9月份，西安将会迎来多宗优质地块侨城一号的成交，主要分布在高新区、经开区、城东幸福林带等板块。

同时，西安又不断有新的地块发布正式的出让公告。

今天，西安发布侨城一号了3宗开发用地出让公告，主要分布在雁塔、港务区，地块体量都比较大，其中港务区2宗地将会带来两宗“地王”！

港务区2宗地出让

在今天发布出让公告的3宗土地中，有2宗地位于港务区，一宗是杏园立交旁的237.37亩地块，一宗是铁一中陆港中学旁93.09亩地块。

GW1- 25-5宗地侨城一号：位于国际港务区港兴路以北、全运路以东，土地面积237.37亩（住宅231.67亩，商服5.7亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，计容建面395618㎡，建筑限高80米。这块地可以单独竞买，也可以联合竞买。

GW1- 15-2宗地：位于国际港务区秦汉大道以南、奥体大道以东。土地面积93.09亩（住宅91.01亩，商服2.08亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，计容建面136532㎡，建筑限高70米。这块地的出让，不接受联合竞买。

按照土地出让文件，上述两宗的出让起始价分别为30.867亿元、12.02亿元，最高限价分别为35.497亿元、13.823亿元，当报价达到最高限价后，将通过摇号方式确定竞得人。

按照起始价计算，上述两宗的地价分别为1300.37万元/亩起、1291.22万元/亩起，楼面地价7802元/㎡起、8803元/㎡起。

从这两块地的位置来看，GW1- 25-5宗地在绕城高速杏园立交的东北角，距离高速口比较近，同时地块距离地铁3号线国际港务区站、地铁14号线奥体中心站都在1000米出头，地块向北约300米是高新一中陆港学校、西侧隔着高速收费站是国际陆港第一小学。

这个地块的优势和痛点非常明显。优势在于地块比较大，200多亩的体量更便于规划，同时地块周边拥有优质教育配套。痛点在于其紧邻高速，必然会有一定的影响。

由于这块地的体量比较大，因此其起始价比较高，30.867亿元起对于开发商的资金要求比较高，这块地也是今年西安已出让的土地中，单宗地块总价最高的地块，一旦成交，将会成为今年西安土地市场总价“地王”！

GW1- 15-2宗地，可以说是目前港务区在出让、待出让的地块中最为优质的地块。

因为，该宗地东侧紧邻交大一附院国际陆港医院（三甲），西侧紧邻的是铁一中陆港中学，向东五六百米又是地铁3号线保税区站，可以说坐拥最为优质的教育、医疗、地铁配套。

同时，与港务区目前在开发项目大部分地块容积率为2.5、2.8相比，这块地的容积率只有2.2，是整个港务区少有的2.2低容积率地块，具备打造更舒适纯改善产品的天然基因。

当然，容积率比较低，意味着该地块楼面地价比较高。按照起始价计算，该地块的楼面地价为8803元/㎡，这个楼面地价将会刷新港务区的楼面地价，成为楼面地价新“地王”！

目前，整个港务区已经成交的地块中，楼面地价超过8000元/㎡的地块一共只有3宗。分别是山东健康去年年底摘得的此次挂牌出让的这块地南侧的地块，陆港愿景、大悦城&陆港在今年5月份摘得的欧亚大道沿线2宗小幅地块。

另外，这宗93.09亩优质地块所处的“奥北”板块，也是目前西安楼市热点板块。除了在售的绿城全运村丹桂苑、中粮奥体壹号、龙翔奥城云玺外，这个板块目前还有待入市的泓泰·颐悦府、鼎诚智和42亩地块、龙翔88亩地块。

从周边已入市的项目来看，基本都是143㎡起步的纯改善产品，这个板块也是目前港务区房价最高的板块。同时，这几个月进行意向登记的绿城全运村丹桂苑、中粮奥体壹号、龙翔奥城云玺，都是需要摇号才能买到的，可以说是目前西安楼市热度最高的板块。

大家不妨猜一下这块优质地块，将会被哪家开发商摘得？或者大家希望被哪家开发商摘得？

岳旗寨城改地块供地！

位于科技西路上的岳旗寨城改项目，是这两年很多购房者在等待的一个项目。

这个项目之所以备受期待，一方面是因为其紧邻高新区，另一方面是因为这个项目将由某知名央企开发。

如今，终于等到了这个项目的供地。

今天发布出让公告的YT1- 19-9宗地，就是岳旗寨城改项目开发用地。

该地块位于雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东，土地面积159.836亩（住宅155.352亩，商服4.484亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限为3.01，建筑密度不大于18.6%，绿地率不小于35%，计容建面320376㎡，建筑限高99米。

按照出让公告，这块地挂牌起始价为25.4亿元，最高限价29.2033亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。按照起始价计算，折合1589.13万元/亩起，楼面地价7928元/㎡起。

当然，实际成本应该不止这些，毕竟还涉及到此前的城改安置、资金沉淀等成本。

这块地所处雁塔区未来产业城，是目前雁塔区重点开发建设的板块，这个板块正好处于高新、沣东、雁塔三区交汇之处，区域内已经有地铁5号线开通。

按照规划，这个板块主要发展的是人工智能、高端服务等产业，重点在建项目包括未来人工智能计算中心、网络安全产业园等。

不过，客观的讲，从这个板块在过去两年的建设进展来看，与市民的期待值还有一定的差距，区域建设速度还是比较慢的。特别是在城市基础设施建设方面，与一路之隔的高新软件新城形成鲜明的对比。

地产开发方面，此前绿地、卓越、紫薇在这个板块已经有项目开发，但目前基本无在售项目，只有紫薇西棠处于尾盘状态。此次这块约160亩地块的供应，将会解决这个片区住宅供货不足问题。

此次出让的这块地，实际上在几年前JM就已经开始推进相关工作，一直在等待的是开发用地的供应。这块地紧邻的是刚刚投用的雁塔区第九小学和第二十八幼儿园，其它配套的完善，还需要时间的等待。

从地块本身来讲，虽然其容积率较高，在3.01，但其建筑密度比较低，只有18.6%，要低于市场上的常见项目。如果这个项目的产品全部做成大面积改善产品的话，总户数相对来说会比较少，其舒适度其实不亚于2.5容积率的项目。

总之，期待这个项目摘地，早日亮相！

按照计划，岳旗寨城改的挂牌结束时间是10月13日，港务区93亩地块的拍卖时间是9月26日上午10点，港务区237.37亩地块挂牌结束时间是10月13日。