融科智谷

　　该项目开发商融科智地是联想控股全资子公司创智云中心，也是国内科技物业领先者,是中国最早从事科技物业开发的公司之一；项目以智慧产业为核心，重点发展电子信息、软件工程、文化创意等相关行业。接下来本文将站在一个专业设计师的角度从建筑、结构两方面对此项目进行分析。

　　项目基本情况

　　1）建设单位：联想控股融科智地（武汉）有限公司

　　2）项目地址：湖北省武汉市洪山文化大道555号

　　3）项目类型：互联网+创新产业园

　　4）设计单位:中信建筑设计研究总院有限公司

　　5）施工单体：湖北中地鼎天建筑工程有限公司

　　项目经济指标

　　项目配套信息

　　周边配套：大学：华中农业大学、华中师范大学、武汉理工大学、中南财经政法大学、武汉大学

　　医院：广州军区武汉总医院、湖北省妇幼保健院、协和医院

　　商业：街道口、中南内部配套：商业：商业街、餐饮中心

　　生活服务：园区企业服务中心、人才公寓运动建材：运动公园、篮球场、网球场

　　项目背景、政策扶持

　　融科智谷项目开发商融科智地是联想控股全资子公司,也是国内科技物业领先者,是中国最早从事科技物业开发的公司之一。项目以智慧产业为核心,重点发展电子信息、软件工程、文化创意等相关行业,成为华中地区唯一的智慧产业基地。获得“国家软件和信息服务业示范基地”、“国家科技进步示范区”以及“科技企业孵化器示范基地 ”等多项荣誉称号。

　　项目周边聚集有联想、阿里巴巴、百度、通用等智慧产业巨头,未来也将重点引入软件电子信息、文化创意、互联网金融等战略性新兴行业,同时发挥洪山区科教智力优势,整合联想控股万亿级产业链资源,实现智慧产业聚集发展,共振武汉智慧产业带。

　　融科智谷是武汉市洪山区的重点招商引资项目，同时也是联想控股、融科智地积极响应武汉市加快推进全面创新改革、建设国家创新型城市的宏伟战略而率先着力打造的互联网+创新创业园。

　　15年7月29日，省文化厅发布信息：今年我省扶持文化产业示范园区及基地专项资金总额为1000万元，拟分类扶持文化产业单位和项目70个左右，本项目也属其中之一。

　　据悉，从今年起至2017年，省财政每年将拿出1000万元专项扶持资金，采用奖励、补助和贴息等方式，对优秀文化产业示范园区、基地予以扶持。专项资金的安排和使用将鼓励文化创意与创新，重点扶持演艺业、娱乐业、动漫业、文化旅游（专题阅读）业、艺术品业、工艺美术业、创意设计业、网络文化业、文化创意和设计服务与相关产业融合等领域。

　　建筑部分

　　地理位置

　　项目坐落于科教和创新氛围浓厚的洪山区，位于东湖高新区、武汉经济技术开发区、江夏经济开发区三大开发区正中心位置，地处武汉两大城市主干道——文化大道与三环线交汇处，方便接驳二环线直通武汉三镇，是城市中心的产业园区。

　　总平面图

　　项目东邻全市城中湖——汤逊湖，北靠12万方城市绿地公园，形成“前湖后园”的独特布局。规划总建筑面积约35万平方米，分三期开发。规划有低层创意坊、多层创智空间和高层创智中心三类产品。一期以花园式商务办公为特色,面积区间为480-1200平方米;二期、三期为临湖高层办公楼。“三线一轴”，结合产业特征明确组团主体，划分园区七大中心，将建筑符号与传统文化结合，延伸自然内外空间，成就一步一景的园区形态；开放式园区内22栋独栋和5栋高层呈现西低东高，肌理清晰，交通畅达的总体布局，外观动感天际线内赏四季鸟语花香。

　　建筑设计

　　创意工坊、创智空间、创智中心等多类产品。创意工坊独门独院昭显企业形象，空中露台空间灵动多变，开放式中庭让企业互通有无，打造专属的创客空间、wework。独栋创智空间，独门独院，可根据企业需求量身定制;高层创智中心，俊俏挺拔，纵观一线湖景，尊享区域地标。

　　1园区政务中心

　　解构主义风格，整栋楼共3层，层高约4.5米，由多个不规则几何形体叠加穿插而组成，立面虚实结合、比例协调：虚---中空LOW-E镀膜玻璃窗，节能环保；实---外挂银色铝合金板，观感好质感高。作为地标式建筑，充分展现出园区现代科技、互联网+创新产业园的主题理念。

　　2多层独栋

　　“方盒子—BOX”，共六层，层高约3.9米。立面点窗+落地窗，虚实结合，比例协调--6（虚）：4（实），在力求简约的同时4、5层局部做BOX镶嵌处理使整栋楼不至于过于呆板。外墙以质感涂料加网格线的处理，以灰色冷色调为主—体现工业的严谨性，点缀粉色暖色—体现创新的活跃性。

　　3合院独栋

　　由多个BOX通过连廊围合而成，共3层。立面点窗+落地窗，虚实结合，比例协调，简约时尚。外墙以质感涂料加网格线的处理，黄色和浅褐色为主，亲和力强，使人向往与之产生交集.

　　1F:4.5米入户大堂，专属电梯，彰显企业形象约150~200平米平层空间，可自由组合满足品牌宣传、商务接待空间需求。

　　2F~3F：3.9米层高大平层，3F自带约40平米露台空间灵动，可自由组合满足企业集中研发、总裁办公、贵宾接待等多种需求。

　　3D展示的运用

　　本项目采用的是内投球多媒体，该技术是一种新兴的展示技术，它打破了以往投影图像只能是平面规则图形的局限，利用特殊的光学镜头，将普通的平面影像进行特殊的变换，投射到一个球形的屏幕内，形成一个内投的球体影像。“祝福感应”互动墙 与传统的触摸屏相比，墙面互动投影系统突破传统触摸屏的尺寸限制，可以采用多个投影系统组合的方式，扩展到任意尺寸。同时，影动互动投影系列可以支持多人同时交互而彼此之间互不影响。

　　产品定位、园区特色及项目服务平台

　　1产品定位

　　产品定位是基于目标消费者或目标消费市场的需求，从理论上讲，应该先进行市场定位，然后才进行产品定位。产品定位是对目标市场的选择与企业产品结合的过程，也即是将市场定位企业化、产品化的工作。

　　就目前市场层面看来：位置较好的产业园产品配比侧重于高层产品，位置差的产业园偏向于多层或别墅性质产品，且位置好的产业园项目整体销售比位置差的项目销售好。

　　在规划指标容许情况下，应该增加多层及别墅性质产品，高层及小高层产品应该控制，从而降低销售风险。

　　小结：融科智谷项目，容积率为：1.87。其中规划了5栋高层办公约17.4万平方米，独栋别墅,双拼,多层办公产品约15.1万平方米，配套服务设施建筑物约2.4万平方米。

　　2园区特色

　　1）产业层面

　　近年来，武汉市按照市委、市政府“一主三化”的指导方针，把发展现代产业布局作为拉动经济增长的重要手段，加快发展高新产业，努力打造特色产业集群。

　　到目前为止，武汉市已初步形成钢铁、汽车及机械、光电子信息、石化四大支柱产业板块和环保、烟草及食品、家电、纺织服装、医药、造纸及包装印刷6个优势产业。

　　小结：本园区以以智慧产业为核心，区别于其他传统产业园，打造智慧产业基地，引领智慧产业未来发展，与其他项目形成差异化，凸显自身特色。项目还将重点引进软件电子信息、电子商务、互联网金融、云计算、大数据、下一代通信技术等战略性新兴产业。

　　2）产品特色

　　功能上：项目通过联想IT行业的影响力以及政府的大力扶持，项目可通过引进IT、互联网研发、时尚创意行业以及高级人才公寓，在功能上与传统产业项目完全区分开，打造现代化科技新兴产业基地，与大武汉高校人才及创业人才提供发展平台。

　　绿化景观上：利用项目地块北侧绿化带，打造以体育休闲为主题的公园，引入高尔夫推杆场、网球场、篮球场等运动设施。

　　建筑外立面上：追求简洁，体现现代建筑生命活力，与新兴产业完美结合。

　　2项目服务平台

　　由于本项目客户均为新兴产业业主，多数为年轻一代的首次创业者，因其身份的特殊性，对项目关注更多的是该园区能为其带来持续运营与发展交流的公共服务平台，所以产业园非常重视多元化的产业服务平台的打造，真正能成为这些新生代的创业者提供产业孵化的发展空间。该项目以“智慧互联、资源共享”的理念打造华中首个O2O网络运营服务体系，即通过线上线下的运营服务，提供政企直通、金融投资、企业管理、整合营销、会议培训、以及线上运营6大服务平台，满足企业全生命周期成长服务需求。

　　营销模式

　　本项目采用定制、开发商自持与常规销售模式相集合的营销模式，但在定制过程中，该项目以业主需求为目的，结合项目开发理念，努力配合业主完成各方面的需求，真正成为量身定做的满意产品。同时，鼓励中小型企业的入驻，加大对大型龙头企业的引进，发挥龙头企业的带头作用。在开发商自持这部分产品，目前据了解已经占到50%左右，对外招商均为有规划的对口产业，这方面对行业有较高要求限制。

　　产业招商

　　产业园不同于其他住宅、商业项目，因客户的特殊性，项目招商应具有针对性，产业园项目在招商过程中对政府与专家资源的运用是是至关重要的。该项目因是市、区的重点招商引资项目，在此方面得到了很好的产业导入与利用。

　　产业园项目销售成功的好坏取决于招商渠道，大致分为3类，政府类资源的运用程度对项目的销售能起到关键性作用，另外，自媒体的力量也越来越大了。而该项目恰恰属于互联网行业的定位招商，在互联网+的时代，人人都希望能够分一杯羹，希望在互联网+领域里占得一席地位，而来去的企业无数，走过却未能留下一丝印记的企业也有无数。在这个最好的，也是最“坏”的时代里，融科智谷选择了这样一条继往开来，又拥有绝对话语权的道路。招商招商，不是我们来招商，而是物商联网，我不拉创智云中心你，你还得掂量掂量！！！

　　结构部分

　　项目以多层办公为主，部分为高层办公。该项目企业服务中心（目前二楼为营销中心）结构中二层露台部分处采用梁悬挑6米左右大悬挑结构，露台向下连接一个通往一层的台阶，台阶斜面采用的框架结构，梁板随斜面，板上的踏步类似普通楼梯的梯板做法。

　　露台悬挑图

　　露台图

　　斜板

　　其他多层办公楼采用钢筋混凝土框架结构，结构平面比较简单，柱网布置也比较合理。以v02户型办公楼为例，三层建筑面积1304平米。横向柱网为7200+7900+7100+6900，纵向柱网8300+4300，主跨多数靠近框架结构经济跨度。结构竖向也比较规则，无框架柱不连续等情况。在三层露台处悬挑2.2m,悬挑长度也是合理范围内。其他面积较小的户型，结构平面也比较规则。立面突出部分采用结构悬挑解决，悬挑控制在2米左右，梁截面也不会影响建筑使用。

　　V02户型图

　　T02户型图

　　T01户型图

　　T03，T04，T05户型图

　　整个项目多数结构在满足建筑功能使用情况下，结构柱网布置均匀也很规则，无过大和过小柱网，经济性也比较好。虽然为满足建筑立面需要采用悬挑结构，但悬挑长度不大对结构经济性影响也比较小。此项目结构设计简单规则同时也较好满足建筑需求，同时也节省了造价，非常值得我们学习。