项目名称：北京信通大厦整栋转让项目

　　建筑面积：合计61882.78㎡

　　转让价格：15亿（包括8亿债权）

　　价值分析：北京整栋大厦挂牌转让、北京写字楼项目、稀缺独栋物业

　　一、信通大厦基本情况

　　信通大厦建成于1998年有线信息传输大厦，大厦高59米有线信息传输大厦，地上西侧北部七层、南部八层，东侧十三层，地下三层，拥有车位112个，是一座集商场、酒店、写字楼于一体的综合性大厦。大厦根据功能性划分为A、B、C三座，具体信息如下：

　　二、信通大厦项目优势

　　(一)黄金地段，坐享城市顶级资源

　　信通大厦坐落于北京市东城区北京站东街8号，占据二环市中心商业旺地，西连北京站前广场，与天安门仅距30分钟的地铁车程，乘地铁一号线无需换乘可直接到达，东距东二环300米，北距长安街400米，西北侧为日坛花园，仅需30分钟车程便可到达，属于城市核心区域、稀缺型地块，交通便捷，地理位置优越。无论是北京站旺盛的人流资源，还是天安门丰富的旅游资源都为信通大厦带来不可估量的商业需求，地理优势不彰自显。

　　(二)人流旺盛，拥有庞大消费群

　　信通大厦依托于北京站东侧而立，享有高铁站巨大的人流吞吐量，如此庞大的人流量背后带来的消费群更是不容忽视，为大厦发展带来源源不断的生机。

　　有线信息传输大厦我国首都北京，每年都有大量的人口聚集于此，旅游资源、商业资源丰厚，据统计，2014年，北京市旅游总人数2.61亿人次，旅游总收入4280.1亿元。信通大厦西侧为北京坐标天安门，南侧有北京明城墙遗址公园，东北侧为日坛公园，属于旅游人口聚集地，如此巨大的人流资源与消费群体为信通大厦的商业发展和酒店发展提供有线信息传输大厦了有利的条件。

　　(三)交通便捷助发展

　　信通大厦位于北京站东侧，北京站是全国铁路客运的重要枢纽，主要担任东北地区的全部列车和华北以及南方地区少数列车，为人员出行提供极大便利。大厦周边有北京站东街、崇文门东大街、崇外大街、建内大街、朝阳门南小街等多条主要干道，南北纵横，交通通达度高。

　　信通大厦沿地铁2号线分布，距北京站东站仅160米，临近还有1号线建国门站，可换乘多条铁路线，方便出行。周边的公交路线有9路、20路、29路、59路、122路、126路、403路、729路、957路、692路等。

　　(四)配套设施齐全

　　信通大厦临近北京站，周围有各种档次的酒店、风味不同的饭店，学校、医院及各类生活设施一应俱全，配套设施完善。

　　学校：北京市汇文第一小学、北京国际职业教育学校;

　　医院：北京百年福大药行、常熟市中医院等;

　　百货：恒基商场、凯信超市、银光超市等;

　　餐饮：老北京炸酱面、大羊毛饭馆、阳光商务咖啡等;

　　银行：中信银行、汇丰银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行等。

　　(五)信通大厦本身的综合性带来的巨大优势

　　信通大厦于2005年外立面工程改造，整体面貌焕然一新，外观整洁、醒目。内部装修精良，低楼层的设计为使用者带来更为舒适的整体感官。目前写字楼租金情况为5-7.5元/m2/日，A座写字楼面积为17875.54㎡，月租金合计约为12.5万元。由于信通大厦特殊的地理位置，其内部商场与酒店随着发展也会带来巨大的预期收入，回报利润空间大，投资价值高。

　　另外，信通大厦以股权转让的形式出让，为投资人规避了房产转让的相关税费及其手续，大大降低了受让成本、人力成本及时间成本。