春节假期刚刚结束中泰南山主角，学位房的热度就快速上升，看房量、交易量都比普通物业高出许多。据中泰南山主角了解，跟往年相比，今年深圳市民对初中学位房的关注度上升。为此，深圳链家市场研究中心根据2015年八大高中录取率制作了“深圳初中前20名排行榜”，并列出了其学位房均价及热点楼盘。

　　深圳外国语、深圳中学、深圳实验和高级中学，是深圳初中的“四大名校”。从下表可以看出，无学位房概念的深圳外国语学校遥遥领先，2015年八大高中录取率在70%左右；深圳中学初中部(第4名)录取率为35.94%；高级中学初中部(第5名)和实验学校(第6名)录取率分别为35.94%，33.39%。

　　这些知名初中的学位房，整体均价为73691元/㎡，跟目前全市二手房均价52452元/㎡相比，高出40.5%。其中，均价最高的是深圳高级中学初中部学位房，接近10万/㎡。排名第二的是南山外国语高新中学学位房，均价为97351元/㎡。这两个学区内的学位房，有不少宜居性较高的中高端社区，它们一方面有较高的学位溢价，另一方面又有较好的居住价值，因此价格远远高于其它学区。

　　“四大名校”中，深圳外国语学校无学位概念，因此也没有学位房。另外三大名校目前的均价超9万元/㎡，市场表现完全不输于豪宅，其中深圳中学初中部学位房仅为76983元/㎡，严重跑输大市。不少深圳市民认为，深圳中学初中部学位房目前的价值被低估，2016年将会补涨。春节后，金丽豪苑、愉天小区、合正星园等楼盘，其看房量和交易量双双走高。

　　表中泰南山主角：深圳初中前20名排行榜及热点学位房均价

　　行政区

　　片区

　　学校

　　2015年八大高中录取率

　　均价

　　(元/㎡)

　　热点楼盘

　　龙岗

　　布吉

　　深圳外国语学校(百合校区)

　　74.30%

　　——

　　无学位概念

　　福田

　　华强

　　深圳外国语学校

　　69.93%

　　——

　　无学位概念

　　南山

　　后海

　　南山第二外国语学校

　　40.94%

　　85094

　　观海台、电力花园、漾日湾畔、海洋之心、滨海之窗

　　罗湖

　　水贝

　　深圳中学初中部

　　35.94%

　　76983

　　金丽豪苑、愉天小区、阳光天地家园、合正星园、佳兆业金翠园

　　福田

　　农科

　　中心

　　高级中学初中部

　　33.39%

　　99499

　　东海花园、翠海花园、天御香山花园、香域中央、香榭里花园

　　福田

　　百花

　　深圳实验学校

　　31.20%

　　93815

　　长城花园、长怡花园、国城花园、百花公寓、百花园、长安花园

　　罗湖

　　布心

　　翠园中学东晓校区

　　31.03%

　　54214

　　阳光明居、今日家园、泰和花园、君逸华府、金迪名苑

　　宝安

　　新安

　　宝安区宝安中学

　　30.81%

　　62594

　　新安湖花园、御景台、都市翠海、中洲中央公园、恒安花园、勤诚达22世纪

　　南山

　　前海

　　南山实验南海中学

　　28.44%

　　69473

　　鼎太风华、阳光花地苑、诺德假日、心语家园、雷圳碧榕湾

　　福田

　　景田

　　福田区外国语学校

　　28.11%

　　72473

　　景秀年华、景尚雅苑、景田怡华苑、七街公馆、天然居

　　南山

　　南头

　　南山实验麒麟中学

　　27.58%

　　80706

　　麒麟花园、缤纷年华、前海华庭、荔林春晓、悠然天地

　　南山

　　科技园

　　南山外国语学校高新中学

　　27.27%

　　97351

　　阳光带海滨城、中信海阔天空、卓越浅水湾花园、滨福庭园、恒立听海花园

　　南山

　　蛇口

　　南山区育才二中

　　25.32%

　　78977

　　雍景湾、花园城、兰溪谷、爱榕园、玫瑰园

　　南山

　　后海

　　南山外国语学校文华学校

　　24.56%

　　66315

　　科苑学里、科苑花园、翠岭居、桑达苑

　　南山

　　后海

　　南山区北师大附中

　　24.29%

　　78319

　　浪琴屿花园、雅仕荔景苑、蔚蓝海岸、太古城、新一代国际公寓

　　龙华

　　新区

　　龙华

　　龙华新区新华中学

　　24.01%

　　37699

　　丹枫雅苑、东华明珠园、美丽家园、美丽365花园、南国丽园

　　福田

　　莲花

　　福田区北环中学

　　23.41%

　　51802

　　怡枫园、润丰园、景莲花园、东景花园、莲花北

　　南山

　　后海

　　南山区育才三中

　　22.50%

　　80757

　　映月湾花园、海月华庭、米兰公寓1期、后海雅园、广博星海华庭

　　罗湖

　　翠竹

　　翠园中学初中部

　　22.18%

　　63282

　　沁芳名苑、怡景花园、鸿业苑、翠华花园、庐峰翠苑

　　福田

　　园岭

　　红岭中学园岭初中部

　　21.15%

　　69279

　　园岭新村、航天立业华庭、中泰燕南名庭、富怡雅居、玮鹏花园

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　备注：龙岗区百合外国语学校和深圳外国语学校招生方式是全市推荐，参加统一考试，不划分地段生；

　　八大高中[实验高中部、深圳外国语、深圳中学、高级中学；宝安中学、红岭中学、翠园中学、育才中学]。

　　（来源：深圳链家研究中心）