既具备下海经商的大无畏，又能提着一壶工夫茶云淡风轻，这便是位居中国版图最南端的潮汕地区，独有的商业文化。

从广义上讲，潮汕地区的四至范围包含了汕头、潮州、揭阳、汕尾四市。由于都是沿海城市，地理位置的特殊性，潮汕商业的起源就是从海上贸易开始。渔业、制造业、纺织业、进出口贸易快速发展，彼时的潮汕经济在全国是名列前茅。

近一个世纪的商业积淀，奠定了潮汕地区浓厚的商业基础。过去的浮浮沉沉，在近几年一班经验丰富的过江龙涌入潮汕之后，终告一段落，进而重新打开潮汕商业新篇章。

比如苏宁广场、华润万象城，普宁星河COCO City等等，华联城市中心他们将丰富的运营经验和新潮的商业思路带入这一座座新建的商业体，让潮汕商业遍地开花，呈现一片百废待兴，生意盎然。

借着“2017中国商业地产模式创新论坛”即将在汕头开幕的契机，赢商网沿汕头、潮州、揭阳、汕尾的城市路线一路探访，追索潮汕各商圈的发展现状，解密潮汕商业的未来，采集行业大咖的声音，力求为大家带来——原汁原味的潮汕商业发展轨迹。

　　1

　　第一站：汕头

汕头在20世纪初期，已是粤东商贸最发达的地区，足足繁荣了半个多世纪。

1958年百货大楼开业，成为汕头商业繁荣的标志。80-90年代初，汕头商业进入下一个黄金发展期，汕樟商场、京汕商场、华联商厦、免税商场、汕头商场、南方友谊商厦等百货型商场先后建成开业，甚至，汕头商场刚开业时，还曾创下日营业额达380多万的记录，经济之发达不言而喻。

这期间，汕头商业也经历着短暂浮沉。华联商厦关门，汕头商场停业，剩余的几家也都举步维艰。正当汕头商业之柱摇摇欲坠时，经济实力强悍的跨国企业来了。

1997年11月，正大万客隆购物广场开业，3年之后的2000年12月，彼时的世界第一财主沃尔玛登陆汕头，结束了潮汕地区没有大型超市的历史。而后，天虹商场、全雅百货、百盛购物中心也进驻开业。

新项目的刺激也曾给汕头带来短暂繁华。汕头逐渐形成以南国商城（沃尔玛+百盛）、万客隆、岛内价等百货超市型商业为核心，搭配华侨新村商业步行街、长平路商圈等街铺式商业共同发展的商业规模，这种状态维持十余年，与此同时，其他城市的商业奋起直追，汕头商业终究光环褪去。

到2012年，汕头政府正式发文，将龙湖乐园商业综合体、南国商城推倒重建，引进华润、苏宁等大型商业开发商，肩负起打造粤东最高端商业综合体的重担。

如今，汕头首座购物中心苏宁广场已于2015年9月30日开业，为汕头带来40%“首进”品牌，开业300天客流突破1500万，堪称潮汕商业的传奇。除此以外，近两年汕头已开业的商业项目还有百脑汇体验购物广场、卜蜂中心、鼎福生活广场、金紫天街等。

而另一座承载着潮汕人民满腔期待的大型商业体——华润万象城，首期预计2017年年中亮相，2018年全面开业。

　　2

　　第二站：潮州

古韵犹存的潮州，说它是潮汕文化的重要发源地，大概没有谁会质疑。与此同时，它还是中国海外贸易的始发地之一，继承了潮汕地区浓厚的商业文化。

潮州经商氛围浓厚，商铺林立自是不在话下，然而长期较为散乱，多以步行街为主的零售商业，并没有大型商业综合体。自卜蜂莲花、大润发（原名：大福源）等超市百货类出现之后，才改善了这种局面。

目前来看，潮州市区相人流相对集中的商圈位于牌坊街和新桥路，前者由于集文化与商业于一体，在观赏人文景观的同时，还有店铺可供购物消费，吸引客流较多华联城市中心；后者则是市中心商业最繁华地段，汇集了潮州右一城、卜蜂莲花等商业体，且餐饮较多，交通便利。

值得一提的是，位于潮州市潮枫路卜蜂莲花右侧的潮州右一城，是潮州第一座购物中心式商场，该项目是以“体验式家庭品质生活目的地”为整体商业定位，1.5万㎡的商业体量，包含了主力店、餐饮、儿童游乐和零售各个业态。

而据潮州当地人透露，这样的商业项目，实际上并不能满足潮州人民日益增长的消费需求，亦不能推动潮州地区的商业发展。

据潮州市商务局数据显示，截至2016年11月30日，该市社会消费品零售总额达452.3亿元，同比增长11.6%。外贸进出口180.3亿元，同比增长2.3%，增幅高于全省2.4个百分点，实现逆势增长。

该市商业市场并未完善，但前景广阔，进步空间极大，潮州人民消费水平日益提高，消费需求越来越多样化，更加需要大型综合体的进入来填补空缺。

未来，凤凰广场、财富中心、潮州新天地等项目进驻，也将为潮州这座历史名城增添一抹亮色。位于潮州CBD核心地区的财富中心正在施工建设中，是备受关注的大型商业综合体。“我们都很期待这这个项目能早日完工，以后节假日又多了一个地方走走”，一位潮州本地人对赢商网如是表示。

　　3

　　第三站：揭阳

追溯揭阳的商业发展，要从1991年成立地级市后开始。彼时城镇化开始覆盖到东山、揭东、蓝城和空港区，城市道路、环城高速、揭阳国际机场等交通设施日臻完善，为商业发展铺路。

谈及揭阳核心商圈，这个捍守揭阳数百年的古城门——进贤门不能不提。它是揭阳商业的开端，一度是揭阳最繁华的地带，既是生活日用品批发市场，也打造出五金打铜街、毓秀女人街、榕湖药材街、同德摩托街等特色街区。

不过，消费升级的时代，哪怕曾是揭阳“爆款”的进贤门商圈，终究也是要面临转型。位于进贤门大道的东方康宁购物广场，便是揭阳传统商业华丽转身的成功案例。

原先仅是超市的东方康宁购物广场，为适应消费需求升级，引进必胜客、牛皇叔、格林豪泰等知名品牌，耗资3000万改造成揭阳首座集购物、美食、休闲娱乐、影院和酒店于一体的综合性时尚购物广场，为揭阳传统商业转型提供参考样本。

城市的一座座商业体，多多少少影射了城市的特色与经济实力。

近些年，进贤门之外，揭阳又逐渐建立起一处处商圈，如揭阳楼广场、玉都新城、东山广百商圈、宝德商圈，以及带着浓浓城市烙印主题商业街，如榕江一品风情街、岭南茶文化街、任港美食街、金城步行街等，尽管它们尚未形成规模，但缺少的只是时日而已。

或许你还会注意到，揭阳商业圈中另一个正闪烁光芒的区域——普宁。

2014年4月，普宁首个全体验广场式购物中心——万泰汇购物中心开业，开启普宁的购物中心时代。未来还有星河COCO City值得期待。

　　4

　　第四站：汕尾

“汕头开埠，汕尾开港”，与汕头遥相呼应的汕尾市，自明末清初建港口以来，就承担起了连接海内外商贸往来的使命，其商业底蕴有着悠久的历史。

随着时代的变迁，汕尾的商业发展也经历了一系列蜕变，汇集成了主要以城区、海丰、陆丰为主的三大商业区域。

其中，要数城区的商业发展最为成熟，汕尾百年商业的发祥地：二马路、三马路，至今仍是汕尾人民家喻户晓。资料显示，二马路、三马路及联兴街、掇鸟街、宫前街、工联街等四大横街的服装、百货、美食等经营非常活跃，早已形成了一个大的“新商业圈”。

而翡翠湾香港街、黄金海岸购物广场的进入，也使得这座临港而居的城市更加有韵味。未来万达广场的进驻对于汕尾人民更是福音。

另外，岁宝、碧桂园对海陆丰甚至整个汕尾地区的投入和关注，对于该地区商业的发展也是一大促进和利好。

　　大咖怎么看

诚然，这股新型商业地产发展风潮，也同时刮到粤东的潮汕，使得潮汕商业地产呈现前所未有的爆发性增长。

过去数十年里，潮汕商业早已形成较好的商业基底和城市商圈氛围，但在大型商业综合体上仍留有一定空白，加上粤东地区高铁逐渐延伸到各个地级市，这为“爆发性增长”提供了有利条件和客流基础。

尽管前景美好，但爆发式增长带来的问题也将接踵而至。潮汕有句俗语，潮商没有三天好生意。意思是说，潮汕地区的商业很容易出现同质化。因此如何携手共赢、如何避免同质化，是行将进驻的商业巨头们应该思考的问题。

对此，华文麦田（深圳）商业投资有限公司执行董事侯陆勋指出：

　　“

原先的开发商基本没有运营经验，商业的前期策划、设计、运营都不规范，随着潮汕地区商业布局越来越立体，商业体越来越多，商业巨头进来之后，粤东地区的商业体面临着全新的挑战。全方位体验式消费将是潮汕商业的未来趋势，但这要求开发商前期做好规划，做出自己特色，以规避同质化。

　　”

无独有偶，苏宁云商集团汕头地区管理中心总经理吴朝坤也认为，现在消费者的消费需求不单单停留在购物上了，他们更需要休闲娱乐体验式服务的平台。怎样做好商业体的定位，在电商冲击下怎样让商业体有造血能力，是商业企业要思考的问题。

对，潮汕还不单单只有美食

还有一场史上最高逼格商业地产论坛

即将揭幕华联城市中心！

时间：2017年1月11-12日

地点：广东 · 汕头喜来登酒店

报名咨询：程小姐：15902084859

活动亮点请点击“阅读原文”

投稿、爆料：chenqiaoming@winshang.com

其他问题，欢迎骚扰小编（微信号：winshanggj）