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这两年深圳楼市尤其高端公寓项目，分外火热。继去年招商双玺、华润城润府、深业中城公寓推出便受到市场的广泛关注，出现各种火热场景，今年又上演前海深港合作区了招商蛇口太子湾·湾玺公寓刷屏的热闹局面。

即便是准入门槛较高，涌入公寓市场的高端人群依然络绎不绝。据悉，最近又有一匹黑马横空出世，那便是刷屏了朋友圈的深圳湾一号之上的“山海藏品样板”——新世界·临海揽山公寓，实体样板还没正式开放之前，便已成深圳网红盘。

2021-12月20日，新世界·临海揽山公寓终于揭开了她神秘的面纱，项目实体样板间——“山海藏品样板”终于开放了。

项目实景图

新世界·临海揽山公寓山海藏品实体样板开放当天，对深圳高端公寓产品一直关注的客户们纷纷来到现场参观样板房，精心打造的样板间再次吸引全深圳的关注。

项目实景图

众所周知，一个名宅项目引起市场的强关注度，一定有它的核心竞争力，包括核心的区位价值、未来的政策规划定位、优质学位、罕见山海景观、产品本身的某些特质属性等，如果一个项目能够融合以上所有因素，那它势必成为众人所青睐的对象。

那么，这个可媲美深圳湾一号的臻品公寓项目，是如何能在深圳众多名宅公寓中赢得大众的关注和青睐的呢前海深港合作区？与同类型其前海深港合作区他公寓相比，它又怎样脱颖而出成为火遍深湾的网红盘？

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城市竞争力和区域价值凸显，

湾区优质公寓资源独受市场和资本青睐

其共同点不言而喻，同是高端名宅，同属于粤港澳大湾区的中心之中深圳湾畔。著名的粤海街道就位于深圳湾畔，走出了华为、中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业，以及迈瑞医疗、顺丰控股、大族激光等一大批上市公司。

单一个粤海街道，不到20平方公里，诞生了近90家上市公司。这里聚集了大量的人才、资本与产业，各种基础设施以超乎想象力的速度臻于完善，高楼大厦拔地而起，金融业、高端服务业等产业链日益完备。深圳湾前海作为全国唯一一个深港现代服务业合作区，承担着粤港澳合作、创新驱动发展等15个国家战略定位，多年来，在合作的多个领域实现了重大突破，吸引了大批国际高端人才进驻。区位价值日益凸显。

对于高端人才来说，生活价值已然成为一种人生态度。湾区的定位也成了高端人士人居梦想之地。

为何湾区特别受高端人士的青睐？

总所周知，湾区经济涉及到港口、城市、产业等不同形态的叠加效应，形成了一个基本的高度开放、区域融合、创新驱动、产业高端的一个经济的特点。

目前全世界来看，经济总量的50%到70%是聚集在距海岸线一百公里以内的沿海地带。湾区经济作为一种独特的经济组织和经济形态，它的开放性、创新性、活力性都是湾区经济一些明显的特征。大多数湾区成为一个国家或者一个地区经济发展的重要支撑、国家经济增长的重要引擎。旧金山湾、东京湾、纽约湾，以及后来居上的粤港澳大湾区，无一不是这样。

同时，湾区的特有属性——强大的产业集群带、完善的经济交通网络，核心的经济动力，必定吸引全球的国际化、创新型人才聚集。人是跟着就业和收入走的，湾区经济的城市发展了，收入水平提高了，生活质量提高，吸引、聚集国际国内更多的高水平、优质人才到这儿来创业、生活也是一种必然。

深圳作为粤港澳大湾区核心城市，也理所当然吸引了全国乃至世界的人才纷纷进驻，同时带来大量资金的流入，抢占先机。

以新世界·临海揽山公寓为首的湾区优质公寓资源，注定成为高端买家们竞相争取的稀有产品。

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山海藏品样板，湾区半山半海稀有资源，

新世界·临海揽山公寓，没法低调

纵观全球，山海资源也是世界很多知名人士钟爱的收藏稀有资源。

毗邻深圳的香港浅水湾，也是典型山海资源。浅水湾位于香港岛太平山南面、南湾以北；浅水湾山环水抱，前临海滩，背靠翠绿山峦，是香港传统豪宅区。香港不少知名的地产大亨、金融大亨，以及明星艺人都住在此处。

据说腾讯某高管斥资2.47亿，买入香港浅水湾道56号一单位，让人唏嘘的是，楼龄已有26年，而面积只有不到60平米，单价竟高达560万。据说该物业06年以8827万元购入，此次以2.47亿元售出，14年间赚1.58亿元，升值近2倍，这或许就是山海资源的魅力。

而同样拥有山海资源，马云曾豪掷12亿元购买的太平山某项目，既坐拥山景资源，又可远眺维多利亚港美景，还能与李家诚家族、何鸿燊家族、周星驰、林青霞等为邻，圈层加持，光芒无限。

还有以山海资源闻名的好莱坞比弗利山庄，住着扎堆的文体明星，比如布拉德皮特、贝克汉姆、大鲨鱼奥尼尔、勒布朗詹姆斯等，而据闻NBA头牌詹姆斯西游湖人的首选竟是洛杉矶的学区房……比弗利山庄可以近览洛杉矶盆地，远眺太平洋海景。

在粤港澳大湾区，山海资源也是备受高端人士青睐。

新世界·临海揽山公寓作为大湾区拥有半山半海资源的高端公寓项目，说其是深圳、乃至整个大湾区“山海藏品样板”也名副其实。

“山海藏品样板”在记者看来，也有两层含义。

其一，项目作为稀有优质山海资源的公寓项目，以其优势成为整个湾区山海资源项目的样板，是样板，也是经典。更是山海资源项目的佼佼者。本身湾区优质山海资源公寓项目少之又少，同时具备山海景观，核芯城市、核芯区域，便捷交通，教育资源优势，市政商业配套，典型穿越周期的典藏品。

其二，“山海藏品样板”代表的也是此次开放的新世界·临海揽山公寓样板间本身。样板的意义，从来就不是千篇一律的装饰品仅仅被用作展示而已，更重要的是为消费者诠释和呈现新的居住理念。此次实体样板间开放，有幸目睹的客户，都被其打动、为之心动，真正成为心中的山海臻藏样板。

从项目本身环境来讲，北靠大南山，这里是深湾区域的“绿肺”，山上密树成林，鸟叫蝉鸣，风景优美。顺着登山通道往山顶，一路享受空气中负离子，满眼青翠，兼具观赏和健康，将自然与生活有机融合。登上山顶，前可俯瞰城市之貌，以及一线美丽壮阔的滨海景观。蓝天、白云、青葱树木、碧海涛涛，顿觉心旷神怡。

项目意向图

古人云，仁者乐山、智者乐水。与青山为伴，生活更具情趣。与海相望，辽阔不失风情。对于高端财富人士而言，他们在财富的拥有和资源的占有中处于有利地位，自然看重产品的增值保值属性。当然这些靠知识、智慧成功的一群人，除了衡量产品的价值属性，和成功主导事业一样，他们同样希望做家庭生活的主导者，倾恋于尊崇、自然的生活，惬意而舒适。

项目意向图

沉寂在繁华城市带来的现代规则和文明时，纵使钢筋水泥的居室收留人们的肉体，也无法掩饰灵魂深处对自然和诗意生活的渴望，因为绝大多数人无法真正触及那新鲜的空气和自然的山水。这种憧憬，犹如鱼儿渴望大海，小鸟归恋山林。是一种对美好生活的本能向往。

由深圳的城市规划和建筑也可见一斑。深圳是个寸土寸金的地方，城市越来越拥挤，繁华和舒适注定难以在闹市中和谐共存。所以，深圳山景大宅，特别是靠山面海的项目，少之又少。

由此，相对于深圳湾一号公寓，新世界·临海揽山公寓更符合中国人特别是高端人士的返璞归真的居住理想。

项目实景图

一个海字，带来视觉上的波澜辽阔的盛况。一个山字，诠释了对生活的希望和期待。如果说深圳湾1号公寓一直是江湖中的传说，那么背靠大南山、俯瞰深圳湾的新世界·临海揽山公寓便要重新书写江湖的传奇。

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公寓做到70年产权，

高达78%实用率，看完还能淡定吗

深圳新世界集团成立于1993年，现已发展成为以房地产为主业的跨国性、综合型大型国际企业集团，创造了众多享誉盛名的作品。包括美国洛杉矶万豪酒店、环球影城喜来登酒店、深圳CBD地标新世界中心、新世界文博中心、福田豪宅四季山水、四季御园、全球最大的单项目商业面积超过160万㎡的新世界国际等知名房地产样板项目。

新世界·临海揽山公寓项目是由深圳新世界集团历时12年匠心打造的又一样板公寓项目。

不同于深圳普通公寓的50年产权，新世界·临海揽山公寓达到了70年产权，这在深圳的同类型公寓产品中，优势突出。

关于新世界·临海揽山公寓的实用率， 达到了约78%，相比于其他在售公寓项目而言，着实罕见。在不提高总价的情况下，提高楼房的实际使用率，让购房者的“得房率”更高，新世界·临海揽山公寓显然用心，处处从购房者的角度出发，毕竟都是真金白银，对购房者来说，当然是实用率越高越好。

70年超长的年限、78%超高的实用率，对比同类型产品，新世界·临海揽山公寓拥有的优势显而易见。同时，项目的公寓是通燃气的，与普通住宅没有区别。就算在深圳，通燃气的公寓产品也比较少，大多数产权年限为50年或者40年的公寓是不通燃气的，通燃气对房屋品质和户型设计都有极大的要求，公寓产品只有经过精心的设计才能达到开通燃气的条件。所以新世界·临海揽山公寓项目能够通燃气，实则是非常的人性化，宜家宜居，房屋的品质也可见一斑。

除去以上两点明显的优势，产品本身的质量才是购房者都会关注的重中之重。项目从12年之前慧眼择地，到整个项目各方面的设计历程，深圳新世界集团充分考量匹配客户的多方面严苛的需求，寓品质于细节中，匠心打造。从地段的选择，到建筑的设计；从外立面的打造，到户型的设计；从外观的美化，到居住功能的提升，每一个环节都经过反复的论证和改造，十余年来数易其稿，终成今天的臻品美寓呈现在大家面前。

项目总建面约30万㎡，含5栋高层住宅、2栋产权年限为70年的公寓、7栋联排复式。据悉，项目汇了全球先进设计理念，所有建筑园林设计都聘请国际享誉盛名的团队打造。

建筑设计是美国著名的设计公司DK设计和柏涛合作，DK做立面设计，柏涛做建筑设计，两个公司合作打造整体建筑设计。景观设计是世界著名的景观设计公AECOM；室内和公共空间设计是专注于酒店设计公司CCD，曾设计全世界很有名的上海五星级深坑酒店，早已是业内翘楚。五大设计团队此次和深圳新世界集团联手，可谓强强联合。

项目意向图

项目意向图