从去年开始深圳祥祺大厦在哪里，几乎每个月都会对中国对英大手笔投资项目进行盘点，包括但不仅限于房地产领域。在上半年盘点中，总共盘点了43笔交易，其中22笔和房地产有关，占了超过一半的比例，显示了现阶段中国买家对英国房地产投资的热情。

　　香港万得通讯社综合报道，“超人”李嘉诚近些年来频频抛售中国大陆及香港资产，特别是房地产。与此同时，深圳祥祺大厦在哪里他转向了新能源、通信等多个领域。

　　网易财经援引外媒称，知情人士透露，香港首富李嘉诚所控制的基建投资公司长江基建正在考虑向英国能源生产商Cory Riverside Energy Group发出收购要约。

　　知情人士称，包括债务在内，这家把废物转化为能源的伦敦公司的估值可能超过10亿英镑（13亿美元）。以这些信息尚未公开为由要求匿名的知情人士称，中国光大集团和北京控股集团也在考虑发出要约。其中一位知情人士表示，Cory Riverside的所有者一直在与财务顾问讨论潜在出售事宜，但尚未启动正式的竞购程序。

不过随着近两个月国内开始进一步严控海外非理性投资（特别点名房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域），中国监管者不断向海外投资大户施压，自上而下切断海外项目的融资渠道，中国金主们在英国投资已经不像以前那么容易。

今天距离6月23日银监会突然排查海外并购风险这一关键事件过去两个多月了，这两个月里到底有哪些中国金主还在英国投资了？下面就来就来逐一盘点：

*以下交易信息均来自公开的报道和公司公告，这次盘点只关注已经确定成交的项目，并标注出买家与香港之间的关系。

退潮之后，谁在裸泳？

2017年7月14日，港交所上市的房地产投资信托——春泉产业信托（SpringREIT）完成收购英国84处经营连锁式汽车维修中心的房地产物业，收购价为7350万英镑（约合6.4亿人民币），春泉产业信托为房地产投资信托基金，主要投资于能赚取租金收入的优质房地产。

2017年7月18日，易居中国创始人——臧建军斥资710万英镑（约合6035万人民币）买下了位于伦敦一区的写字楼12 Old Street，该楼目前被出租给英国精神病慈善机构Together UK。

　　图为12 Old Street写字楼外观，该写字楼属于英国二级保护建筑。

2017年7月18日，中国富豪Wayne Rong使用香港壳公司Creation Gem International Ltd买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

　　图为Eriska酒店外观

2017年7月18日，深圳富豪陈红天正式完成了对伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square的收购，收购价4.1亿英镑（按照最新汇率约合36亿人民币）。

陈红天是深圳房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团总部位于香港，最终凭借一个月内4.1亿英镑一次性全现金支付的条件，赢下竞标买走这一地标，并创下了金丝雀码头区域近3年来的最高成交记录，收购完成后陈红天马上宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　图为祥祺集团发布的伦敦祥祺中心图片，加上了祥祺的Logo，毫无违和感，大楼目前被出租给英国石油BP（用于处理能源方面的金融交易）和美国评级机构——标准普尔，年租金回报率约为5.35%，年租金收入在三亿港币左右。

2017年7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。

2017年7月26日，中国本土快时尚女装品牌Urban Revivo宣布进驻伦敦，将在伦敦最大购物中心Westfield开出亚洲之外的首家海外旗舰店，Urban Revivo伦敦门店占地面积达22000平方英尺（约合2044平方米，一般UR国内店铺的占地面积在1100到1500平方米）。

　　Urban Revivo英国全球旗舰店位于伦敦Westfield购物中心扩建部分的一楼层中。

2017年7月27日，英国地产公司LandSecurities正式发布公告，宣布总部位于香港的中国酱料巨头——李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（按照今天汇率约合113.373亿人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。

　　大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的最大单交易。

2017年7月28日，港交所上市的腾讯宣布以1770万英镑（约合1.563亿人民币）对英国游戏开发商Frontier Developments进行了战略投资，成为继Frontier CEO David Braben之后的第二大股东。Frontier是1994年在剑桥成立一家游戏开发商，于2013年在伦敦交易所另类投资市场（AIM）上市，目前是英国市场目前唯一的上市游戏公司。

2017年8月3日， 腾讯再次出手投资英国游戏工作室Milky Tea，Milky Tea位于英国利物浦，旗下拥有三款不同类型的手机游戏，分析称腾讯连续出手的这两笔投资都是为了推动《王者荣耀》出海。

2017年8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。

　　70 Gracechurch Street大楼外观

2017年8月14日，英超南安普顿足球俱乐部官方宣布，中国地产大亨——高继胜以2亿英镑（约合17亿人民币）的价格正式完成收购俱乐部80%的股权，成为最大股东。南安普顿也因此正式成为继西布朗维奇之后第二家由中国资本控股的英超球队。

高继胜收购南安普顿的交易用高家在香港的财富来出资，绕开了中国对海外并购的限制。

　　高继胜

2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑（12.69亿人民币）买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street，卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳（Grosvenor）家族。

　　10 Grosvenor Street写字楼

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收购价为2100万英镑（约合1.78亿人民币），每年租金收入达85.3万英镑（约合725万人民币）。

2017年8月23日，两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手，斥资4.7亿英镑（按照最新汇率约为40.75亿人民币）接下万达集团突然放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应1900套住宅公寓。

　　富豪们纷纷争先抢滩英国，源自何故？

　　- 高净值人群合理避税的天堂：采用汇入制原则合理避税，已写入英国税法。移民英国的富豪在成为英国的税务居民7年之内，不用在英国缴纳一分钱的税款，7年后通过汇入制实现合理避税。

　　- 英国是世界的经济中心，脱欧后，上半年外商在英国投资额比过往提高了17%，投资额1970亿英镑，咱们的国民公公王健林和地产大佬李嘉诚也嗅到了商机，不但没有减少投资，反而加注投资英国市场。

　　他们把投资侧重在英国，不仅得益于英国在面对并购投资资金来源时，处于全球洼地。也在于英国绝佳的商业环境——

　　- 英国公司税税率仅为19%，（未来将达到17%）是欧洲经济大国中税率最低的；

　　- 稳定的宏观经济环境、亲商的经济社会政策是英国成为最佳投资地点的最重要的基础。其次英国建立了专门的官方引资机构，尽可能满足投资者的要求；

　　- 英国没有指导或限制外商投资的专门法律， 英国的任何经济行业都没有只允许本国国民参与的限制，也没有本国国民必须持有多数股或一定比例股的要求，外商或外资控股公司从法律意义上讲享有同等待遇；

　　- 英国的企业文化：注重实效，鼓励公平竞争，注重人才储备，具有创新精神与团队合作精神，正直诚实，开门见山，严格的时间观念，处世观念平和，推崇绅士文化，讲究礼仪。

　　环球英国移民综编，摘自英伦投资客和网络，版权归作者所有