继12月10日、13日、19日和20日豪方天际广场，烟台三区分别摘牌了13宗涉宅地块后，12月26日，莱山区又有3宗地块摘牌，成交总价近12亿，最高成交楼面价4307元/㎡。

01

原东盛产业园A、B宗地

烟J[2021] 2007号原东盛产业园A宗地由 山东炳锟置业有限公司底价摘得，位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路， 成交总价49320万元，成交楼面价4307元/㎡，出让面积68294.7平方米，用地性质为居住用地可兼容商服用地。

烟J[2021] 2008号原东盛产业园B宗地由 山东篪海置业有限公司底价摘得，位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路， 成交总价39810万元，成交楼面价4271元/㎡，出让面积64700.9平方米，用地性质为居住用地可兼容幼儿园用地。

规划指标

根据规划显示，两宗地现状为空地，地势平坦。未列入建设用地土壤污染风险管控和修复目录（该地块需完成土壤污染检测评估报告后方可出让）。

原东盛产业园地块分为A、B和C地块，此次出让为A、B地块，C地块规划为初级中学和社会停车场用地。

A地块容积率：＞1.65 且 ＜1.68

B地块容积率：＞1.55且＜1.60 （不含幼儿园指标）；

建筑密度：≤21%

绿地率：＞35%

建筑高度：＜40米

地上建筑层数：≤11层

A地块建筑面积＞11.27万平方米且≤11.45万平方米，包括住宅不大于10.69万平方米，商业不大于6495平方米，配套公建不少于1105平方米（包括物业管理用房805平方米，社区食堂300平方米)；

B地块建筑面积＞9.02万平方米且≤9.32万平方米，包括住宅不大于8.52万平方米，商业不大于5723平方米，配套公建不少于2277平方米（包括居家养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，居委会600平方米，文化体育设施用房482平方米，警务室50平方米，物业管 理用房645平方米）；另外，幼儿园建筑面积约3900平方米。

A地块地下车库及设备用房建筑面积约4. 64万平方米，B地块地下车库及设备用房建筑面积约3. 79万平方米。

出让公告

1、依据规划设计要求建设的A、B地块政府回购公建用房按2829元/㎡回购，B地块政府回购的配套幼儿园按2606元/㎡回购。

2、12月22日，烟台市自然资源和规划局发布补充公告，烟J[2021] 2007号原东盛产业园A宗地的竞买须知第十一条，“宗地竞得人需于2021年12月30日前交清全部土地出让成交价款（包含溢价部分）”，更改为：“宗地竞得人需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内须缴纳不少于出让价款（包含溢价部分）50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳”。

其豪方天际广场他竞买时间、条件及要求等均按照原公告执行。

02

原东宝产业园宗地

烟J[2021] 2009号原东宝产业园宗地由 山东森霆置业有限公司底价摘得，位于莱山区，东至澳柯玛大街及用地边界，西至东宝路，南至盛泉西路，北至规划路及用地边界， 成交总价31610万元，成交楼面价3790元/㎡，出让面积39636.7平方米，用地性质为居住用地可兼容商服用地。

容积率：＞2.00 且 ＜2.11

建筑密度：≤21%

绿地率：≥35%

建筑高度：＜60米

地上建筑层数：≤18层

该地块规划建筑面积＞7.92万平方米且≤8.34万平方米，包括住宅不大于7.63万平方米，商业不大于5760平方米，配套公建不少于1340平方米（包括居家养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，文化体育设施用房200平方米，警务室50平方米，物业管理用房590平方米）；另外，规划地下车库及设备用房建筑面积约3. 40万平方米。

03

多宗地摘牌豪方天际广场！莱山南部将有大发展！

三宗地块均位于莱山区南部村改板块，山海路东侧、轸大路南侧。

周边厂企、政府机构众多，但周边无大型商业配套，目前只能依靠道路沿线底商。

原东盛产业园A、B地块周边现状

沿轸大路、盛泉西路等周边道路向东不到1千米可达迎春大街商圈，莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺。

南侧为莱山区首个开业的三甲医院—山东文登整骨烟台医院，西南侧为凤凰山医院，医疗配套高质且齐全。

教育资源方面，地块西侧有莱山第二实验幼儿园、北侧有初家中学和莱山区第九小学、石明小学等，居住在这里的业主，可以在家门口完成从幼儿园到初中的教育需求。

从地图上看，莱山区北部楼盘林立，这片区域尚待开发，区域大片为盛泉工业园，有曹家庄、田家庄、蒲子庄、南塂等村庄。

莱山区南部属腹地，交通通达性较好，可承接莱山区进一步发展，且有山，环境好。

业内分析表示，莱山区北部发展已较为成熟，南部有大片空地，开发成本较低，向南发展是趋势使然，有较好前景。

棚改的推进也将快速带动区域发展，多个楼盘项目也逐渐入市，主要以刚需盘为主。大栖地在售户型98㎡-143㎡3居，10900元/㎡起；

万光山海城B区御山海1#-13#在售，建面约95-145㎡，整体均价10500元/㎡；

智慧源小区均价13500元/㎡，主力户型为64㎡-173㎡2居-4居。

此前，三宗地块西侧的原中际公司宗地已经于24日摘牌，加上今日摘牌的三宗地，这里将在小范围内大大小小聚集了快10个楼盘同时在售，供货量充足，购房者选择较多。

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