三重湾区价值叠加下，鸿荣源·壹方中心，无疑成为资本人士竞相追逐的人居物业。

实景图

　　鸿荣源·壹方中心|玖誉

鸿荣源·壹方中心|玖誉178平米复式臻品住宅单位现正持续销售。该复式臻品，实现了6.2米层高，楼上楼下双层空间，重新定义居住尺度，让住宅在层级递进间，为塔尖精英阶层带来“壹”层空间，上“壹”层生活享受，完美演绎空间“双层记”。