总结系列之2023年汕头新盘侨城坊2期，已发送。

据不完全统计，2023年汕头待售、在建、待建全新盘便有近100个（多为已投资备案项目，不含已开盘在售项目）。

量比较多，有遗漏的，欢迎评论区补充、讨论。

注：1、以下均为2023年有可能入市的楼盘；2、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟入市。

龙湖区：31个

怡轩东风雅颂湾：已动工

位于东海岸大道与海峡路交界处，占地约5.23万㎡，规划高层住宅2栋45层、4栋44层、2栋31层（沿街设裙楼商业4层），地下室2层。

怡轩海璟云翡：已动工

位于金湾华侨大道东南侧与大屿山路南侧交界处，占地约5.53万㎡，总建面约30.05万㎡，规划高层住宅7栋32层，地下室2层。

隆泰丽水天汇雅轩：已动工

项目展厅已开放，规划2幢18层商住楼，将推出建面约38-126㎡户型，预计2023年春节开售。

海玥和鸣湾：已备案

位于东海岸大道与港澳路交界处规划建设8栋21-31层住宅楼，沿街设2层裙楼商铺。于2021年11月通过备案，暂未动工。

潮商金融中心：规划变更批前公示

位于汕头市中山东路与衡山路交界西南侧，规划建面约33万㎡，产品涵盖潮会所、宝能新都荟商业、创意办公、5A甲级写字楼、高端服务型公寓为一体的综合项目。目前已知的Loft产品，建面约69-94㎡，层高4.2米，毛坯交付。

纺织总部大厦：已动工

位于海城路与珠城路交叉口西北侧，建设规模为8000m²，用地面积12亩，总投资约2亿元，将设立品牌会客厅、直播基地、电商平台办事处、中国十大设计师工作室、纺织大学教学点。

协盛悦和府：已备案

位于珠池路北侧、衡山路西侧，占地约7803.6㎡，规划住宅、3层商业裙楼、2层地下车库、物业管理用房、绿化、道路等。于2022年6月通过备案，原建筑暂未拆除，预计今年入市。

深源津福世家：已备案

位于长平路南侧、沈海高速公路东侧，占地约48.12亩，规划6幢30-32层住宅，设商业服务网点、肉菜市场、两层地下停车库，配套物业管理用房、配电房等。于2022年4月通过备案，展厅已开放，暂未入市。

国厦云玥华庭：已获建设规划许可

位于珠池街道长平路南侧，占地约4.08万㎡（约61.2亩），规建6栋高层、小高层住宅，产品为建面约104-157㎡。

正大长平路旧改：已备案

项目总建面约25.4万㎡，拟建2栋20-21层办公楼、3栋26-28层公寓楼，其中1-4栋配建6层商业裙楼，设三层地下室。于2022年9月通过备案，暂无动工迹象。

天阳黄山路旧改：改造方案公示

位于台商投资区黄山路60号，占地约8.301亩，拟建设2栋21层的高层住宅楼，沿珠业南街、黄山路配置沿街商铺1-2层，二层地下室停车场。

龙凯珠池新村旧改：已获建设规划许可

位于龙湖区黄山路西侧，占地约43.86亩，规建7幢17-23层商住楼，设有垃圾收集间、地下车库等设施，并配建一所幼儿园。

奋达台商旧改：已获建设规划许可

位于龙湖区32街区珠业四街西侧，规划2幢17层商住楼、并将临珠业四街道路设两层裙楼作为商铺。

保辉香悦阁：已获建设规划许可

位于黄河路与华山路交界西南角，占地23亩，规建3栋23层商住楼，4栋底层住宅，1栋商务楼。

龙光长平路地块：原建筑未拆除

位于泰山路和长平路东北侧，占地约46.9亩，未来将规划改造为住宅产品，配建幼儿园和体育馆。

鸿锦快活海鲜苑地块：已筑起围挡

位于泰山路与长平路东南角。将由鸿锦地产开发建设，地块占地约1.07万㎡。

东新社区长江路旧改：地块已平整

位于长江路与嵩山路交界处东南侧，用地面积约16亩。目前已完成平整，建起围挡。

龙鹏旦家园项目

位于新津河沿江路西侧，占地34亩，规建5栋18层住宅楼，配建幼儿园。

金航东厦路项目

位于东厦北路156号，占地20亩，规建3栋16层住宅楼，配建社区卫生站、邮政所、文化活动站等。

阳柳天山路项目

位于黄河路与天山路交界西南侧，占地27亩，规建5栋2-21层高层住宅楼沿街商铺。

阳柳泰山路项目

位于泰山路与珠池路交界西南侧，占地27亩，规建3栋3-19层的办公、酒店、公寓、购物中心为一体的综合广场。

阳柳华山路项目

位于黄河路与华山路交界东南侧，占地17亩，规建4栋2-23层高层住宅楼，沿街商铺。

国瑞周厝塭东项目

位于泰山路周厝塭旧村东片，占地100亩，首期19栋住宅楼，配建中学。

腾瑞珠港新城地块

位于珠港新城黄厝围片区，占地约92亩，楼面价约5253.6元/㎡，是一宗住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地，可望海景。

中交塔岗围地块

位于东海岸塔岗围片区B、C组团，占地约238亩，纯住宅楼面价约2719元/㎡，需配建幼儿园、肉菜市场、星级酒店。

投控东海岸地块

位于中阳大道与南岭路交界西南侧，占地约42.3亩，折合楼面价3850元/㎡。

中鑫新溪地块

位于汕头市东海岸新城新溪片区，占地约21.3亩，楼面价约5332元/㎡。

中帝和地块

位于汕头市东海岸新溪片区，占地约64.6亩，楼面价3823元/㎡。

鹏星乐山路旧改

位于乐山路西侧，总用地面积77150.33m²，折合约115.73亩，由5宗用地组成。

嘉颜嵩山路旧改

位于东厦北路与嵩山路交界处，占地约39154㎡（约58.7亩），现状由韩上楼、嘉颜大厦以及光明茶城三部分组成。

水果中心市场旧改

位于泰山路53号，由汕头市泰勋房地产开发有限公司改造建设，规建多栋高层住宅，1幢4层楼停车楼，沿路设置商业服务网，改造后用途为居住兼商业用地。

金平区：26个

深源美韵名邸：已动工

位于金平区龙眼路，占地面积5213㎡，总建面20848㎡，规划1幢32层住宅，商业1层，设2层地下室，配套物业用房、配电房等。

瑞禧园：已动工

位于金平区金湖路南侧，占地20145.42㎡，规划4栋高层住宅，并配套商铺等，已获批预售。

金茂双悦湾二期：已获建设规划许可

位于金凤半岛，占地约15031.4㎡，规划3栋24-30层住宅楼及2层地下室，将推出建面约92-130㎡三至四房，已于1月19日开放样板间。

万锦江南雅园：已动工

位于金平区汕樟路，一期规划1栋22层住宅楼，2栋24层住宅楼，1栋25层住宅楼，1栋25层（局部26层）住宅楼，1栋27层住宅楼，2层（局部3-4层）零售商业裙楼，2层地下室（负1层局部设置地下商业）。

深源金紫世家四期：已筑起围挡

位于金湖路与汕樟路交界东北侧，总用地面积约38.602亩，规划建设多栋高层住宅，配套老年人活动中心及一所超2000平的幼儿园。

联地美景：已获建设规划许可

位于新乡小学旁东侧，占地约37亩，规划3栋住宅楼，1栋32层、2栋32层，3栋22层，配备小区服务设施及地下车库等。

锦地嘉园：申请建设规划许可

位于新乡小学旁东侧，占地约40亩，规划建设多栋住宅楼，功能定位为花园式高层居住小区，沿街配套商业用房，并配建幼儿园、体育场馆等。

联泰汇悦春天花园三区：已备案

位于东厦路与凤凰山路交叉西北角，规划建设1栋18层、1栋21层商业、1栋27层、2栋28层、1栋29层、3栋32层住宅、零售商业及配套设施，总建筑面积327243.4㎡。

顺达兴逸宸湾：已获建设规划许可

位于金平区护堤路，一期规建1栋26层住宅楼，1栋26层（局部17层）住宅楼，1栋26层（局部25层）住宅楼，2层地下室，围墙。

原万年青制药厂：土地已平整

位于金平区大华路，占地面积为12802㎡，用地性质为二类住宅用地/零售商业用地，容积率≤4.5（商业≤5％），绿地率≥25％，需配电房、垃圾收集间、水泵房等设施。

潮汕路75号之二号地项目：已获建设规划许可

项目位于潮汕路与金湖路交界，总用地面积6596.77㎡（9.895亩），用地性质为住宅用地兼容服务设施用地。

新梅里旧改：已备案

位于大华街道中山路与大华路东北角，投资约2.3亿元，规建1栋14层住宅楼A-2幢，1栋31层住宅楼。

顺达祥逸江湾（暂定名）

现状为广东八记食品有限公司厂房，实用地面积10.89亩，功能定位为高层居住小区，初步规划1幢28层住宅楼，并配套有行政办公设施。

龙凯凯璟双筑

位于东厦路与飞厦西路交界处，初步规划1栋23层住宅及1栋19层Loft公寓，其中，住宅产品为建面约112-134㎡三至四房。

荣信光华路79号旧改

位于光华路79号，占地约64.173亩，计划建设11幢高层住宅，1幢多层综合服务楼，1所幼儿园，住户约970户。

大学路44号旧改

位于大学路42号及44号，由三宗地块组合而成，总面积为11.766亩。

乐山路北侧旧改

位于乐山路北侧的旧厂房片区，项目占地面积11785.66㎡(17.678亩)，绿地率≥30%，停车率≥20%。按项目需要配套有配电房、垃圾处理等设施。"

新世界家私城旧改

位于东厦路159号，原建筑将于1月31日前彻底清空，实用地面积约49305.7㎡（73.958亩），初步规划建设7幢23-28层商住楼，沿街设置商业、1幢16层综合楼、1幢5层综合停车楼以及1所幼儿园。

瑞平汕樟路项目

位于汕樟路153号（金凤路与汕樟路交界处），项目用地6.591亩（4394㎡），拟改造为城镇住宅项目，将进行成片改造。据侨城坊2期了解，瑞平用地邻近的金基公司地块也将进行改造。

富乐金韩路项目

位于金韩路19号，由汕头市富乐置业有限公司改造建设。项目权属用地总面积24661.88㎡（折36.99亩），规划住宅用地面积11582.96㎡（折17.37亩），将打造高品质、高起点、高配套的住宅小区，配套景观公园。

龙腾新湖村旧改

位于中山路于金新路交界处，占地约24.9亩，将由龙腾地产改造。规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼，沿金新路和区间路设置沿街2层商铺，小区设置地下二层停车场。

保辉海滨路项目

位于东至金环路、西至银都翠苑、海逸汇景，南至海滨路，北至滨港路，总用地面积59.13亩，初步规划6栋5-30层高层。

南信星悦江湾

位于西港路和大学路交界处，占地约104亩，分为两期建设。一期用地约78亩，规划建设高层、多层住宅，建面为50-150㎡，配套有幼儿园、停车场等。

浦江大学路项目

位于大学路44号，一期将由汕头市浦江物业有限公司和汕头市住宅建筑材料供应公司进行改造。总用地面积8941.9㎡（13.413亩），建筑限高105米。

光华茶博园天合城

位于光华路45-47号，占地22亩，拟规划3幢19 -27层商住楼，打造集茶叶销售、体验为一体的茶文化主题住宅园区。

热电厂旧改项目

位于汕樟路与华山北路交界处西侧，地块现有建筑物上为工业厂房和工业配套用房，约4.7万㎡，原定名万泽云顶水岸。

濠江区：7个

潮汇天筑：展厅已建成

位于南滨路潮博馆南侧，总建面约30934.81㎡，未来将打造成有潮汕建筑韵味的人文街区，项目主推建面约39-416㎡商铺，经营业态涵盖特色酒吧街、美食餐饮、品牌购物、休闲娱乐、高端民宿、文创艺术等。

潮汇公馆：展厅已建成

位于南滨路潮博馆南侧，占地约12.76亩，总建面约4万㎡，规划一栋23层商业楼。项目首层为酒店大堂，3-8层为酒店客房，9-23层则是Loft产品。首推建面约34-43㎡Loft，带装修，共计495套房源。

汇美濠庭：已备案

位于濠江马滘雨伞塭片区，占地面积17626.667㎡，总建筑面积91658.668㎡。其中计容面积70506.668㎡，拟建设4栋33层住宅52880.001㎡、商铺16926.667㎡及其他配套设施700㎡；不计容面积21152㎡，建设地下停车场21152㎡。

中恒达南路项目

位于濠江达南路东侧，占地23亩，规建高层住宅区。

平日上茂岩项目

位于茂洲岩A15、B04地块，由平日上以4.83亿元竞得，楼面价2466元/㎡，地块面积73.5亩。

保辉79亩地块

位于濠江区渔港经济区B-02地块，实用地面积 52529.763平方米（78.79亩），需配建一座规模不小于18班的幼儿园，建成后应移交政府。另外，还需提供公共停车位≥158个，配套青少年爱国主义教育设施。

潮港大厦

位于濠江区广澳物流园疏港大道南侧，用地面积9333.333㎡，拟建1幢15层东塔楼（办公），1幢11层西塔楼（酒店、公寓），地上二至四层为商业裙楼。项目总投资17452万元，预计2022年上半年竣工。

澄海区：5个

锦骏骏璟公馆：已获建设规划许可

位于澄海区澄华街道324国道西侧、蓬江西路北侧A-2-1地块，占地约4.5亩，拟建1栋14层住宅楼，沿街局部设置1层商业服务网点，地下设置2层地下室。

益嘉尚府：已动工

位于澄华街道莱南路南侧与美江路东侧交界处，地块原系水果批发市场用地，周边交通便捷，配套也较为成熟。

三盛信辉

位于广益街道莲河路南侧、阜安路东侧，预计推出建面约95-115㎡三至四房。根据协议，合作方承诺目标地块在完成“三旧”改造后的可开发土地面积将不少于20074.8㎡，另需为政府代建3542.6㎡幼儿园。

龙晖莲上项目

位于澄海区莲上镇塔山寺道北侧，占地约4.994亩，拟建设1幢17层中高层住宅楼，配套商业裙楼、社区公共服务用房及物业服务配套用房，并建设有一层地下停车库。

富强富誉华庭

位于广益街道澄江路北侧与宁川西路西侧交界处，用地约13亩，规划共2栋建筑（23层、17层各1栋）。

潮阳区：7个

中环君逸世家：已动工

位于城南街道东内社区新华东路旁，占地约31亩，建面约11.8万㎡，规划4幢6-31层住宅，预计2023年春节开售。

坤鹏华庭：已获建设规划许可

位于文光街道双望居委双亭洋，占地约2400㎡，规划一栋8层住宅楼，首层为商铺。

合群潮阳海门项目

位于海门镇西南门东山尾，占地约8.4亩，楼面价约1386元/㎡。

金亨利西胪镇地块

位于西胪镇竹林经济联合社横路，出让面积5184.0㎡（折合7.776亩），该土地性质用于其他商服用地，仅出让40年。

潮发南中路项目

位于潮阳区南中路249号，邻近城南公园，总用地面积15710.2㎡（折合23.565亩），由多宗地块合并进行改造，规划用途为居住用地（兼容商业用地），将用于住宅、商服用地，预计可计容建筑面积达45649.07㎡。

卓舜鑫324国道项目

位于潮阳区324国道自来水厂东侧，用地面积19129.45㎡，楼面价约2521元/㎡。

阳柳环市东路项目

位于潮阳区文光街道平东居委东山水库仔边，用地面积约3.919亩，计划建设一幢含地下一层停车场，地面三层临街商铺和十六层住宅的高档商住楼，配套文体设施用房。

潮南区：4个

合群天合云庭：已获预售

位于潮南区峡山街道广汕路南侧，将建设3栋超高层商业公寓，2栋5层商业建筑。项目将推出建面约121-297㎡大平层，带装修交付，目前已获批预售。

正升胪岗项目：已动工

位于胪岗镇胪岗居委三村经联社渠北洋，总用地面积54319.9m²，总建筑面积229199.1m²，规建11栋住宅楼，并配建物业用房、公建配套房、商业、地下室，以及1栋3层的幼儿园与东西侧规划路约530米。

清华嘉悦园：已获建设规划许可

位于324国道南侧、司马浦镇政府北侧，占地约34亩，共规划3栋住宅楼、2栋配套楼、沿街2层商铺（局部1层）、1层地下停车库。

威悦名苑三期：已获建设规划许可

位于陇田镇浩溪居委坑仔洋，总建筑面积9869.41㎡，规划一栋高层住宅。

南澳县：9个

南澳前江霞飞片区旧改：规划公示

位于南澳县后宅镇海滨路与隆云路西南侧，整体总用地面积（含道路）32335.45㎡，总建筑面积145346.35㎡，规划6栋27-30层住宅楼（总户数804户）、2幢4-6层公寓楼及沿街2层商铺。

南信海上东方广场

位于南澳县青澳湾环岛公路西北侧，是一宗零售商业/餐饮/旅馆，兼容商务/娱乐康体用地。规划定位为青澳湾国际化高端旅游服务中心，打造集国际商务、会议会展、时尚购物、高尚居住、休闲娱乐、度假体验、国际教育于一体的综合性片区。

裕源霞飞片区项目

位于南澳县后宅镇前江湾霞飞片区，由南澳县裕源房地产开发有限公司开发建设。根据网络资料，前江霞飞片区“三旧”改造项目是经南澳县人民政府批准列入的南澳县2018年度“三旧”改造实施计划项目之一，并于今年7月进行旧改相关入库公示。

良聪云海乐府

位于南澳县云澳镇玉英山，由南澳县良聪投资有限公司开发建设，建筑规模约33300㎡，将打造康养绿色为主题的高端住宅小区。项目计划投资额1.8亿元。

康逸南逸丽轩

位于南澳县后宅镇中兴路与南澳大道交界处，由南澳县康逸投资有限公司开发建设，用地5368.13㎡（8.05亩），总建筑面积25900㎡。

顺裕顺景华府

位于南澳县后宅镇山顶村竹后，由南澳县顺裕置业投资有限公司开发建设。项目规划建设1幢商品住宅（总套数162套，建面约1.2万㎡）、车位60个、小区花园、观景亭、公用物业等，总建筑面积约1.6万㎡。

盈景云星华府

位于南澳县云澳镇台湾街与X064交界，由南澳县俊腾国信房地产开发有限公司建设，投资额约1.26亿元， 占地约13.08亩，规划建设2幢16层住宅，沿街商业，目前已经获准施工。

申海华庭

位于南澳县后宅镇环岛公路旁，由南澳申海置业有限公司开发建设 ，占地约43.43亩，规划建设5幢6-23层住宅、公寓。目前，项目已经获准施工。