工程档案

　　项目名称：京基滨河时代广场

　　项目地址：中国京基东滨时代，深圳市福田区泰然八路

　　开发商：深圳市京基房地产开发有限公司

　　建筑设计：筑博设计

　　总建筑师：杨为众

　　设计合作单位：美国LLA建筑设计公司（负责商业部分室内设计）

　　场地面积：53277.02 ㎡

　　建筑面积：532613.25 ㎡

　　摄影师：致谢筑博设计

　　城市综合体的核心价值就是城市京基东滨时代，离城市中心越近的综合体价值也就越高。现在纵观深圳关内的土地资源已消耗殆尽，而CBD地段的土地已只能成为梦想。京基滨河时代广场却占据深圳绝对中心位置，福田中心区稀缺地块，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的50万平米大型综合体。

　　罕有的城市CBD高尔夫景观

　　深圳、香港璀璨双城景观

　　项目概况

　　项目地块位于深圳市福田区西南端滨海的下沙片区，西南侧与历史悠久、人杰地灵的古村相邻，东面侧与高新创业园接壤，北侧滨河路。

　　京基滨河时代是一大型城市旧改项目，周边环境复杂，公共配套散乱且不够完善。但同时也给项目提供了契机：可以塑造复合功能的城市公共场所和形成片区有活力的聚合中心。同时达到与周边的交通、生活、休闲、娱乐进行无缝接驳的目的。

　　基于本项目的这一切入点，建筑师采用的策略是将商业空间向城市开放，形成一些能和周边发生关联的城市开放广场，并将这些城市广场进行巧妙串联，形成一条具有穿越体验的城市商业内街。它将给片区提供一个高质量的城市公共空间，同时能更好的激发商业活力，聚集更多商业人流。

　　规划策略

　　项目南北分区明确，北区规划有1 栋超高层写字楼、1 栋星级酒店、3 栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商业。其中，超高层写字楼以63 层，约300 多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。

　　南区则分布3 栋45 层的超高层大宅，均采用风车型设计，实现户户270度通风、三面采光。每栋配置日本三菱电梯，户户新风系统。整体呈南北一字排开，保证西南方向与红树林景观可视最大化。面积区间为128-250㎡3-5房，为目前稀缺的纯大户非双拼社区。

　　造型与立面设计

　　京基滨河时代项目立面设计风格现代、简洁、大气。在形体上既强调纵横向的差异对比，又寻求整体上的相互融合，既注重体量感的塑造，又注意细节上的刻画。建筑在形象上具有强列的标识感，体量简洁但富有力度。

　　在色彩上通过冷暖两种色调，形成对比但又不失统一，办公及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调石材形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味。

　　空间塑造

　　城市商业内街设计塑造了一种城市开放空间，使建筑具有城市性、社会性。更重要的是这些空间不仅给人提供了购物的场所，还提供了人与人之间的交流和休息，提供了一种生活方式和交流途径。它是联系各商业体的一条纽带。

　　下沉广场的设置，形成重要商业节点，聚集商业人气。中庭的设置，使人们在建筑中的行走变成一种不断流动的认识过程，增加了空间的趣味性。空中连廊的引入巧妙的利用水平的交通元素来解决道路带来的空间距离问题。有效的增强了地块间的商业联系。

　　▲办公标准层平面

　　▲公寓标准层平面

　　▲酒店标准层平面

　　▲商业-1F平面图

　　▲商业1F平面图

　　▲商业2F平面图

　　▲商业3F平面图

　　▲商业4F平面图

　　▲商业5F平面图

　　▲整体剖面图

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