番禺万博商圈又添一枚大将！

　　4月27日诺德中心(办公)，携程华南总部入驻中铁诺德中心，成为继IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代之后入驻的又一家互联网明星企业。

　　携程在诺德中心一共购置了5层办公楼，总面积约1万平方米，是携程华南总部原来办公面积的两倍以上，可以为携程集团超过一千名员工提供办公支持。展望未来3年，携程华南将拥有近2千名员工。

　　诸多重量级企业加持，番禺万博中心的光环越来越大。而且，据小狐在万博商圈附近住的小伙伴说，现在那边的工作氛围越来越浓，大企业入驻带来了旺盛的人流，各项建设也在如火如荼地进行中。

　　万博商圈的最新进展，可以从下列高楼迷网友五一期间拍摄的建设现场图可见一斑。

　　万博商圈建设情况，有木有珠江新城的感觉？

　　▲图片来源：高楼迷论坛

　　对万博的规划相当“高大上”，更有人说万博商圈有望成为“下一个广州城市新中心”。

　　“广州市国规委早在2007年专门就番禺汉溪-长隆-万博地区的发展策划、城市设计、土地开发等问题进行公开的国际咨询，欲以“南拓”为动力，把汉溪-长隆-万博地区建设成为“广州市乃至广东省的商贸中心”。

　　随后，在广州城市总体规划（2010-2020）纲要的番禺新城规划中，汉溪大道串起的万博-长隆-汉溪板块被定位为番禺新城重点建设的核心商贸区，万博商务区将发展以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主的现代信息服务业总部基地，被视为番禺未来几年经济增长的重要支撑。

　　随着万达广场、天河城、吉盛伟邦、海印新一城等大型商业体进驻，万博商圈成为继北京路、天河城、上下九之后的“第四商圈”已无悬念。

　　▲2003年万博中心吉盛伟邦店进驻

　　▲2005年四海一家美食酒家开业

　　▲2006年1月22日，天河城奥特莱斯名牌折扣店进驻

　　▲2009年10月28日，海印又一城开业

　　▲2014年11月8日，番禺万达广场正式开业

　　有规划有实际，才是万博商圈厉害的地方。正如高楼迷的网友评论到：

　　万博附近的生活内容、交通等不断改善，加上附近居住等各方面也比较成熟，租金和环境对比市区有明显优势。对比下其他地方，金融城未成气候，琶洲东、磨碟沙又未成型，白鹅潭太靠近批发市场……除了越秀、天河中心区，所以很多公司的第二选择肯定就是那里了。明年7号线开通后（最便捷的连通南站和大学城），万博地区将迎来一个较快发展的时期；将来18号线开通后（最便捷的连通天河和南沙），万博则会迎来全盛的发展阶段。万博看来最有机会率先成长为城市副中心（商务副中心）。”

　　那么小狐下面就来分析一下——借助广州“南拓”的动力，汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的番禺万博商圈，这一块肥肉到底有多肥。

　　1

　　地铁线路最多，交通节点方便得不要不要的

　　常规来说，一个区域要发展起来，交通便利是必不可少的首要条件。万博商圈受瞩目，其中一个原因就是它的交通地理位置优越。

　　▲四通八达的万博板块

　　万博商务区拥有华南首个4层地下立体交通枢纽，周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等八大城市干道，10分钟通达广州南站、南沙自贸区，15分钟迅达珠江新城，30分钟内辐射珠三角……真是便利得不要不要的。

　　在轨道交通方面，万博商圈可以算得上是最多地铁线路经过的商圈。

　　目前为止，万博商圈旁就已经有3条已经开通的南北走向地铁——2号线、3号线、4号线，将万博与中心城区和南沙自贸区紧紧相连。7号线一期明年开通之后，将成为万博商圈东西走向的地铁线路，其中鹤庄站正正在万博商圈地下，与地下空间直接相通。

　　还有，根据《广州新一轮轨道交通（2015- 2025）建设规划方案图》，还将有一条南北走向的22号线途经万博商圈，鹤庄站也将成为枢纽型的换乘站。

　　一个商圈里面，就有5条地铁线，还有汉溪长隆、鹤庄两个地铁换乘站，这真的是非常不得了。在地铁轨道交通对区域发展影响力越来越大的情况下，万博商圈未来的潜力不可小觑。

　　2

　　番禺睡城，巨大人才潜力

　　因为市中心功能集中、房价高企，有购房需求的市民纷纷到周边房价较低的“新区”去买房，就成就了番禺这样有名的“睡城”。番禺容纳了近170万人口，特别是华南板块的大型社区入住率正逐年攀升，这种集聚效应也是华南板块十余年楼市发展带动的结果，十多年来楼盘拔地而起，番禺渐渐成为城市中等收入人群的聚集地，相应也形成了很大规模的商业需求。

　　番禺目前比较欠缺集中就业和创业地方，产业以小型工厂为主，华南板块发展多年也主要是单一的居住和社区商业功能，现代服务业较少。所以，如果在万博商圈大力发展互联网+、新型现代化服务业等产业，必定会吸引很多在番禺居住的人才，毕竟工作就在家门口，谁还要塞汽车、塞地铁“千里”跋涉去上个班呢。

　　人才聚集与企业聚集，其实是一个良性互动的东西。就如欢聚时代创始人李学凌在采访中提到：

　　欢聚时代是第一家搬到万博商务区的互联网企业，2015年11月28日将正式进驻万博商务区。互联网企业最重要的因素是员工，因为公司没有什么固定资产，公司最大的资产就是“员工”。现在番禺华南版块居住了大批白领、金领人士，这里有良好的宜居生态环境，公司有大批员工住在番禺，员工选择住在番禺，所以公司也选择了搬到番禺。

　　3

　　华南板块、长隆板块已成熟，带动新血万博

　　万博商圈潜力无限，全靠“后台”雄厚，一个是番禺板块万博商圈周边已经有成熟的华南板块以及长隆板块，对于新血板块万博能起联动的作用，广州南站卖地重启，南站板块崛起之后，番禺内的几大板块可以互相促进；另外一个是，这些板块背后庞大的消费群。

　　▲万博商圈有“后台”

　　当年房地产业界传说中的八大金刚经过十年沉淀，硬是将华南万博这块曾经的荒芜之地变成了广州白领居住第一区。早在2011年，华南万博的居住人口数量，就已经超过番禺区中心市桥板块。

　　万博商圈周边积累了庞大的消费群，据统计，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群。就单单拿长隆旅游度假区来说，每年接待超过两千万游客。一位不愿具名的业内人士认为，经过近十年的发展，番禺板块聚集了相当一大批高端消费人群。以前，番禺缺乏大型高端消费场所，这些人只能到中心城区去消费。但近几年情况发生了扭转，番禺高端大型购物中心扎堆推出，包括番禺万达、奥园广场、永旺梦乐城和即将开业的天河城等，不仅成功留住了番禺人，还吸引了其他区域的人前来消费。

　　4

　　万博地下空间，相当于25个流行前线

　　在互联网的大背景下，万博商圈已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，这是北京路、天河路商圈做不到的。

　　广州著名的地下商场流行前线，建筑面积8000平方米。而万博板块的地下空间，建筑面积将达到180万平方米，相当于25个流行前线那么大，是珠江新城地下空间的三倍。这就是广州最大的地下城。更关键的是，这180万平方米里面，只有21%是商业，有78%是交通设施。

番禺万博地下空间详情

　　占地面积：730000㎡

　　建筑面积：283600㎡

　　建筑层数：地下商业2层

　　万博中央商务区定位为以现代信息服务业为主的总部经济圈，着力打造现代信息服务业基地，计划建设成集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的万博国际中央商务区。

　　目前，该区域正规划建设番禺现代信息服务业总部基地(以信投公司为主体进行开发)、五星级舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等7大项目，并计划设置公共地下空间，将区内各项目的地下部分互联互通，以构筑立体的商业形态。

　　这块肥肉要不要抢？靓盘推荐

　　诺德中心(办公)你对万博商圈未来前景的判断是怎样呢？对于置业万博板块，你有没有想法？不要紧，小狐先推荐几个盘你看看，可以心先动，腿后动去看房。

　　对于万博板块的规划与建造，你怎么看呢？欢迎在评论留下您的真知灼见。

　　本文编辑：黄小圆

　　部分内容来源：高楼迷论坛