前海易港中心_(前海易保园区)
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化前海易港中心，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
深圳福田中心区景象。 新华社 发
原标题：城市中心之争让福田更有竞争力
专家称部分城市功能分解出去才能把有限空间放到所擅长领域
深圳新闻网讯 世界创新高科技中心、全国经济中心……深圳“心”在不同时期被不同人赋予新的含义。在《前海易港中心我以为我在深圳的中心，这3个人却说那不是……》一文中，深圳的中心在不同人的眼里又出现前海易港中心了不一样的理解。无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
回溯深圳的历史，深圳城市中心的迁移可总结为“东移西进”，由最初的罗湖区人民南路、国贸一片开始，扩展到蔡屋围东门，而后到福田中心区，延伸到南山。如今，前海、龙华被称为深圳新城市中心的呼声不断。由此可见，特区一体化趋势增强，城市显现出“泛中心化”的迹象，福田作为“深圳城市中心”的地位似乎不及往日。“倒福派”与“挺福派”的唇枪舌剑让城市中心之战愈演愈烈。
多中心格局下，深圳“分心”，福田究竟是减压还是加压？福田应如何构建自己的竞争力和区位优势？这些疑问也在“倒福派”与“挺福派”间引起了热议。让我们回溯深圳城市中心东移西进的发展历程以及现在的发展情况，找到上述问题的答案。
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
“东移西进”,福田中心地位动摇？
福田中心区，这个地处深圳经济特区的核心腹地，是深圳市21世纪的CBD地区，是深圳这座现代城市的重要标志。福田所处的地段决定了它城市中心的地位。此后数年间，原位于罗湖区的深圳市行政办事机构、金融企业，也逐渐搬入新的中心区。随着众多摩天大楼的竣工和总部企业迁入，福田中心彻底奠定了其深圳中心的地位。
随着时间的发展、城市的建设，自改革开放30多年来，深圳市产业发展和城区建设都面临突出矛盾，其中包括土地资源受限、落后产业亟须淘汰、新兴产业尚未成熟等诸多问题，深圳的改革创新需要增添新的活力。根据新的城市定位和产业发展需要，近年来，前海深港现代服务业合作区的概念被提出并付诸实施。
根据2010年8月公布的《深圳市城市总体规划》（下称“《总体规划》”），深圳市今后将建成“三轴两带多中心”的新城市结构。其中提到的“多中心”指的是建立三级城市中心体系，包括福田—罗湖、前海两个城市主中心，龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。
这意味着，目前的福田中心区将不再是深圳唯一的城市中心。从大家对城市中心的讨论也可看出，福田也不再是人们心中唯一的城市中心。宇宙中心龙华、后起之秀前海中心……这些区域纷纷被人们视为新的城市中心代表。
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
专家力挺福田仍是不可替代的城市中心
曾经，受制于区域面积无法满足城市发展的掣肘，福田接过城市中心一棒，替代罗湖成为新一任城市中心。如今，在深圳的高速发展下，福田似乎又将重蹈罗湖的历史，被其他城市中心所替代。
多中心格局下，福田似乎渐渐被人所遗忘，它的中心地位也受到了动摇。然而，深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵并不这么认为。在他看来，福田的中心地位是不可动摇的，福田作为全市行政文化中心的地位更是不可替代。其服务于全市的公共服务，如教育、医疗、金融、商务等是最具集聚效应的。相比于其他区，它的交通便捷性最高，在地理位置上又占据着核心地位。
力挺福田的不仅是邹兵，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也同样看好福田。他认为，福田作为市政府所在地，它的城市中心功能是不会明显削弱的。福田的城市中心地位也并没有动摇。深圳呈现泛中心化格局，中心分化了，如前海中心是肩负国家使命的人民币国际化的金融中心。龙岗设计为推动深莞惠一体化，龙岗的经济是区域化经济。但福田作为城市中心，肩负着承载城市中心发展的使命，这是其他中心不可替代的。
“十三五”规划：福田有压力但更多是助推力
福田中心区集城市十大中心于一体：行政权力中心、文化中心、金融中心、总部经济中心、国际消费中心、高级办公中心、高端居住中心（城市豪宅中心）、高端商旅中心、交通枢纽中心、贸易中心。在多中心格局下，福田所具备的十大中心功能不再是唯一。前海日渐成为新的金融中心，福田的文化中心不及南山，前海写字楼如雨后春笋拔地而起……福田的城市中心功能似乎逐渐被其他区所替代。
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
有竞争，必然有压力。特别是在多中心格局下的深圳。有观点认为，多中心对福田来说，从功能上是纾解压力，从竞争上是增加压力。邹兵则认为，福田的竞争力并没有因城市功能转移而减小。“福田与香港联系最便捷，广深港高铁2017年开通后，从福田站到九龙站是仅需15分钟的城际交通，福田的交通通达度更进一步。香港、深圳两个城市最核心的地方连在一起，相当于全国性的功能都往福田聚集。所以福田中心区服务的眼光和视野不应该只盯着福田，甚至是深圳，而是全国。有的城市功能分解出去，才能把有限的空间放到所擅长的领域。”
其实，福田的中心地位仍不可替代。这一点可从2016年4月12日最新发布的《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》看出，深圳市政府给福田区的发展定位为努力打造金融高地、专业服务高地、创新创业高地、智慧人文高地，建成一流国际化中心城区和首善之区。通过定位的描述，福田显然是规格最高的区，不仅是政治中心、人才中心，还是金融中心。
福田如何构建竞争力
宇宙中心龙华、后起之秀前海、“价居高位”的宝安中心区……一个个新兴区域崭露头角，福田的风采与风头悄然被这些区域所削减。在这势头下，福田应如何构建自己的竞争力和区位优势，才能捍卫多年来的中心地位？邹兵分析认为，福田应该为市民创造更好的活动空间和公共空间。
邹兵提到的这一点，福田区政府已在《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》中提出。该规划纲要显示，“十三五”时期，福田将统筹产业、空间和规模，明确片区空间布局、功能定位，实现紧凑、集约、高效发展。福田区将构建“一核、两廊、三带”的格局，推进区域组团化的产业发展，打造世界级国际性的中央活力区，增强核心功能的服务和辐射能力。
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
其中，在强化“两廊”生态生活网络方面。福田将联通塘朗山、安托山、园博园、滨海红树林公园组成福田西翼，串联笔架山、中心公园、福田河、深圳河福田段组成福田东翼，形成东、西两条完整的生态休闲廊道。其进一步完善生态廊道的休闲、景观、科普、娱乐等复合功能，结合城市绿道升级，构建纵横交织的绿色文化生活网络。这意味着，未来市民将有更多的休闲和活动空间，享受绿色生态生活。
在提升竞争力方面，宋丁补充道，从福田的区位角度来讲，未来整个道路中心区功能的设置，到中心区交通的接驳要做到更流畅。不仅要确保中心区对外辐射的流动性，还要包括它的流动人口、车流和物流，提高城市运行的效率，避免出现中心拥堵。在文化辐射和文化功能上，福田相对薄弱，需在这方面进行强化，提升竞争力，保持中心地位。（记者 罗远欣 实习生 罗紫禅 田洋）
先前报道
专家追忆深圳城市中心变迁史 哪些区域成为过中心？
深圳的变迁最开始是从罗湖区往西发展。深圳晚报记者 余海洪摄
原标题：“老炮”专家追忆深圳城市中心变迁史
探寻深圳城市“心”路历程与方向
深圳新闻网讯 世界创新高科技中心、全国经济中心……深圳的“心”路历程不断轰动全国甚至世界。全国中心地位之外，深圳城市各区域间的发展协同也让“中心”之争甚嚣尘上。
就在近日，《我以为我在深圳的中心，这30个人却说那不是......》、《深圳的中心在哪？心会跟爱一起走？》等文章引发人们对深圳城市发展及中心变迁的关注。深圳城市中心如何变迁？城市需要专心吗？未来深圳的中心走势如何？我们邀请了几位在深圳居住多年的业内专家展开激烈讨论。
焦点1
深圳中心在改革开放过程中经历过哪些变迁？哪些区域成为过深圳中心？
邹兵：以罗湖为起点西移至福田再辐射到南山
深圳的变迁最开始是从罗湖区人民南路、国贸那一片开始的，当时的发展面积还比较小。后来就扩展到蔡屋围东门那一片。蛇口海上世界在当时也有发展。后来又规划建设福田中心区，在福田中心区还没建起来之前，华强北作为全国最大的电子商贸市场繁荣起来了。
同时，具有旅游和服务功能的南山区华侨城片区也在同步发展。
20世纪80年代到90年代，从整个深圳特区来看，城市中心具有多点分布的特点，即多中心。进入21世纪，由于深圳市政府迁移至福田，加上配套日趋完善，福田逐渐成为市级中心，肩负着行政文化中心的功能。这时，整个深圳特区多中心的特征就更加明显了。
福田最开始是行政文化中心，金融行业还未兴起，后来深交所建成后，深圳的金融区逐渐迁至福田区。后来许多保险、金融机构、商务酒店等便在福田区逐渐集中起来。
而最开始的市中心罗湖区也在继续发挥着城市中心的功能，东门、蔡屋围那一片作为金融中心仍是比较发达的。建造了万象城后，罗湖区就变成消费和商业的中心。
当时南山区的商业文化功能还未建立，保利剧院建成后，后海一片就成为了南山的商业中心。20世纪90年代，深圳大学和高新技术园聚集在南山，所以深圳的科技创新中心一直在南山。
城市中心还具有“全市性”和“地区性”。就地区性而言，宝安中心区和龙岗中心城服务宝安区和龙岗区，但是没有承担起市一级的功能。直到大运会后，一些大型的商业活动在宝安体育中心、龙岗大运城等场地举行，同时承担起全市性的体育功能。
总的来说，深圳有多个城市中心，它们具有不同的服务功能。深圳是一个多个中心共同提供城市服务功能的城市，在特区内这个特点是很明显的。
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
资料图
宋丁：深圳城市中心“一路向西”
深圳的中心是“一路向西”。最早始于罗湖，国贸就是深圳最早的中心位置，而后是大剧院、人民银行那一带成为了深圳的经济中心，许多国有银行在那里生根发芽，包括一些证券机构。后来一路西移到了福田中心区，政府机构也搬到了那里。在大家认为城市中心将定在福田的时候。深圳城市中心再度西移到了前海。
因为政府规划，深圳产生了福田罗湖中心和前海中心。两者都是中心，但有差别。罗湖和福田具备城市中心的基本功能，是政府所在地，是行政和文化中心。而前海则是肩负着国家使命的试验区。它不是由行政管理框架来定的中心区，它是纯粹、开放、国际化的金融物流贸易经济区，是深圳承担国家使命的一个全国性的经济中心。
近两年，由于土地资源的缺少，加上特区一体化的趋势增强，原关外发展力度加大，城市就显现出“泛中心化”的现象。政府把龙华作为一个城市中心，“东进战略”又把龙岗作为桥头堡，成为东部中心。每个中心都有它的定位和价值，只是承载的使命不同。
邓志旺：深圳目前是福田、罗湖和前海双中心
从历史上看，深圳最早的中心在罗湖，后来发展到了福田中心区。深圳目前看来是双中心，一个是福田、罗湖中心，一个是前海中心。前海中心是一个新规划的中心。
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焦点2
未来深圳的中心走势如何？这座城市的中心发展将呈现什么样的格局？
邹兵：不同中心承载不一样的城市价值
在城市总体规划里确定了前海是市级中心，现在正在建设当中。再过一段时间，前海将承担起更高级的现代服务业功能。南山区的商业文化中心与宝安中心区连成一体，将会成为一个大型的起“全市性”城市功能作用的中心。
龙岗区有较好的教育基础，加上龙岗国际化高等教育成果显著，龙岗有可能承担起东部地区高等素质教育培育功能，甚至还有对东莞、惠州的服务功能。再远一点的宝安北边，依托大型枢纽机场的综合优势，空港经济区也将成为未来发展的中心，但这个还比较长远。
深圳的城市中心是由一个单中心向双中心最后向多中心的一个演变过程，实现一个大的格局。当然这个中心的等级是不一样的，比如福田罗湖，加上龙华这个三角地带的中心为核心。而前后海中心应该是城市的一级中心。其他区域则是二级中心，甚至是三级中心。不同的中心承载着不一样的内容和对城市的价值，与不同的级别也有关系。
邓志旺：未来趋势是多中心格局
深圳未来的中心走势将走向多中心，目前主要有罗湖、福田中心、前海中心，将来还会有龙华中心、龙岗中心等。城市的中心发展将呈现多中心的格局，前海中心将会成为深圳最新的、最重要的中心，它不仅会成为深圳的中心也将会成为整个珠三角地区的中心。
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
资料图
焦点3
“泛中心化”会对城市中心产生什么影响？
宋丁：“泛中心化”分散城市功能推动整体发展
“泛中心化”是指利用中心的某一个促进点来带动整个周边地区的发展，它不是无中心的概念，中心还是明确的。比如城市管理中心肯定在福田。但承担国际化的这个使命就在前海、蛇口。这个是国家派定的任务，它在利用中心承担着城市的价值。
但不同的中心它具体承担的功能方向和内容是不完全一样的。所以中心不一定要什么内容，凡是涉及到城市价值的东西都放到一个地方，这也没有必要。应该是把功能都剥离开来，分散化，来带动整体城市的发展，利用功能来带动城市。
贺立立：新中心需要商业经济和行政支撑
毫无疑问深圳的中心还是福田，虽然深圳新的中心前海还在建设当中，后海具备一定规模，但是在行政、经济、职能、商业等方面考量，罗湖和福田的中心地位还是无法动摇的。
因为深圳这座城市还处于发展阶段，在发展过程，区域中心化和边缘化的趋势还是存在的，一个新中心的起来其实不是规划出来的，从规划落实到产业，会出现一些新的中心，但是完全替代老中心言之过早。
未来的城市中心，首先在商业、经济上有支撑，至少具备行政功能。拥有区域性政府首脑以及复合功能的区域才能成为中心。(深圳晚报记者 罗远欣)
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
先前报道
龙华？前海？龙岗？继福田后城市中心也要“雨露均沾”？
近日，《我以为我在深圳的中心，这 30 个人却说那不是……》等文章刷爆朋友圈，关注深圳楼市的置业者纷纷参与评论大战，有人认为福田作为深圳城市中心的位置无法撼动，有人认为福田必将像罗湖一样沉寂在深圳城市更新的大潮中。“单中心派”和“多中心派”唇枪舌战，让目前相对平静的深圳楼市再起波澜。
龙华？前海？龙岗？继福田之后深圳城市中心也要“雨露均沾”？
关于深圳城市中心的讨论一直没有停止，而且愈演愈烈，深圳人在怀念的同时，也在迎接这个无法逆转、超高速发展的时代。热心读者和网友感叹，那个罗湖区一马当先、房价4位数的时代太值得怀念。
周先生，90年代初来到深圳，第一份工作在罗湖。他回忆说，以罗湖区国贸大厦为标志的一带成是深圳最早的中心区，那时的罗湖照抄照搬了很多香港经验，时至今日这里依然居住着经常两地居住的“深港人”。
李小姐，2000年后来到深圳，一直工作、居住在福田。幸运的较早买了房子，成为一个幸福的福田人。在李小姐眼里，福田是深圳城市最中心的位置，拥有最成熟的配套，因此她换购大房子时依然选择留在福田。
罗小姐，2010年在深圳毕业，作为外地学生开启了深漂生活，2013 年结婚前她和男朋友舍下血本购买了位于龙华的房子，目前房价已翻了一翻。让罗小姐最欣慰的是，家门口的深圳北站让她回湖南老家的距离感觉没有那么遥远。她说，虽然龙华还有很多不完善，但作为工薪族，这里置业已经很幸运。
时至今日，西移、东进、自贸区等战略的推出，让很多深圳人产生迷茫，深圳的中心到底会在哪里停留？龙华？前海？龙岗？继福田之后深圳城市中心也要“雨露均沾”吗？
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
福田，是否将被深圳抛弃？深圳你是否偏心了？
多中心发展趋势下，福田靠什么独得恩宠、继续霸占深圳城市中心之位？朋友圈里，不断上演“挺福派”和“倒福派”大战，简直一场现实版甄嬛传。
“倒福派”叹息，福田已“过气”，福田中心区在产业引领方面的功能已被削弱，不久之后它的中心地位将像曾经的罗湖被替代。
“挺福派”拍砖、驳斥说，福田中心区独特的地理优势仍无处可比，地处整个新特区的地理中心位置，交通通达性优势非常明显。福田中心区真的的发展才十年左右，仍是“花美男”。
深圳城市中心之战，福田是否仍“艳压群芳”。
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延伸阅读
我以为我在深圳的中心 这30个人却说那不是……
一
“你给我订的酒店在哪里，离深圳的中心远吗？”
“啊？怎么这样问？”
“来深圳一次总要去特区的中心看看呀！”
前些天去机场接一位从上海飞来的朋友时，发生了上述对话。
当被问到“深圳的中心”在哪儿时，我竟一时语塞，完全不知道怎样准确回答。
福田、罗湖、南山还是刚出地王的大龙华？
这让我想起刚到深圳时，也曾这样问过我的一位本地朋友，也得到了他一脸茫然的回应。
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二
事实上，“深圳的中心在哪”这个话题早已不再新鲜。
深圳带状的城市结构，让这座城市天然没有“环”的概念。另一方面，由于深圳近30年来立体化的飞速发展，让这座城市无论经济、人文还是产业的聚集地，也以“深圳速度”发生着变化迁移。
这让“深圳的中心在哪？”这个看似平淡的问题不断被人谈论，也有着异于其他城市的特殊意味。
但遗憾的是，过往对于“深圳城市中心”的谈论与争议，一直没有跳出地价涨势、投资趋势等投机层面。深圳的魅力，绝不只是因为这里能让财富升值，包容、多元、让人奋斗不息才是深圳之所以成为深圳的内核。
的确，每个人心里都应该有自己关于城市中心的描述。这种描述可以从以往讨论的地理位置、资本集中、投资前景等角度出发，但绝不应局限于此。
“城市中心”与生活在这座城市里的人似乎是根与叶的关系。
叶是根生命的体现和延伸；根是叶生命的维系与归宿。树梢上的一片叶，或许因为离自己的根太遥远，以至于它暂时忘记了根的存在，但叶片凋落后却本能地想回到根的身边。
关于“城市中心”的讨论应该有更多可能性。城市中心之于生活在城市的人们或许是家的方向、奋斗的目标、儿时第一次吃M记的记忆、生活久了的熟悉感更或者是现在陪伴在你身边的人。
那么，一座城市的中心，对于生活在这里的人到底意味着什么？
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三
现在生活在深圳的人，心中认为深圳的中心到底在哪？
我们从人出发，探讨不同行业、不同背景、不同生活状态的人对“深圳中心”的认识与思考——
团队顶着烈日，奔赴福田中心区、深圳湾创业广场、东门步行街、蛇口老街、龙华地王……等深圳最有代表地点，街头采访不同职业、不同社会身份的人。
他们是创业者、公务员、学者、深大老师，也是售楼处员工、外国情侣、海归学生、媒体从业者与最普通的在这里奋斗的人……他们在镜头前跟我们诉说心中对“深圳中心”的答案。
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四
结果让我们既意外又惊喜。
除了视频有限的呈现，背后还有太多故事与触动。我们不多赘言，诚实的写出一些背后故事，看完也许你会与我们一样，更明白为何这座城市如此让我们留恋。
①采访在小女孩妈妈的咆哮中完成
采访地点：蛇口老街
城市中心：蛇口
中心理由：从小生活在这里，熟悉这里的一切
“现在长大了，去过很多地方，就觉得这里就是个小地方，但心里还是最喜欢这里，以后还希望留在这里。”我们在蛇口老街一个几平米的杂货店里遇到了这位从小在这里长大的女孩。
十几年来，蛇口的瓦房变砖房，现在的砖房也快要推到重建；在这里长大的她也从一开始看到外国人的新奇，到现在见多了觉得“都长得一样”。
“城市中心”对她来说已经抽象化为一种熟悉感，哪怕外面的世界再精彩，“从小在这里长大，就觉得这里好”。
我们在一家街边小商店偶遇这位女孩，采访之前她熟练地开三轮车、帮忙送货、看店、招呼来来往往的客人……俨然一副顶梁柱的干练样子。
她也是“深二代”，她今年18岁。
遗憾的是，这次的采访是在小女孩妈妈的咆哮中完成的。善意的解释、礼貌的沟通、甚至不断在店里购买烟和酒，都丝毫无法消除女孩妈妈的戒备，还反复问“你们是哪个部门的？”
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
②“我特意开车从东莞过来瞻仰新地王”
采访地点：龙华地王
城市中心：福田 前海一带
中心理由：房价很高，交通便利有产业支柱
“快来帮我拍张照”一个20来岁的小伙站在一片荒地上张开双臂，后面是来来往往的拉土车，旁边立着一块牌子写着“A816-0060”宗地。
他脚下的那块地就是位于深圳龙华区的新晋“地王”。
“我是特意开车从东莞过来瞻仰新”地王“的，听说这里楼面地价拍到5万多了，总价好像80多个亿吧，这么小一块地卖80多个亿。”他边说边啧舌。
他认为城市中心主要有两方面衡量：一是房价；二是产业支柱，谈到他脚下的这片土地，他认为：“龙华更像是个后起之秀，希望它早日能把前海它们拍在沙滩上。”
无论人们对深圳城市中心的定义如何变化，历史上的深圳城市中心是永恒的记忆和真实的存在。
③他微微带着东北口音回了句：“干什么？”
采访地点：莲花山公园
城市中心：办公座位 老街
中心理由：经常加班，所以我的城市中心是在我的工作办公位
周六下午的莲花山公园，人头攒动：放风筝的，跑步的，野餐的，也有看别人放风筝的、跑步的、野餐的，其中就有这位俄国帅哥。
一群人围在一个放风筝的老者旁，其中有个浅色头发、轮廓深邃的外国人看得最认真，还时不时拿出手机拍照。当我们上前搭讪“excuse me？”他微微带着东北口音回了句：“干什么？”
Eil是一位来深一年，在中国呆了三年的俄罗斯人，他在镜头前描述了他心中的“深圳城市中心”：“最近工作比较多，我们经常加班，我觉得我的城市中心是在我的工作办公位。”
大家都笑了。
当问到中心与房价的关系时，他不忍笑起来摸摸下巴，连续用了三个“非常”来形容中国房价的不可思议，并说他的中国同事们每天都在讨论这个话题。
