号称“拯救刚需”的深圳新政已过恒裕中心了近半年，曾经燥热的楼市终于冷静下来。这不，近期大批刚需正抓紧时机入市。

　　然而对于刚需来说，目前深圳的房价也并不算很友好。据规土委数据，深圳房价已连续15周维持在5.5万/平左右的水平，以80平面积计算套均就要440万。

　　为恒裕中心了造福各位刚需，楼校长筛选了深圳目前仅存的3字头新盘。从区域来说，毫无疑问都在关外，并且大部分都集中在龙岗。从产品来看，基本是以70-90平刚需户型为主。虽然价格亲民，但也不乏地铁综合体、离市区近的楼盘。

　　数据来源恒裕中心：楼盘售楼处、深圳房地产信息网

　　以下信息仅供参考，各取所需~

　　龙岗区

　　01

　　瑞泽佳园

　　横岗六约

　　项目离地铁3号线六约站约1.5公里，项目社区较小，周边配套比较成熟，但存有农民房及工厂，环境有待改善。

　　项目二期4、5、6栋522套住宅，建面12.8万平。2013年11月已拿到预售证，但其中5栋捂盘至2015年底才发售，中间有段时间还停售，户型单一、实用率不高。

　　位置：横岗街道六约红棉路与埔厦路交汇处

　　价格：35000元/平

　　户型：89平2+1房2厅毛坯现房

　　最新动态：在售二期5栋89平单位，约剩下100多套房源，均价35000元/平，目前项目有特价，享两个98折再减3万，优惠后最低价不到300万。

　　02

　　恒裕嘉城

　　龙岗中心城西侧

　　豪宅开发商，龙岗首个项目，社区不大，不足12万平，由7栋33层高层组成。靠近坪山新区，周边配套暂未成熟，周边小商品市场和大片农民房为主，东面有大片基本农田保护基地，算是一道风景线。

　　目前公共交通不太便利，但项目未来周边有大量旧改及地铁等利好因素，发展前景较好。项目户型赠送面积多，实用率高，但项目处尾盘销售阶段，可售房源少。

　　位置：龙岗区爱南路与同富路交汇处东北角

　　价格：35000元/平

　　户型：71平3房、89平4房

　　最新动态：尾盘销售，所剩房源不多，在售71-89平3-4房住宅

　　03

　　合正丹郡

　　布吉丹竹头

　　耽搁了3年才开盘，17年以2.9万/平起低价入市，以价换量，奈何也逃不过新政后市场冰冻期，销售平平。楼盘建面18万平，周边有地铁口，但离3号线丹竹头站需步行10几分钟。户型选择较多，实用率较高，94-102平3房有现在市场上少见的入户花园，而且是准现楼交付。

　　但目前项目周边环境较差，临近龙岗大道与丹平快速，有一定的噪音影响，另部分单位可望见离项目2-3公里远的殡仪馆。

　　位置：龙岗大道与丹平快速交界处

　　价格：销售称按照备案价格顺销，没有折扣。备案价3.1-4.3万/平，备案均价3.7万/平

　　户型：共805套49-166平，具体户型为49-76平1-2房、94-105平3房、135-143平4房、158-167平5房

　　交楼情况：毛坯准现房，预计2017年8月入伙

　　最新动态：目前小户型剩余房源很少，主要在售户型为94-143平3-4房，均价约34000元/平。

　　04

　　中骏四季阳光（三期）

　　龙岗深汕高速

　　大型社区，建面50万平。经过3年多的开发，社区日渐成熟，配套齐全，自带学校。户型赠送面积多，实用率高，受沈海高速噪音的影响较小。

　　项目目前周边环境有待改善，坪地垃圾场距离项目有5公里远对项目影响不大，但也有消息称项目附近将拟建新的垃圾场。

　　位置：龙岗中心区深汕公路与深汕高速交汇处

　　价格：38000元/平

　　户型：65平2房、75平3房、85/89平3房、105平4房，精装交楼。

　　最新动态：目前在售三期房源，6栋24层高层住宅，65-105平2-4房余货单位，四期预计年底入市。

　　05

　　锦荟park

　　横岗六约

　　地铁综合体，无缝连接地铁3号线六约站，建面42万平。龙岗大道旁，距离水官高速较近，未来14号线或增六约北站。配套齐全，另项目自带商业配套，迪卡侬、华润万家、中影国际影城、星巴克配套已确认入驻。临近地铁多少会有些噪音，未来体育公园和地铁商业开业后会比较嘈杂。

　　以70-90平的刚需户型居多，户型使用率不高（7成左右），公摊面积过多。项目距离深圳殡仪馆比较近，忌讳风水的购房者需谨慎考虑。

　　位置：龙岗区龙岗大道地铁3号线六约站A出口

　　价格：约39000元/平

　　户型：项目共2878户，其中住宅2209户，公寓669户。目前在售128平3+1房、143平3+1房。

　　最新动态：二期128/143平4房尾货，均价约39000元/平。三期刚需户型和公寓产品预计5月入市。

　　06

　　星河上寓

　　龙岗中心城

　　1993年地块原本地上3层的规划，辗转多个开发商，烂尾了n年，直到接盘侠“星河”出手，摇身一变30多层的商业项目。项目自带3.3万平的商业，商业氛围浓郁，周边生活配套也齐全，但项目紧挨马路有一定的噪音影响，离地铁3号线吉祥站有些远，步行约20分钟。

　　项目为40年产权商务公寓，带精装修。8-17层220套办公性质的房源一直都没确切的信息，暂未出售。

　　位置：龙岗中心城吉祥中路与清林中路交汇处

　　价格：39000元/平

　　户型：43-48平1房、62-66平2房、92平3房(除了不带阳台的48平，其余户型都带中央空调)。共559套，其中319套商务公寓（19-33层）+220套办公性质房源（8-17层，销售称loft公寓）+20套商业。

　　最新动态：在售19-33层43、48、61、90平商务公寓，均价约39000元/平。8-17层办公性质房源暂未售。

　　07

　　朗泓龙园大观

　　龙岗中心城

　　龙岗区最大的一旧改项目，建面约120万方的超级大盘，分五5期开发，自带13万平商业、幼儿园、9年制学校（华中师范大学附属学校）等配套。原周边以工业厂房和农民房为主，待旧改完成后，在配套交通等方面应该会有所改善。

　　位置：龙岗中心城龙园公园旁（碧新路与新生路交汇处）

　　价格：39000元/平

　　产品：69平2房、89平3/4房、122平4房、166平5房

　　最新动态：目前在售69-166平2-5房，均价约39000元/平。

　　坪山区

　　01

　　心海城

　　坪山旧改

　　城市更新项目，大型综合体，集住宅、公寓、酒店、办公、商业等多种业态，建面25.5万平。未来规划前景好，较吸引投资客户。南坪高速计划在18通车，但通往市区的公共交通还要等等，地铁14、16号线会在项目周边设站，但最快也要2022年才能通车恒裕中心；周边以民房为主，居住舒适度一般。

　　位置：坪环路与比亚迪路交汇处

　　价格：33000元/平

　　户型：81平3房、89平3房、96平3房、100平4房、133平4房

　　最新情况：在售2A、2B座80-135平3-4房，小户型均价约30000元/平，大户型均价约33000元/平。

　　02

　　天峦湖

　　马峦山公园

　　项目北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库，依山傍水，风景空气好，适合休养生息。建面39万平，有住宅和别墅。地理位置较偏，公共交通不便，生活不平便，周边配套不完善，不适合刚需。

　　位置：坪山区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧

　　价格：38000元/平

　　户型：86-89平2+1房、107平4房、130平4房

　　最新动态：在售89平3房、107平4房和130平4房均带装修，单价区间36000-41000元/平，整体均价约38000元/平

　　光明新区

　　01

　　峰荟·创智特区

　　公明

　　与周边3-5万的价格相比，项目1字头起、2.3万/平的均价可谓让人眼前一亮。但项目为工业产权，虽是不限购不限贷，但需以公司的名义购房，水电费、税费也会高些，转手程序也比普通住宅麻烦。4.5米高loft公寓，二楼稍显压抑，但胜在赠送面积多。

　　位置：公明街道南环大道与振兴路交汇处

　　价格：23000元/平

　　户型：40平2房、51-56平2房、88平3房、142平3房，其中A栋为40-88平loft户型

　　最新动态：项目正在调整，重做方案，暂时不对外开售，预计3月份重启。

　　大鹏新区

　　01

　　KPR佳兆业广场

　　大鹏半岛

　　项目倡导所谓的“轻度假”概念，集公寓、住宅、商业、星级酒店及会所为一体。周边配套相对完善，胜在旅游资源丰富、空气好；但公共交通不方便。目前在售房源有公寓和住宅可选择，如果侧重环境的购房者可考虑。

　　位置：大鹏国际半岛迎宾路与岭南路交汇处

　　价格：30000元/平

　　户型：住宅45-57平1房、公寓45-79平1-3房

　　最新动态：目前住宅和公寓均在售，其中公寓户型为45平1房、58平2房及79平3房；住宅户型为45平1房、57平1房。

　　备注：以上楼盘信息来源售楼处销售最新口径，

　　仅供参考，具体以实际情况为准。

　　如有疏漏，欢迎评论指正