就东莞商业地产而言，由于各镇街发展迅速，在城市规模上呈现市区与镇街均衡发展，没有形成市区独大的“虹吸效应”，因此，不少镇街如长安、虎门、常平等经济强镇事实上形成兰光科技大厦了小城的规模，其繁华程度、商业规模并不比市中区逊色。对于商业地产的发展而言，这种局面较为考验开发商的运作智慧。

　　东莞独特的镇街和市中区均衡发展的趋势，使得在短期内市中区的商业设施无法吸引各镇街的消费者，相应的，镇街的商业设施也不能吸引市区消费者购物休闲。这种城市发展格局被人们称为“满天星星，不见月亮”。

　　那么，在电商横行，商业地产趋于饱和的当前，东莞的商业地产综合体出路何在呢？很明显，继续走传统的百货卖场显然已经过时，影院+餐饮的模式也出现了白热化的竞争，在僧多粥少的整体环境之下，新开张的综合体继续展开同质化竞争显然也不是明智之举。因此，新的、独特的模式成为最佳选择。

　　于是部分商业地产开发商采取了高端服务的商业综合体模式。以写字楼为主的商业地产在东莞已经饱和，反映在价格上，目前一部分写字楼单价已经低于住宅产品，这样的业态在其他城市并不多见。因此，未来的商业地产项目应该全力打造主题明确的功能性、产业型地产项目。其中具有国际化视野的服务项目如留学辅导、医疗健康、高端游乐设施将是重点方向。

　　碧桂园中心

　　动态：碧桂园中心目前建设当中，预计最快2017年12月上市，项目规划为1栋写字楼29层，共599户，将有建面33一63㎡二房三房带装修l0ft公寓上市销售，敬请期待。

　　效果图碧桂园中心基本信息单价待定产权年限40区域商圈南城总部基地户型收房时间开盘时间

　　项目简介：碧桂园中心扼守总部基地一二期黄金中轴线核心位置，“海陆空”立体交通辅弼，东莞经济大动脉——东莞大道，从项目出发到地铁R2线蛤地站只需步行400米兰光科技大厦；到城市候机楼——东莞CBD国际航空港仅需步行450米兰光科技大厦；临近南城汽车总站、广深高速东莞出入口，到行政文化中心十分便捷。项目占地面积约9.98亩，总建筑面积约6.05万平米，是东莞总部基地垂直商务城市综合体。项目由世界300强碧桂园开发，集5A甲级写字楼、豪华loft公寓、时尚商业裙楼为一体。项目引进互联、共享、创新、跨界四大国际领先商务理念，在传统写字楼3.0基础上，突破4.0智能化时代，引入共享汽车、单车、智能化“楼小二”管理，独创东莞商务5.0时代新标杆。

　　交通状况：公交站：宏城五金模具城（360米），隆溪路（414米），恒大雅苑（492米），蛤地站（360米）公交线路：27路，54路,34路，X12路，公交快线1路

　　交通图

　　联科·创投中心

　　动态：联科·创投中心预计今年底验收入住，出租不出售，项目投资，研发需求满足创新企业不同办公，面积100一1500㎡办公楼，租金不同楼层和企业不同需求，租金亦不同。

　　效果图联科·创投中心基本信息单价待定产权年限40区域商圈南城户型收房时间开盘时间

　　项目简介：联科·创投中心（1&2号楼）是联科国际信息产业园2017年全力打造的创新产业载体，依托粤港澳大湾区的发展趋势，结合园区日趋成熟的企业全生命周期产业体系，搭建完善的服务平台，引入专业的创投机构，为初创型与成长型的创新企业提供多元化投融资服务，打造成为华南领先的创业投资中心、创投人才集聚区和智慧产业孵化区。项目主要产品为100－1500㎡阔景办公，可自由分割与组合，满足创新企业不同的办公、研发需求。联科国际信息产业园位于东莞南城区水濂山大道旁，总建筑面积约30万㎡，总投资约27亿元，集创业孵化、科技研发与总部经济为一体，是一个创新、科技、资本、人才聚集的高端信息产业集聚区。园区重点引进智能制造、节能环保、电子信息、商务金融、生态休闲五大产业，致力打造创新创业生态圈。构筑科技研发—创业苗圃—科技企业孵化器—科技企业加速器—总部基地的全生命产业生态圈闭环；建立政务、金融、人才、产学研、信息化五大服务平台；创设产业金融大数据服务中心、松创成长基金、松鼎科创基金......从企业创立、成长到发展壮大，园区提供全方位服务，助力企业实现跨越式倍增。作为东莞“科技·金融·产业”融合发展的示范园区、省市重点项目，园区已聚集科技企业120家，引进高新技术人才近2000人，先后落地“东莞市清研公共科技服务中心”、“东莞市科技金融工作站”、“东莞市‘机器换人’服务平台”、“中国科协‘海智计划’（东莞）工作基地”等服务平台。2017年，园区获评为“国家级科技企业孵化器培育单位”。

　　交通状况：公交车42路、8路、X12路

　　交通图

　　寰宇汇金中心

　　动态：寰宇汇金中心首批公寓售完，建面42一88㎡复式公寓，均价19000元/㎡，现待售状态。2栋开盘优惠2万抵95折，预售证申请时间，具体情况请即时关注动态。

　　效果图寰宇汇金中心基本信息单价待定产权年限40区域商圈南城总部基地户型收房时间1#、3#预计交房时间2019上半年开盘时间1#、3#已于2017年9月9日开盘

　　项目简介：寰宇汇金中心项目总占地约9万㎡，总建筑面积约74.38万㎡，是东莞市重点规划打造的高品质、现代化、国际化、集群式商务综合体。业态涵盖约35万平米国际甲级写字楼、约12万平米国际行政公寓、约6万平现代商业街区，业态丰富，规划合理，复合性强，物业价值大。 UCC寰宇汇金中心，CBD中心区74万方国际商务综合体，由11家东莞本土知名企业强强联合倾力锻造。项目拥有超前的智能化设计、超强的产品阵容、国际甲级的硬件配套、东莞首创的国际化智能园林景观、超4000车位，坐拥东莞大道的城市主动脉地段、CBD核心区域的非凡价值，无缝衔接R2地铁蛤地站。 UCC寰宇汇金中心，以国际视野引领东莞进军商务前沿，以九栋天际大厦鼎立CBD中心商务标杆，树立东莞高端商务新形象，开创东莞商务综合体“领军巨擘”。

　　交通状况：项目紧邻东莞大动脉——东莞大道和环城路，可快速接驳广深高速、东莞城区和厚街、虎门等东莞主要镇区，畅达广州、深圳。此外，项目1公里范围内就有城区最大的交通集散枢纽——南城汽车站，可便捷到达东莞及珠三角各地。公交站点：隆溪路（347米）途经公交车： 27路 54路 830路 842路 850路公交站点：蛤地地铁站（452米）途经公交车： 34路 x12路 公交快线1路

　　交通图

　　国金大厦

　　动态：国金大厦位于南城中心商圈，还有二十余套写字楼售出，建筑面积约150一300㎡，毛坯均价17000元/㎡，大厦主体工程已完成，2018年10月交付。

　　效果图国金大厦基本信息单价均价17000元/平方米产权年限40区域商圈南城总部基地户型收房时间预计2018年10月底国金大厦交房开盘时间已于2017年05月28日开盘

　　项目简介：国金大厦占地面积5450.39㎡，总建筑面积40746.05㎡，绿化率≥20%，容积率≤6.0，项目总体为一期开发完毕。国金大厦采用纯商务写字楼的经营模式，1-2层配备企业订制类生活配套业态，为企业提供洽谈、休闲、餐饮等服务；3-22层为企业办公场所，各企业可依据自身发展需求灵活选择办公空间。项目11.8米挑高大堂，企业配套商务洽谈休闲空间；企业定制双层办公空间，内部预留梯位双层互通；6部高效电梯，VIP总裁刷卡专属梯。

　　交通状况：周边一公里有袁屋里公交站台，交通R2线蛤地站地铁

　　交通图

　　民盈山·国贸中心

　　动态：民盈山·国贸中心目前暂无产品在售，预计2017年无新产品推出。项目由民盈集团投资开发建设，总占地约10万平方米，总建面约103万平米，总投资约100亿元。

　　效果图民盈山·国贸中心基本信息单价待定产权年限40区域商圈东城户型收房时间预计2018年12月底1号楼交房开盘时间2016年10月1日1号楼已开盘

　　项目简介：民盈山·国贸中心由民盈集团投资开发建设，项目位于地铁R1（在建）、R2（已开通运行）线交汇处。总占地约10万平方米，总建面约103万平米，总投资约100亿元。其中，商业总建面约30万平方米，写字楼总建面约35万平方米，住宅建面约6.4万平方米，地下停车位约4600多个。项目由1栋商业裙楼、2栋高层、3栋超高层组成。项目规划有大型购物中心、超甲级写字楼、天际豪宅、国际品牌酒店（已确认洲际酒店进驻）、情景式步行街等业态。

　　交通状况：公交新世纪豪园西站： 9路、19路、36路、46路、328路、C2路、C4路、X13路、X5路公交会展中心东站： 14路、27路、X11路

　　交通图

　　环球贸易广场

　　动态：环球贸易广场在售建面约63-130㎡写字楼，均价14000元/㎡，同时在售建面45-150㎡之间的商铺，街铺50000元/平，2-3层商铺均价16000元/平。项目兼备产品发布、会议中心功能，大型商业集合展示直销、购物休闲、高端消费功能，独栋商业可作为企业总部、品牌孵化、企业展厅，兼备商务办公功能。

　　效果图环球贸易广场基本信息单价均价14000元/平方米产权年限40区域商圈大朗户型收房时间预计2016年10月底公寓及写字楼交楼开盘时间2016年4月30日已加推公寓及写字楼

　　项目简介：环球贸易广场占地4.3万㎡，建筑面积约15万㎡，集独栋企业总部、甲级写字楼、星级酒店、专业市场、大型商业于一体的产贸综合体，商务配套俱全。环球贸易广场25层地标式甲级写字楼为贸易采购、生产研发、电子商务公司提供良好的办公环境，21层高端酒店满足商务入住需求，兼备产品发布、会议中心功能，大型商业集合展示直销、购物休闲、高端消费功能，独栋商业可作为企业总部、品牌孵化、企业展厅，兼备商务办公功能。

　　交通状况：环球贸易广场毗邻大朗汽车总站、大朗主要干道富康路旁。紧邻大朗物流中心、大朗毛织贸易中心， CC8路 等路公交车可到，公交站点：大朗车站总站

　　交通图

　　嘉宏振兴中心

　　动态：嘉宏振兴中心在售建面约82-2000㎡写字楼，均价28000-35000元/㎡，现购房现场可享受优惠。项目紧邻城区三大公园，旗峰公园、虎英郊野公园和龙湾湿地公园，是城区夜晚及周末健身消遣的地方。

　　效果图嘉宏振兴中心基本信息单价均价28000元/平方米产权年限40区域商圈东城户型收房时间预计2018年8月写字楼交楼开盘时间已于2017年2月18日推出写字楼

　　项目简介：嘉宏振兴中心总高度约249.8米，是东莞CBD中心的商务地标,是东莞由民营企业独立开发的超高层项目。嘉宏集团突破传统商务打造模式，创G+office运营体系，开创东莞商务3.0时代。项目占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率5.0，绿化25.335%；项目紧邻城区三大公园，旗峰公园、虎英郊野公园和龙湾湿地公园，是城区夜晚及周末健身消遣的地方，并可抵达同沙生态园及松山湖生态园，两大生态园都为东莞著名生态景点，每周均能吸引数万人，是休闲娱乐的好去处。

　　交通状况：公交站：第一国际东、第一国际北、会展中心、会展中心东、新世纪豪园西等公交站 公交：14路 52路

　　交通图

　　东莞天安数码城

　　动态：东莞天安数码城目前在售建筑面积约312㎡的办公写字楼产品，毛坯参考均价约12000元/㎡，项目占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约100万㎡，绿化率约为37%，后期还有办公楼推出，具体待定。详情请详询售楼处。

　　效果图东莞天安数码城基本信息单价均价12000元/平方米产权年限40区域商圈南城总部基地户型二居室(80.00㎡)三居室(97.00㎡)收房时间预计2017年10月5期1栋写字楼交楼开盘时间已于2016年11月19日推出5期1栋写字楼

　　项目简介：东莞天安数码城由东莞天安数码城有限公司投资兴建，坐落在东莞新城市中心地带南城区，项目总体规划占地面积约733亩，建筑面积将超过100万㎡，总投资将超过40亿元。其中正在启动开发的项目一期占地16万㎡，规划总建筑面积46万㎡，包括产业大厦建筑面积38万平方米和滨江高尚住宅社区8.16万㎡，一期总投资将逾15亿元。项目一期由两栋现代化科技产业大厦组成，已于2010年下半年开工建设，总投资逾4亿元，规划容纳中小科技企业400余家，车位900余个，于2012年上半年已正式投入使用。

　　交通状况：公交：12路 850路公交站：天安数码城西

　　交通图