好地网9月5日消息（研究员 袁丹）明天下午星河世纪大厦(商业)，上海市青浦区青浦区盈浦街道胜利路商住地将出让星河世纪大厦(商业)，出让面积20959㎡，约31亩，建筑面积41918㎡，起价100604万元，起始楼面均价24000元/㎡。

　　8月24日上海土地市场发布公告，地块因只有2个竞买申请人数，出让方式由招挂复合确定为挂牌出让。

　　直播时间星河世纪大厦(商业)：9月6日 15:30

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地块位置

　　地块东至:胜利路,南至:盈港路,西至:淀湖路,北至:贺桥村路，用地性质为商住，距离地铁17号线（年底将试运营）约600米左右，交通较为方便。

　　周边上次拍地是2016年8月19日，该地块用地性质为住宅地，葛洲坝以9.7亿元竞得，楼板价32149元/㎡，溢价率114%。离地块最近的楼盘有新城盛世，目前售价为42000元/㎡。

　　出让条件：

　　1、商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为20%（计8383.6㎡），住宅用房建筑面积占计容建筑面积的比例为80%（计33534.4㎡），浮动比例不超过计容建筑面积的1%。

　　2、装配式建筑面积的比例为：100.0%。

　　3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计8383.6平方米以上）的商业物业不少于20年。

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计4778.65平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

　　5、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。