10月26日下午，青岛市国土资源和房屋管理局副局长杜本好做客＂民生在线＂，围绕＂不动产登记和物业管理＂主题与网民在线交流。网民参与人数38878人次，发帖282个，杜本好现场答复问题70个。对于现场未答复问题，市国土资源房管局于近日进行了二次答复。

红岛街道办事处内所有社区都将棚改

网友：红岛这边宅基地一直没办证，什么时候可以办证？

杜本好：2016年9月21日，红岛经济区管委（筹）下发了《青岛红岛经济区管委（筹）关于印发红岛经济区棚户区改造工作实施方案西海岸大厦(商住楼)的通知》，红岛街道办事处辖区内所有社区都在棚户区改造范围内，各社区部分宅基地房屋已经开始拆除，高新区国土分局已暂停受理农村集体土地使用证（宅基地证）的办理。

限价商品住房配售中

网友：青岛市是否还会有限价房陆续推出？

杜本好：2014年，我市根据国家、省关于保障性住房并轨运行的有关要求，出台了《关于推进我市保障性住房并轨的实施意见》，将保障性住房分类申请的方式，调整为统一申请，统一按照保障性住房进行申请登记，新增保障性住房申请家庭，统一纳入公共租赁住房保障范围。

市国土资源和房屋管理局于2017年9月19日发布了限价商品住房销售公告，此次公开销售的限价商品住房房源面向目前仍持有《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》的家庭配售，房源数量已能够满足我市持有《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》家庭的住房保障需求，待本次销售结束后，《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》自行废止。

非本市户籍家庭购房有条件

网友：拆迁户房子已被征收，但是没有青岛户口、也没有社保，能不能买房？

杜本好：为保持和促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，3月15日，青岛市国土资源房管局、市城乡建设委、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局、市住房公积金管理中心等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。

根据该通知精神，在是非本市户籍家庭（本人、配偶及未成年子女均不拥有本市户籍）、无社保及已经退休的情况下，假如能提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明，也可以在市区购买一套住房，如果没有符合条件的社保证明或者纳税证明则暂时不能在本市限购区域内购房。

合肥路小学被征迁人已同意用地补偿方案

网友：合肥路小学的土地到底办到什么程度了？

杜本好：经了解，合肥路小学位于合肥路北、劲松五路西，占地约65．3亩。前期，因涉及崂山区中韩街道北村社区集体经济发展用地补偿事宜，土地征迁补偿工作较慢。

目前，被征迁人已同崂山区政府协商确定了经济发展用地的补偿方案，但未签订补偿协议。待集体经济发展用地补偿协议签订后，将尽快为建设单位办理土地划拨、土地登记手续。

捆绑销售车位可向工商局投诉

网友：买房子被高价捆绑车位怎么办？

杜本好：车位捆绑销售问题，青岛市工商局确已做出行政处罚。对于处罚的后续问题，可向市工商部门咨询。关于退车位问题，属买卖双方民事行为，可通过协商或司法程序解决。

另外，开发企业应根据成本核算等因素合理确定装修价格，并在销售现场进行公示。如开发企业违规价外加价，可向市物价部门反映，由其依法查处

三年住宅用地计划供应2330公顷

网友咨询关于青岛市未来两年的土地供应计划。

杜本好：根据上级相关工作要求，市国土资源和房屋管理局根据年度房地产市场状况、市场需求情况编制了近三年住宅用地滚动供应计划，并于2016年12月13日向社会公布三年住宅用地滚动供应计划，2017年住宅用地计划供应量为800公顷，2018年住宅用地计划供应量为765公顷，2019年住宅用地计划供应量为765公顷，三年合计2330公顷，具体以年度出让计划为准，并将根据土地市场情况适时调整，为青岛市住宅用地市场供应提供充足土地。

市南区铁路万里大厦已完成首次登记

网友：市南区福州路铁路万里大厦至今拿不到房产证西海岸大厦(商住楼)！

杜本好：铁路万里大厦项目已经完成首次登记，购房人可联系铁路售房单位办理不动产转移登记手续。房改售房审核等问题请联系铁路售房单位咨询解决，完善手续后，市国土资源和房屋管理局将尽快为购房人办理不动产权证书。

即墨一汽大众附近将建人才公寓

网友：即墨一汽大众公司附近最近有没有新房地产商进入，一汽大众公司有没有购地建设住房？

杜本好：经落实，一汽大众公司附近房地产用地出让情况如下：今年7月份，即墨区出让给青岛汽车产业新城开发建设有限公司四宗安置区用地，位于北安街道办事处演泉安置区TCL大道以南、泰山一路以东、滨河南路以北，总面积309亩，建成后用于汽车城周边村庄拆迁安置。

今年8月份，即墨区出让给山东华航房地产开发有限公司一宗一汽大众人才公寓项目土地，位于即墨省级经济开发区蓝色新区青冈路以南、龙山路以东、适致路以北、壮武路以西，面积93．2亩，建成后将面向一汽大众符合规定条件的各类人才销售。

8月份之后，一汽大众公司附近无新增房地产开发用地出让。

十五大街被列为问题产权项目

网友咨询市北区十五大街房产证问题。

杜本好：十五大街项目由青岛威乃达投资有限公司开发建设，该项目尚未取得档案合格证。该项目已被列为问题产权项目。

左岸风度56号楼近期将具备办证条件

网友：崂山区左岸风度56号楼何时能够办理产权证？

杜本好：左岸风度办理不动产权证问题，据了解，崂山区正在积极推进解决，左岸风度56号楼近期将具备办证条件。

东平路保障房项目正在调整规划方案

网友：今年经适房是否有东平路保障房的房源？

杜本好：市南区东平路保障房项目中原经济适用住房楼座，是由市南区城市建设局为济南铁路局代建的铁路单身公寓楼座，用来解决困难职工住房问题。因项目地块内拆迁未完成，项目于2013年底停工。目前，该项目正在调整规划方案，并于近期进行了公示。

西海岸进入大拆迁时代

11月14日，西海岸新区政务网发布《青岛西海岸新区村居改造专项规划（2016-2030年）》。

西海岸正式进入大拆迁时代！

先来看看规划范围

此次规划范围为

青岛西海岸新区全域！

涉及26个镇街（管区）所辖的

1156个行政村以及72个城市社区居委会，

共计1228个村居。

此次规划的范围之大前所未有！

而规划期限为2016-2030，

说明它将是以后十几年

西海岸新区村居改造的总范围！

再来看看村居改造的整体规划

村居分布现状图

村居改造规划布局图

此次村居改造将规划社区183个

其中，城镇型社区91个

包括城中村改造型社区37个、

功能区聚合型社区41个

小城镇集聚型社区13个；

农村新型社区92个。

有人可能会问了，

旧村改造后，

将如何引导产业发展？

以沈海高速为界，规划两类产业定位！

产业空间布局图

根据规划，

沈海高速以东规划将以技术、

资金密集型先进制造业

和高端服务业为主，

是海洋经济的核心承载区域。

而沈海高速以西规划为

内陆现代农业产业带，

以承载自然生态功能为主，

引导农副产品加工业、农产品物流，

农业科技研发等涉农产业向该区域聚集，

积极开发乡村旅游资源，

大力发展观光农业和休闲体验农业，

推进农业多元化发展。

其中，第一产业方面，

规划重点发展蓝莓、茶叶、

食用菌、优质粮食、特色蔬菜、

花卉苗木、果树、农产品加工与物流配送、

休闲观光等九大高效特色产业。

重磅来了！

村居改造的近期&远期规划！

村居改造近期规划布局图

为更有效率的推进工作，

村居改造将分为近期和远期规划！

近期布局为--

结合四类地配置和大项目建设，

2017-2020年计划改造村居52个，

合计安置4.8万人，1.4万户，

其中城中村12个、

城边村29个、远郊村11个。

而远期规划为--

远期城中村、城边村

综合城市空间拓展的需求，适时推进；

镇中村、远郊村在尊重村民意愿的前提下，

视村镇建设发展情况及

生产生活方式的转变情况

推进村居改造工作。

敲黑板划重点了！

小编在上面用橘黄色标注的

“结合四类地配置”工作就是

此次拆迁规划的重中之重！

11月6日，

西海岸新区政务网公布了

《关于抓紧推进全区村居改造

四类用地配置工作的通知》，

《通知》很长，

小编选取了最重要的一部分，

也就是拆迁工作完成时限！

1.完成改造、正在改造的村居（共计187个），土地配置工作有关情况按照附件1格式填报。完成时间为2017年11月30日前。（详见附件1）

2.未改造村居（共计969个）按照结合实际、分类实施的原则推进:

1）计划2017年改造的7个村居，需完成村居改造四类三定图。完成时间为2017年11月30日前。（详见附件2）

2）计划2018年-2020年改造的66个村居，需完成村居改造四类三定图。完成时间为2017年12月31日前。（详见附件3）

3.）2020年前无改造计划的896个村居，要结合工作实际及第三次全国土地调查，按照提高效率、节省资金、合并办理的原则，2018年1月份启动土地现状勘察测绘，摸清所有村居土地资源底数，完成村居土地现状图及面积汇总表。完成时间为2019年12月31日前。

以上村居改造土地配置计划若因新区大项目建设发生变动，可随时调整。

大招播放时间已到，

下面小编将为大家介绍

2017-2020这四年计划改造的

1-4类详细拆迁表。

看看有没有嫩家？

完成改造及正在改造村居土地配置情况表（187个）

计划2017年改造村居四类用地配置时间表（7个）

计划2018-2020年改造村居四类用地配置时间表（66个）