土地紧张、交通拥堵、资源受限等问题已成为一线城市的通病。在城市商业项目开发过程中亿利达创世纪商务中心，必须遵循利于城市可持续发展亿利达创世纪商务中心，利于解决城市交通痛点亿利达创世纪商务中心，利于优势资源整合、集约式开发及满足城市居民所需等核心要求。商业物业项目已进入集约化创新发展阶段，引入TOD商业物业项目正当时。

近日，由位于房山长阳镇CSD中央商务区的TOD商业物业项目——京投港·长阳招商发布会顺利召开，标志着房山首个TOD项目、北京首个TOD商业物业项目正式启航。京投港·长阳汲取世界TOD模式发展经验进行综合开发，具有重要的创新和探索价值，其项目的开发运营亦值得探究。

　　开拓创新

　　京城首个TOD商业物业项目问世

　　TOD模式既以公共交通为导向的开发模式（transit-oriented development，TOD），是在规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

　　TOD将主要通过土地使用和交通政策方式来协调城市发展过程中产生的交通拥堵及用地不足问题，目前已经成为城市新开发和重建的主流商业地产开发模式。

　　TOD模式的商业综合体的规划、建设、开发和运营，已经成为解决城市规划、商业发展、居民消费、交通拥堵、资源统筹等城市发展痛点和可持续性的解决之道。

京投港·长阳所处的房山长阳CSD中央商务区，2009年已被确定为房山区中央休闲购物区，规划商业建筑总面积达219.6636万平方米，欲打造成聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。通往市区的地铁房山线日均客运量达13.6万人次，长阳站日均客运量3.4万人次。交通和政策的双重利好，近年来长阳迅速发展，吸引大量人群于此定居，2015年长阳地铁站3公里内常住人口共约计10万人，6公里内人口共计约40万人。

长阳已俨然发展成一座新兴之城，而据国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员指出，新型城镇化主要不是造城，不是城市建设，首先它是一场综合的、全面的、深刻的体制机制的变革。由此，包括商业住宅地产、产业地产和商业项目在内的城市基础配置，展开亿利达创世纪商务中心了一系列的供给侧改革。

“京投港·长阳”的TOD开发模式顺势而生，项目位于地铁房山线长阳站南侧，二层与地铁房山线长阳站无缝连接，与9号线实现轻松换乘。项目契合房山区“十三五”发展规划及城镇化整体开发需求，既着眼于公共产品和服务供给，更注重城市轨道商业供给和需求的高度协同，将为区域发展注入创新活力，也将推动轨道商业项目开发利用模式实现跨越式发展。

据悉，在京投港·长阳正式投入使用之后，还会陆续推出京投港TOD商业物业项目，亮相京城核心区域和周边地区，激活、促进和提升一个区域板块商业、消费、休闲等城市功能的全面发展，形成区域商业中心，从而促进北京这样的超级大城市向多个副中心和商业中心的发展过渡。

　　匠心独运

　　打造休闲放松的购物空间

TOD模式的运用便利京投港·长阳项目最大限度接近人流量，然而如何将庞大人流变现为实际客流，还需要在运营上多下功夫。购物环境的营造是展示运营能力的一个方面，“京投港·长阳”通过个性化的设计营造了一个休闲放松的购物氛围，对提升购物中心人气大有裨益。

京投港·长阳总建筑面积约5.3万平方米，租赁面积约2.11万平方米，由国际知名设计公司RTKL操刀设计，项目的外立面、室内空中廊桥、地铁连廊、广场景观带、楼梯顶部钢架结构、中庭天花板及观光电梯等各处布景及辉映的灯光，无不体现着“便捷、健康、绿色、欢乐” 轨道商业、家庭社区生活会客厅的主题定位。

　　京投港·长阳项目效果图

外立面上，项目采用动感十足的阶梯状造型，展现了城市蓬勃的生命力，顶部弧形的粗线条造型，为项目平添一份现代感。

在连接地铁与项目的外部连廊上，设计者巧妙运用灯光的效果，打造了一条时光隧道，让下班后疲惫的上班族行走之间仿佛开启一场休闲的穿越之旅，实现真正的无缝连接。轨道文化的景观小品与轨道近乎完美对接，既直观、亲切地展示北京的地铁文化，又让你产生在地铁中购物的乐趣。

　　与地铁链接长廊效果图

项目内部开阔明亮。中庭之间搭建两条以“鹊桥”为主题的空中连廊，通过对工业感钢结构的特殊处理，于粗犷阳刚之美中体现细腻的精致美，既优化项目内部动线，又让站在桥上的人油然而生约会的美妙之感。中庭天花板采用云的造型，流动变幻，丰富了视觉美。

　　内部效果图

三层新增“云窗”设计，丰富多变的挑空设计，特别吸引人上楼一睹窗外风景。对观光电梯进行艺术化处理，上下穿梭时更加温馨和谐。

内部每一个空间的改造都蕴含了设计师的小心思，不同节点的灯光、天花的造型、观光电梯的处理，均呈现不同的变化，又与“天空和云”的主题相统一，为消费者营造一个“放松”的购物环境。

内部效果图

户外主广场转化成绿色运动休闲空间，透出健康动感阳光的生活气息。

　　东广场效果图

　　精挑细选品牌

　　满足一站式消费需求

整体购物环境营造对吸引人气固然重要，而业态的规划、品牌的组合则是一个购物中心吸引人气的核心生命力。

京投港·长阳涵盖零售、儿童、餐饮、娱乐、教育培训、服务等各种业态，以满足消费者多元化消费需求。

具体到各个楼层上，项目总共为9层，地下二层为停车场，地下一层为迪卡侬、果蔬好生活超市，1-5层布置零售、儿童业态、餐饮及影院，6-9层则主要安排健身和办公机构。

内部效果图

项目注重对品牌的精挑细选，引入大量有特色的品牌。

　　儿童业态

结合项目周边大量年轻家庭分布的特点，集中在三层的儿童业态成为项目的一大特色业态，涵盖从儿童早教、儿童游乐、儿童运动培训、儿童英语培训、儿童智力开发等儿童生活成长各个方面。

引入了早教领导品牌美吉姆、儿童主题乐园爱多宝、亲子木玩体验中心木玩世家、家有儿女婴幼儿水育馆、专业儿童艺术培训聚星·范、企鹅英语等众多品牌，满足儿童成长所需。

　　餐饮业态

除了儿童业态外，餐饮业态也是目前购物中心人气的砝码，京投港·长阳也注重餐饮业态引入，汇聚了膳宜坊、乌巢披萨、避风港、骨汤骨之恋幸福餐厅、麦当劳、小恒水饺、汇沅米线、中西式面包房小丽都、特色火锅鱼恋虾、唇辣号等各种餐饮品牌，满足个人及家庭聚会等多种消费需要。

　　其他特色品牌

　　另外，京投港·长阳引入了房山首家迪卡侬运动超市，还引入了果蔬好生活超市、乐糖影城、硬糖国际健身、青少年创意中心创客空间、快时尚TOPFEELING、时尚内衣家居品牌ME、快时尚日系牛仔古田森、美容养生品牌翠婷清秀、那里造型专业美发造型机构及金象大药房等品牌。

京投港·长阳创造性将TOD模式运用到商业地产中，以 “便捷、健康、绿色、欢乐”理念为定位，建成后提供集健身、亲子、购物、休闲等于一体的一站式服务，展现轨道新生活，未来将成为北京西南地区商业地产一颗闪亮的明珠，引领轨道商业发展趋势。

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作者 周琼

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