大家好啊深圳鸿实大厦哪里买房好，感觉大部分人都已经经历过一波羊了，陆续转阴中，深圳鸿实大厦哪里买房好我还在等着病毒啥时候朝我开枪，感觉就近在咫尺了，队友已经阳了，昨天嗓子疼得直喊宝娟儿，今天已经喊不出来了，我瑟瑟发抖，趁着还没阳，先把紫竹院学区深圳鸿实大厦哪里买房好的学校和踩盘分析给介绍一下子。万一阳了，就得拖更了。老规矩，我还是会从下面位置及交通、学校情况、小区环境和房子基本情况及优缺点这几个方面来聊一聊这个片区。

可以进买房群，跟大家一起讨论，涨经验，也可以找我推荐靠谱绿中介呀，可以给到比较低的中介费，我自己都接触过，不好的不推。

关注公众号【深度思考的买房经验分享】，查看更多历史消息，看更多的踩盘分析。

黄色的小块是紫竹院片区

1、位置及交通

紫竹院片区位于西三环内外，羊坊店学区北侧，挨着八里庄学区和海淀学区，靠近环内，主要包括紫竹院街道和甘家口街道的一部分。这个地方的位置和交通还是很不错的，有6号、10号、4号、16号线等等，交通是很便利的，毕竟三环了深圳鸿实大厦哪里买房好；附近三甲医院很多，都在3km以内了，离空军特色医院、中国人民解放军总医院第四医学中心、解放军总医院第六医学中心等等这些都很近，附近南长河公园，车道沟公园等等，这些生活配套是很齐全的。所以位置和交通都很不错！

2、学校情况

紫竹院片区在海淀属于中等水平偏上吧，一般都会把八里庄和紫竹院进行一个对比，看紫竹院的也会看八里庄，这两个片区对应的一派学校是一样的，二派学校不同。紫竹院片区在位置上比八里庄更靠环内一些，但是中学下限比八里庄低一些，这个就看自己衡量了，八里庄的之前也写过踩盘分析，可以看这个链接：深度思考：海淀八里庄片区踩盘分析（去过5次了）

下面来介绍一下紫竹院片区的学校情况。下图是一个小学和初中的学校的一个汇总

先说一下理工附小和理工附中附小，这俩都能100%直升理工附中，不过呢，一个是大学的小学部，一个是中学的小学部，这两个小学都是对应的理工附中，理工附中小学部是有学区房可以买的，理工大学附小是理工教师子女，没有学区房可买。

大体介绍一下这些小学的情况吧。大体的排名顺序大概是首师大实验小学（2流1类，原名二里沟中心小学）、海淀实验（苏州街）、花园村二小（40%直升海淀实验中学）、海淀实验（北洼路）（调剂多）、海淀实验（紫竹桥）、理工附小（九年一贯100%直升理工附中）、北外附小、北京实验学校（硬件比较好，小学初中高中都有，九年一贯制）。比较一般的就是北外附小和北京实验，接收调剂。

初中有坑校，北京实验学校和北外附中都比较一般，对比来看八里庄片区有牛小，但也有不太好的小学，紫竹院片区小学还算比较均衡一些，不太好的小学少一些，片区初中对应的学校比八里庄的下限低一些。注意：紫竹院学区、八里庄学区、四季青学区对应的都是五大区域中的区域四，所以深圳鸿实大厦哪里买房好他们的一派登记入学对应的初中是一样的。可以看这篇：深度思考：海淀买房|海淀小升初、幼升小机制是怎样的，为什么海淀学籍很重要？

下面是一个紫竹院片区小学和初中派位及直升学校的一个对应情况。其中全区招生的红色加粗加大字体的学校是牛校，红色是不错的学校，黄色底是对口直升，绿色底是一贯制学校。

3、小区及房子介绍

这个学区还是有一些2000年以后相对新一些的房子的，也有公房和9几年和8几年的房子，能选的空间比较大，小区也很多，价位的空间也大，不同人群都能找到符合自己需求的房子，一居400w起步，两居500w起步。

1、世纪新景

这个小区是2004年的，共有7栋楼，塔楼，户型比较大，一居80平的，报价860w，是这个小区最便宜的了，这个小区环境比较好，属于品质比较高端的小区了。对应海淀实验北洼路小学，学校不错，就是这个小学可能会调剂的相对多一些。

2、紫竹花园

这个小区是2000年的，户型也比较大，环境也不错，属于1000w左右才能上车的小区了，咱就是说，这种学区2000年以后的商品房户型都挺大的。也是个比较高档的小区，对应海淀实验北洼路小学

112平的2室2厅，报价950w

3、北洼东里

这个小区是1998-2000年的小区，有公房和商品房，有比较小的一室一厅，52平大概550w左右。北洼东里共计4栋楼，123号楼一个院子，4号楼一个院子，比较小，所以小区环境也就一般吧。对应海淀实验小学北洼路校区

71平2居室，报价730w

4、车道沟南里

这个小区就比较老一些了，8几年9几年的都有，1988-1998年的小区，对应海淀实验北洼路校区，58.8平一居室报价517w

也有2居-4居，价位不等。在公房社区里环境算是很好的了，绿化面积也比较大，在昆玉河畔，而且院里有两个幼儿园，送小孩上学比较方便。

5、环保局宿舍

这个小区也是比较老的，90年的公房社区，不过小区只有一个院子一栋楼，管理不错，挺整洁的，每天都有人打扫楼道卫生。对应的也是海淀实验小学北洼路校区

66.1平米的小3居室，报价728万，2/6层。

6、双紫小区

这个小区是98-99年建成的，一共4栋楼，3个18层的塔楼，1个板楼，小区环境不错，管理也比较好，还有水系花园，也是对应海淀实验北洼路校区，一居到3居都有，一居60平左右，600w预算的可以看看。

下面是一个81.6平两居室，报价860万，15/18层。

7、车道沟社区

这个小区比较老，有板楼有塔楼，板楼82年的，塔楼90年的，对应海淀实验小学北洼路校区，没有什么小区环境，但是交通特别便利。58平2居室，58平报价600w。

8、车公庄西路16号院

也是8几年的小区，58平小三居，报价605w，对应花园村二小

10、紫竹院小区

这个小区也比较老，8几年的，只有3栋楼，没什么小区环境，离紫竹院公园很近，而且小区里没有车位，对应海淀实验北洼路校区

59.6平2居报价590w

11、财智公馆

2004年的小区，这个小区的房子单价相对便宜一些，有很多占坑的开间，40多平不到400w，对应海淀实验北洼路校区。但是便宜是有便宜的原因的，没有燃气，像公寓，有点西城荣丰2008的意思，除了小的开间，也有大户型，也有复式。

40.6平开间报价356w

12、华澳中心

这个小区是97年的，户型很大，一居107平，900w起步吧，对应北京理工大学附中（小学部）

下面这个是改的2居，106.7平，报价920w

小区太多了，就不一一介绍了，到时候想上哪个小学，然后根据自己的预算和需求，可以让中介给筛选一下，还得实地看房，我接触的那个中介小哥还不错，还会自己经常研究一下学区政策。

4、总结

紫竹院片区可选的房子还是挺多的，有比较新的也有比较老的，也有占坑房，不到400就能上车，500w左右就能买个小两居了。如果对学校要求较高，可以考虑海淀实验两个校区、花园村二小、首师大实验小学的学区房，注意一下学校的调剂情况，目前看是海淀实验北洼路校区调剂多一些。多与八里庄片区对比去看，小学下限高于八里庄，初中下限低于八里庄，不过小升初一派对应的初中一样。

完结，撒花！