这几天大家的朋友圈

　　有没有被“徐州房价降了”刷屏

　　小编坐在公交车上

　　还听到有人激动的说

　　房刚买好就降了1000多！

　　好气哦

　　但还要努力保持微笑~

　　那么问题来了

　　房价真降了？究竟什么个情况？

　　下面我们一起来看看最近

　　关于房价都发生了哪些重要的大事

　　徐州最近开盘项目最高降1000元/平

眼看就要到了金九银十的销售旺季，在房价疯狂上涨的市场下，购房者买不买房的心情异常的不安。据极房网线上调查得知

80%的徐州人认为

徐州的房价在地铁开通前会上涨，

而且40%的人认为

会大涨。

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据业内人士前期预测，徐州东区的均价可能会涨到13000-14000元/平左右，对于万科翡翠之光这样高端盘，可能预期价格会更高。

而从近期开盘项目的价格来看，均价却止于11000元/㎡；南区的价格同样也是被看好，预期价格会突破12000元/平，实际却止步于10000元/平出头。

这让很多看涨的购房者“大跌眼镜”，甚至有所怀疑，但到底是不是真的，我们来看一组数据。

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近期开盘项目

从近期开盘的项目来看，开盘价格确实比之前有所回落，最让购房者有所惊讶的是橡树湾和美的乐城项目。

一直被看涨的东区项目华润橡树湾最近一次的开盘均价在10500元/㎡，最低的成交价甚至才9000+，同比降4.5%，不仅没涨反而略有下降。

8.30号，位于下淀路片区的美的乐城和中昂朗琴开盘，开盘价格也是超乎了大家的心理预期。

美的乐城开盘均价同比降10.5%，115㎡的小三室成交价才8890元/㎡，楼层高的价格最低还不到8000；与此同时中昂朗琴的开盘价同比降6.6%。

　　客户成交的部分截图

不仅仅在价格上部分开发商进行了下调，房产市场的整体热度都有所降温。

据极房网数据中心监控，截止到8.31号，8月份仅有7家楼盘进行了开盘或者加推，环比7月份少了10家，且开盘价格相对处于低位。

从8月商品房成交来看，仅成交了11110套，环比降1.05%；在获取预售证方面更是出现“滑铁卢”，截止到8.31号，8月份仅有5家获取预售证，环比7月份少了9家。

　　一线热点城市住宅市场热度迅速下降

不仅徐州楼盘有这样的情况发生

透过全国住宅市场数据及24个重点城市的具体数据研究，

“热点城市住宅市场热度也产生迅速下降的情况

成交量明显回落，

价格逐渐走稳

或

回调住宅市场已经逐渐回归理性。

　　南京近期低价盘集体入市

从价格走势来看，在房价已然位于高位的一线城市，大量备案的低价盘平抑全市住宅价格，新房成交均价呈现平稳回落迹象。

例如，南京在8月下旬就有一批低价楼盘集体出货，开盘均价基本在2万元/平以下，这对于南京热销楼盘3-4万/平的价格来讲，简直是“天翻地覆”。

　　房价这突然的走势

　　有没有让人摸不着头脑的感觉

　　房价变化，可能和这些“政策”有关

　　1、贷款利率上调，购房门槛提高，购房者归为理性

徐州90%的银行都在首套房贷款利率上进行了上调，最高上浮20%，最低上浮5%，部分开发商首套房首付款达到4成，且放款周期延长一半在2个月之内。

这对于刚需来讲，还贷的压力将增大，导致了部分的购房者开始趋于观望，市场热度有所降温。

　　2、高房价审核备案难度大 难以上涨

　　据业内人士以及相关人士反映，很多的开发商在向相关部门进行备案提审时，预期开盘价都是高于备案价的，差距可能还不止一丁点，但偏偏被房管局和物价局拒之门外，无法执行，只能遵从相关部门的指导价。

　　3、“十九大”召开在即 “房子是用来住的、不是用来炒的”

党的十九大是在我国全面建成小康社会决胜阶段召开的一次十分重要的代表大会，是党和国家政治生活中的一件大事，眼看着十九大召开在即，房地产市场肯定会作为会议的重要内容，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位上是否会出现新的政策调控措施？

在这个紧要关头，任何一座城市都不想在会上被“点名”，基于前几次徐州部分房企开盘都出现了大大小小的维权行为，政府也是极为重视，也不想在十九大期间出现类似的事件，估计这段时间会对于市场的稳定和城市的治安管控的相当严格。

在前天南京的十五届人大常委会第三十六次会议，南京市长就表明了坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实强化房地产调控主体责任，多措并举、综合施策，调控取得阶段性成效，的重要讲话，预计“十九大”房子也将会是一大重要内容。

　　14个楼盘开盘预计价格低于心理预期？

“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策之后使得住宅市场热度迅速下降、成交量回落，但另一方面，一系列政策下导致房价的降温或会引发更多新的购房者加入。

下面整理了14个徐州近期将要开盘的楼盘信息

看看是否符合TCL科学园国际E城C5-B你的心理预期

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　　华润绿地凯旋门

项目简介TCL科学园国际E城C5-B：位于鼓楼区中山北路庆云桥畔，项目分为三期开发，目前在售第三期

开盘信息：近期将开盘三期C2、C3#，户型面积100、125、140㎡，房源数258套

价格及优惠：预计价格14000-18000元/㎡，购房案场有优惠（具体以售楼处公示为准）

项目地址：鼓楼区中山北路庆云桥畔

　　万科尚都会

项目简介：位于东三环与徐海路交汇处东南角，占地面积5.4万方，总建筑面积23万方。

开盘信息：近期将开盘1、2#，户型面积89、118、128、140㎡，房源数200套

价格及优惠：价格待定，认筹优惠1.5万抵5万（具体以售楼处公示为准）

项目地址：云龙区徐海路徐工重型西侧

　　美的工润明湖

项目简介：位于高铁商务区金龙湖东侧，15万方中心生态生活城，6栋高层，10栋洋房

开盘信息：近期将开盘9、10#，户型面积95、105、125㎡，房源数168套

价格及优惠：价格待定

项目地址：高铁商务区金龙湖东侧

　　中昂朗琴

项目简介：位于香山物流园东200米，项目包括11栋住宅，4栋高层，7栋洋房

开盘信息：近期将开盘9、10#，户型面积118㎡，房源数100套

价格及优惠：价格待定

项目地址：香山物流园东200米

　　维维紫悦台

项目简介：位于昆仑大道与明正路交叉口，美的广场南400米，紧邻大龙湖风景区。规划4-6层洋房8栋，10-11层小高层8栋，18层高层1栋，29层高层2栋

开盘信息：近期即将开盘高层21、22#，洋房23、26#，高层户型面积96、106㎡，洋房户型面积97-128㎡

价格及优惠：待定

项目地址：昆仑大道与明正路交叉口

　　荣盛城

项目简介：位于三环西路与新淮海路西路交汇处，包括高层、小高层、洋房、别墅等产品，目前前两期住宅已经售罄。

开盘信息：近期将开盘三期1、2、11、14、15、16#，户型面积86-133㎡，房源数800套

价格及优惠：价格待定，购房优惠1.4万抵3万（具体以售楼处公示为准）

项目地址：三环西路与新淮海路西路交汇处

　　永泰锦园

项目简介：位于新城区内，太行路以南、新元大道以西，占地11万方，分为C5-1和C5-2两个地块，C5-1为邻里中心，是基础社区服务中心，规划建设4000平米菜市场、2000平米基层社区服务中心和其他相关设施。

开盘信息：近期将开盘6、9、12、20#，户型面积93、109、125、133㎡，房源数360套

价格及优惠：预计价格9000元/㎡，案场有优惠（具体以售楼处公示为准）

项目地址：新城区明正路与泰岳路交汇处

　　中维月桥花院

项目简介：位于新城区富春路与汉源大道交汇处，产品物业形态包括27栋洋房、3栋小高层和8栋高层。分三期开发。

开盘信息：近期即将开盘35-38#，户型面积88、116㎡，总房源数170套。

价格及优惠：价格待定

项目地址：新城区富春路与汉源大道交汇处

　　苏宁悦城

项目简介：位于鼓楼区天齐路与北三环交汇处，分三期住宅开发，独享西月河、紧邻丁万河

开盘信息：近期将开盘26、27、28#，户型面积90、105、115、121㎡，房源数338套。

价格及优惠：价格待定，购房优惠1万抵3万（具体以售楼处公示为准）

项目地址：鼓楼区天齐路与北三环交汇处

　　开元蓝庭

项目简介：位于铜山区开元四季一期入口西，包括多层洋房、小高层等两室、三室户型，面积在82-98㎡之间。

开盘信息：即将开盘洋房12、14、25#，户型面积107、128㎡，房源数100套

价格及优惠：预计价格9500-10000元/㎡，认筹金抵房款（具体以售楼处开盘公示为准）

项目地址：铜山区开元四季一期入口西200米

　　枫林天下康城

项目简介：位于铜山区中山南路延长段，由16栋高层、8栋洋房、4栋叠拼别墅、9栋双拼别墅、27栋联排别墅及沿街社区底商组成。

开盘信息：近期将开盘别墅1-13#，户型面积185、195㎡，房源联排52套，双拼10套，叠加48套

价格及优惠：待定

项目地址：铜山区中山南路延长段，矿大南湖校区南1500米

　　保利鑫城

项目简介：位于和平路与汉源大道交叉口，分东西两个地块开发，建筑类型涵盖洋房、小高层、高层，周边医疗、商业、教育配套齐全，自身配有商业街，及4500㎡幼儿园，7000㎡会所及超市等。

开盘信息：近期将开盘16、18、20、21#，户型面积80、116㎡，房源数400套

价格及优惠：预计价格11000-12000元/㎡（具体以售楼处开盘公示为准）

项目地址：泉山区徐商公路南侧

　　荣盛花语城

项目简介：位于泉山区三环南路科技大道交叉口东南200米，分为A、B、C三块开发，其中A地块是集购物、娱乐、休闲一体的商业综合体荣盛未来广场，B、C地块规划为住宅

开盘信息：近期即将开盘20、24、30、34#精装修房，户型面积102-134㎡，总房源数528套

价格及优惠：预计开盘价格11000-12000元/㎡（具体以售楼处开盘公示为准）

项目地址：泉山区三环南路科技大道交叉口东南200米

　　鱼先生的社区

项目简介：位于徐丰路与时代大道交汇处，项目在泉山经济开发区，毗邻九里湖国家湿地公园，打造11-33层小高层、高层社区

开盘信息：近期即将开盘2、5、6#，户型面积49-81㎡，房源数498套

价格及优惠：预计价格6200元/㎡（具体以售楼处开盘公示为准）

项目地址：徐丰路与时代大道交汇处

　　说了这么多

　　希望对想要买房、正在看房的朋友有所帮助

　　也希望新盘开盘价格能低于大家的心理预期

　　让大家都能高高兴兴买到房

▍来源：徐州范儿

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