今天和大家聊聊上海最重要香缤国际金融中心的构成部分 ，陆家嘴

　　几乎香缤国际金融中心我去所有的外地出差，市调项目总是会看到类似的广告

　　为某某城市再造一个浦东，为某某城市再创一个陆家嘴

　　对于全国来说，浦东的陆家嘴几乎是一个异常强势的范本，一个从无到有的城市规划，一个从零起步到恒冠全国的片区能级，一个人为创造价值的巅峰样板

　　的确， 对于陆家嘴来说，确实能够称得上这样的名号

　　但是为什么到现在中国也只有一个陆家嘴，香缤国际金融中心我觉得还是需要从香缤国际金融中心他的历史开始说起

　　陆家嘴的发展伴随着中国崛起发展的阵痛史

　　上个世纪八十年代，国家开始试点经济特区，一直到国家实施沿海开放城市，像珠海、汕头、深圳成为出口特区

　　那个时候的上海，也走在时代的前沿， 只是那时候发展的是闵行与漕河泾，当时的浦东就是一片烂泥潭

　　到了九十年代，伴随着中国更加多的参与国际活动，金融的概念慢慢开始被提起。1991年邓小平曾经这么说到：“上海过去是金融中心，是货币自由兑换的地方，今后也要这样搞。中国在金融方面取得国际地位，首先要靠上海。”

　　确定金融中心在上海这一点没有疑惑

　　但是最后选择在陆家嘴倒是颇有点黑色幽默

　　之所以选择陆家嘴， 有一部分原因是因为陆家嘴的破

　　当初明确选择陆家嘴有三个原因：一个是浦东浦西都看的到，展示性比较好；第二人不多，可以集中拆迁集中开发容易成气候，最后一个地下管线比较好，启动项目可以直接上

　　因为有这样的特殊性，国家级别的金融开发区就这样落子陆家嘴

　　后面的陆家嘴就开始真正的登上历史的舞台

　　关于陆家嘴的成功，有这样一组数据是最直接的

　　很多人都把这个时候的眼光直接投射到1995年之后，那一年以后的各种的土地出让以及各种的高楼大厦平地而起

　　但是殊不知，91年到95年这几年陆家嘴的片区规划起了至关重要的作用

　　没有当时前瞻性的起点，就不可能有现在陆家嘴的全貌

　　1992年，当初上海政府选择了5个国家的著名设计师将有关陆家嘴中心地区规划国际咨询设计方案正式递交上海市政府。

　　这是当时五家设计公司给的设计方向

　　后来上海政府结合了这五个方案， 制定了符合上海特色的规划方案

　　城市的框架由连接地下铁路和巴士车站的一系列节点构成。整个陆家嘴的能级能够上升，核心是拥有一条强势城市主轴

　　这这个主轴线就是

　　就是这一条 世纪大道

　　这一条主轴通过地面道路打通陆家嘴到世纪大道，地下的2号线则之前串联起了整个浦东浦西。

　　另外，陆家嘴整体的建设落位高度的贴合了当初的地块属性的规划

　　当时的土地属性要求，办公楼和商业性建筑沿主要交通干线布置，住宅和休闲设施则放置在较安静的区域内。陆家嘴被切割成若干个能量区，以保证最大限度地利用本地区产生的热能和电能。

　　其根本意图就是建立一种能够满足高人口密度的城市中人们各种需求的都市结构。

　　这也是为什么，银城东路的东侧

　　被规划为高密度的商办建筑群

　　而陆家嘴西侧依然有大量的低矮住宅排布

　　而陆家嘴片区能级运营真正的成功，而是因为

　　这个环绕商圈

　　商业综合体、著名景点、公共绿地、摩天大楼。在陆家嘴的环形商圈下，四个体系环环相扣，将人流的量度与黏度始终维持在一个高位，为商圈的运营之道提供了一个难以复制的范本。

　　这个环绕商圈， 串联出上海的几大精华

　　包括：正大广场、ifc商业、东方明珠、上海海洋水族馆、陆家嘴中心绿地、

　　上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦等建筑

　　这些我想，已经不需要放图片大家都已经很熟知他们的存在

　　所以我们可以看出，陆家嘴整个片区规划是一个规格特别高的规划，也保证了后续发展让他们有潜力成为真正的国家级金融中心

　　所以当我们看到，后续伴随着国家政策的倾向性支持

　　陆家嘴真的把全国的金融中心都整体的搬到了这一块3平方公里的土地上

　　但是我们看到，陆家嘴的能级完全不只是现在我们看到的

　　90年代的时候，对陆家嘴整体片区的划分是这样界定的

　　我之前我之前有一篇文章，市镇规划里有一条， 用绿化和水系划定一个区域的边界，以防止区域的恶性扩张

　　而这张图我们可以看到陆家嘴的整体规划，远比我们目前看到的要大得多

　　后来，绿化和水系没有得到保留，但是陆家嘴金融城的边界确定了，东边到内环线，南边到龙东大道

　　而发展的轴线依然是沿袭着90年代当初的方案

　　世纪大道这条轴线依然是陆家嘴的发展主轴

　　从小陆家嘴到世纪公园这条轴线的龙头地位一直不可撼动

　　除此之外，两侧增加了三个中心： 洋泾地区中心、塘桥地区中心、花木地区中心

　　而这三个中心，作为陆家嘴金融区的补充，未来的功能定位集中在：金融航运、商业贸易、行政文化、都市旅游、会议展览等

　　这三个中心未来一定是陆家嘴版图扩张的方向

　　因为上海的未来发展目标已经不是当下的小陆家嘴可以满足

　　小陆家嘴二十年前的规划已经在十年前得到充分的兑现，而现在大陆家嘴的规划依然沿袭当初的制定方案，所以我们有理由相信，未来大陆家嘴金融中心版图也可以得到最大程度的兑现

　　投资当下就等同于最大程度的变现未来

　　而这三个中心

　　无疑洋泾片区的潜力最大

　　首先，区域环境改造，这个属于全市级别的，投入力度史无前例。上海耗资1000亿改造黄浦江，重点就投入在北外滩段！

　　未来陆家嘴扩容，以后这里就是陆家嘴

　　配套升级，这里未来不仅仅可能是陆家嘴，还有可能是新天地！

　　大部分时候别人问我上海投资什么最好，我的回答都会是住宅，但是在这个片区内，办公的资源属性一定要比住宅要好

　　过去小陆家嘴的办公都是采用持有模式，并没有对外销售， 而现在的扩容把这个红利开了一个口，市场上悄然布局了一些可销售类办公

　　置地旭辉广场，正洋泾中心，也是未来陆家嘴东扩的核心

　　四栋甲级办公楼，未来一定是洋泾最顶级的商务办公区

　　旭辉和置地强强联手推出的产品

　　置地旭辉广场以“生态办公”为规划设计理念，充分考虑建筑与环境的关系，将人们对回归自然的渴求与商务巅峰的追求完美统一，打造办公垂直绿化、构筑办公与洋泾水系、洋泾文化公园的关系，铸就自然天成的生态城邦，为办公带来更加舒适的工作环境。

　　这样一次购买， 在某种程度上来说不是一次投资，而是一次落子，陆家嘴寸土寸金，拥有一席之地在未来将拥有极高的门槛

　　上海的片区规划，最大程度变现价值的，到目前为止只有陆家嘴， 而恐怖的是，这个陆家嘴依然在扩张，依然在成长

　　很难想象再过十年后会是怎么样的格局

　　转载带上这张图我就不和香缤国际金融中心你计较