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市长刚刚拍板深投控创智天地大厦！

深圳重点区域增至16个！

未来要你好看！

特别为你特别介绍

　　往下看▼

　　10月26日市长许勤主持召开的全市重点区域开发建设总指挥部会议，同意将梅林-彩田片区纳入重点区域加快开发建设，这使得全市重点区域增至16个。

（点击图片可放大）

　　据悉，重点区域作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，将实施动态调整，成熟一个纳入一个，成为深圳着力打造的新的经济增长极。

小编发现，16个重点区域中：

其中，南山有3个:

深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地和高新区北区

福田有2个：福田保税区和梅林-彩田片区，

宝安有2个：宝安中心区和大空港区

龙岗有4个：平湖金融与现代服务业基地、大运新城、坂雪岗科技城、国际低碳城；

坪山1个：坪山中心区

龙华1个：北站商务中心区，

光明1个：光明凤凰城

大鹏1个：深圳国际生物谷坝光核心启动区

罗湖1个：笋岗-清水河片区

　　1深圳湾超级总部基地

　　2020年预计实现产值或收入500亿元

　　▲深圳湾超级总部基地规划总占地面积约117公顷，总建筑面积约450万平方米至500万平方米，划分为9个开发控制单位。规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主，定位为全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

　　基地2014年9月开工，目前在建项目有中信金融中心、地铁红树湾两个项目。

　　●中信金融中心项目总投资约85亿元，规划总建筑面积37万平方米，规划建设成为中信证券总部办公和商业、金融业服务用楼，预计2018年竣工。

　　●地铁红树湾项目总投资约145亿元，规划总建筑面积41.9万平方米，规划建设成为集总部企业商务办公、商业、酒店、公寓于一体的综合体。

　　至目前基地累计完成投资额41.38亿元，至2020年建成投入使用后预计整体实现产值或收入约500亿元。

　　南山区强势推动6个重点片区的建设发展，其中3个为目前全市层面规划建设的重点区域 （全市规划建设的重点区域为16个）。这3个规划建设重点区域为留仙洞战略性新兴产业总部基地、深圳湾超级总部基地和高新区北区。

　　全面推进已出让地块的开发建设，开展DU-09-03及云中心（A、B塔及中央立体公园）的项目引进和土地出让工作。2015年公共基础设施新供应建设用地12公顷；经营性用地方面，新供应建设用地10公顷。

　　目前中国第一大房企万科总部也将落地这个基地。市政府的意思是，超级总部基地要引进名副其实的超级企业，最好能成长为世界500强企业。万科2016年也已经成功晋级世界500强。

　　换句话说，这里就是超级企业俱乐部。而这里就是深圳最最最中心的地方。交通配套已经非常完善。在这些企业纷纷入驻之后，区域价值又将上一个档次。

　　2留仙洞战略性新兴产业总部基地

　　累计完成投资82.05亿元

　　▲留仙洞战略性新兴产业总部基地规划总用地面积为135.5公顷，划分为7个街坊，规划建筑面积500万平方米至600万平方米。定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

　　该总部基地于2013年9月开工，目前在建的项目有特建发1街坊、万科云城两个项目。这一总部基地今年计划投资额33.1亿元，目前已完成47.39亿元，完成率143.17%。至目前，基地累计完成投资82.05亿元。

　　●特建发1街坊项目定位为集战略性新兴产业总部商务办公、研究、公寓于一体的综合体，用地面积13.73万平方米，规划建筑面积127.8万平方米，计划总投资约182亿元，预计2020年竣工；

　　●万科云城项目定位为集战略性新兴产业总部基地、研发办公、商业、公寓于一体的云城市中心，用地面积39.4万平方米，计划总投资约162亿元，整个项目预计2019年竣工。

　　其中，一期公寓已经开始对外销售。

　　通过建设留仙洞战略性新兴产业总部基地，辐射带动整个重点区域，打造新的经济增长极。启动1街坊和3、4、5街坊（捆绑）建设；启动仙洞路、兴科路、仙文北路等交通设施项目建设，签订土地使用权出让合同。2015年公共基础设施新供应建设用地10公顷；经营性用地方面，新供应建设用地15公顷。

　　市政府对其功能定位为“深港创新圈基地，港澳名牌大学办学试验区，科研机构聚集区，高层次创新人才培养教育区”。

　　留仙洞作为深圳市层面的一重大建设项目，对于西丽城区面貌的改变不言而喻。有人把南山区北部的西丽、桃源两街道比作硅谷，因为这里集中了国内多所名校，是深圳大学城的所在地。随着南山区打造大沙河创新走廊区，留仙洞总部基地也成为大沙河创新走廊的重要组成部分。为此，南山区将在留仙洞等片区打造知识、园区、居住三位一体的国际知识创新村。

　　教育、创新文化氛围，还将从根本上提升片区的文化质量与地位，随之而来的就是周围人群素质的改善。而且深圳西丽高铁站，在不久的将来也将落地该片区，为西丽片区的经济添火加柴。

　　3高新北区

　　项目总投资超过500亿元，共有11个更新单元

　　市委市政府准备对这一片区升级改造，过去这里以工业项目、制造业为主，随着高新区的升级换代，之前的硬件环境和配套等已经不能适应新的发展；所以，市里决定对高新区北区进行升级改造。按新的规划，未来高新区北区交通配套、环境、服务等方面将会更完善，可以对高新区发展提供很好的支撑；这里的企业也会由制造转向总部、研发，会形成南山区新的经济增长点。

　　■高新区北区现状

　　区域概况：高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里。已建成产业空间310万平方米。

　　高新区北区早年布局的工业项目，不仅仅占据了较大的宝贵产业空间，同时也和南山整体发展规划格格不入。

　　其用地权属较为分散，开发强度偏低，园区内存在部分企业产业结构层次较低、产业空间布局不优、公共服务配套相对落后、交通承载力不足等问题。

　　如何通过城市更新盘活与优化存量用地，满足高新区北区新一轮发展所需的空间与功能要求，成为高新北片区产业升级的关键。

　　■高新区北区改造计划

　　项目概况：项目总投资超过500亿元，共有11个更新单元，分为成熟型单元、重点更新单元和一般更新单元。是全市15个重点开发建设区域之一。

　　目标定位：实现产业升级、空间倍增和产城融合发展，从单一的产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变，拥有地上地下立体交通，高楼庭院绿廊连接，生活环境优美宜人，成为国际一流的高科技园区。

　　配套工程：道路改造优化工程、公共交通优化工程、公共设施完善工程、商业服务提升工程、智慧园区建设工程、地下空间开发工程。

　　建筑总量：800万平方米。

　　■项目管理方

　　深投控公司

　　深投控公司现有软件产业基地、创新科技中心、创智天地大厦等5个园区项目位于南山区，五大园区占地面积37.69万平方米，建筑面积318.61万平方米，总投资381亿元，已完成投资233.18亿元。深投控公司在城市片区开发、科技园区运营、项目管理等方面积累了丰富的实践经验，成功打造了以“深圳湾”为代表的科技园区品牌，已聚集国家级高新技术企业130家、上市公司11家、世界500强4家、孵化器及创业服务机构46家。

　　来源：蛇口消息报

　　4坂雪岗科技城

　　未来5年投1000亿

　　未来，坂田雪岗科技城将有哪些新规划深投控创智天地大厦？

　　日前，由龙岗区重点区域署和坂田街道办编制的《坂雪岗科技城“十

　　三五”计划》出炉，“十三五”期间，坂雪岗科技城将以“东进战略”为契机，推动产业布局和空间载体有效对接，公共服务供给和产业发展需求精准对接，努力培育打造国际科技研发高地和特区一体化先行示范区，成为全区打造“一心四区”的排头兵和实施“东进战略”的主引擎。

　　未来5年，坂田将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。将依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，总投资超1000亿元。除此之外，还将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。

　　坂李大道

　　此外，未来5年，坂田街道还将推进航嘉工业园、科尔达等8个旧工业区及杨美、岗头新围仔等5个城中村综合整治工作。值得关注的是，在城中村综合治理中，坂田街道将采用“针灸式疗法”改善片区城市面貌，保留城中村特色，对马蹄山片区进行新型社区规划建设。目前，该街道正在开展《马蹄山综合提升策划及设计研究》前期策划、立项工作。

　　华为科技城地处龙岗。华为片区总人口约36万，包含5个社区（坂田社区、岗头社区、雪象社区、杨美社区和大发埔社区）的全部或部分用地，涉及17个居民小组。本片区汇聚了华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名企业，片区内高新技术产业就业人口约8万人。

　　华为是深圳的名片，这毫不夸张。而以华为命名的这个更新项目，也将吸引许多高科技企业入驻，与南山科技园遥相呼应，共同为深圳培养高技术人才，更为片区的繁荣昌盛尽一份力。

　　数

　　读

　　今年，坂雪岗科技城被评为“广东省智能制造示范基地”。1月-7月，该街道实现规模以上工业总产值2537.8亿元，同比增长23.5%，占全区70.9%；完成税收总收入271.6亿元，同比增长48.2%，占全区58.76%；完成社会固定资产投资60.1亿元，同比增长6.7%，占全区17.81%。

　　5深圳北站商务中心区

　　金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业的总部基地

　　北站商务中心片区规划体现“山、城、水”相融合的城市设计理念

　　深圳北站商务中心区距离福田中心区约25分钟车程，规划商业建筑面积模约550万平方米。北站衔接了广深港高铁、厦深高铁及深圳地铁4，5，6号线，为多条高铁的途经站点，将形成与广州、佛山、汕尾等周边城市的“一小时经济圈”。

　　据悉，深圳北站商务中心区位于深圳地理中心和城市发展中轴，范围西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，总面积6.1平方公里。据新区规划，新区北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。规划总建设规模950万平方米，规划居住人口规模约11万人,区域规划就业人口25万。该区域未来侧重于发展产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业的总部基地。未来区域共规划有60多栋超高层商务办公楼，包括一些五星级酒店等。按照规划2022年基本建成。

　　2015年2月28日，深圳北站商务中心区规划建设指挥部办公室（简称北站中心办），作为指挥部日常办事常设机构，正式挂牌。指挥部负责统筹深圳北站商务中心区的开发建设，全面对接市总指挥部的安排部署。记者了解到，根据2015年度开发建设实施计划，已梳理40项重点工作任务。原计划完成固定资产投资86.4亿，实际完成87.8亿元，完成率超过100%。

　　上塘学校、白石龙学校将于今年完成建设

　　据悉，今年北站商务中心区拟安排固定资产投资项目共40项，其中续建项目16项，新建项目10项，前期项目14项。年度计划完成投资额约103.4亿。

　　记者了解到，今年重点工作计划中有一项为“推进公共设施，加强招商引资”，力争新华医院、第二儿童医院、美术馆和图书馆调剂书库开工建设；北站中心公园完成施工招标，民丰公园完成建设；上塘学校、白石龙学校完成建设，外国语学校开工建设，红山学校和致远学校完成立项；完成红山文化片区电力管线迁改工程。积极组织对外宣传推介，吸引大型优质公司落户龙华，加速总部经济、商务、产业金融、信息服务等高端产业的集聚。

　　今年，新区将重点推进鸿荣源民治第三工业区项目完成专项审批，加快招商华侨城低密度商业综合体、龙光红山城市综合体、中洲控股项目（华电地块返还地）、地铁综合体商务大厦、威华工业区更新项目等的开工建设进度。通过一大批重点项目的辐射带动，北站商务区将形成一个“大工地”，掀起开发建设热潮。（龙华网 记者 陈宗清）

　　6平湖金融与现代服务业基地

　　“金融+科技+总部”

　　平湖金融与现代服务业基地是深圳市16个重点区域之一，选址于平湖街道，2013年8月，基地被定位为深圳市重点区域第一批开发区域。2013年11月，各方同意金融基地在“金融与现代服务业”功能定位的基础上，扩大到可以引进先进制造业企业总部落户。

　　平湖金融基地位于平湖街道西北，西接观澜，北临东莞凤岗，南北向依托清平高速可实现与深圳中心区的快速连接，东西向可通过机荷高速、平大路联系其他城市功能区。基地总面积224.5公顷，计划分三期建设：一期面积112.86公顷；二期面积43.98公顷；三期面积67.7公顷。基地规划建筑总量为418.69万㎡，其中产业类建筑265万㎡，占比63%；居住类建筑109.64万㎡，占比26%；商业服务业类建筑44.05万㎡，占比11%。

　　平湖金融基地将顺应全市产业转型升级和支持现代服务业、战略性新兴产业发展需要，按照“高效能产出、突出强调产值和税收贡献”，“高端化聚集、引导入驻产业合理化搭配”，“可持续发展、构建节约型低碳生态园区”三项原则，建设成为全市战略性新兴产业基地，形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区，重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部，形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合。

　　7坪山平国际低碳城

　　“东进战略”下的重大红利

　　2016年5月份，深圳市召开东进战略领导小组第一次会议，审议并通过《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》（以下简称‘行动方案’）及相关配套方案，按照《行动方案》，实施“东进战略”累计投资1万多亿元，共实施300多个项目，计划“十三五”期间完成投资5000多亿元。

　　“东进战略”深圳将全面推进国际低碳城建设。积极培育和集聚新兴低碳产业，加快柔宇国际柔性显示基地落地建设。引进中欧未来城等项目，建设中德科技创新合作示范区，引进深圳墨尔本生命健康工程学院，加快推进国际太空科技学院等一批产学研项目建设，形成以节能环保、新能源、生命健康、航空航天为重点的产业格局。过去四年（2012年至2015年）深圳国际低碳城的快速成长，才让坪地有机会抓住东进这一重大红利！

　　2015年6月17日-18日，第三届深圳国际低碳城论坛在坪地街道深圳国际低碳城召开。

　　2015年8月,国家发改委下发了《国家发展改革委关于加快推进国家低碳城（镇）试点工作的通知》。选定深圳国际低碳城作为首批国家低碳城（镇）试点的首位，建设思路和建设成果领先全国并且得到了国家发改委的肯定。

　　以轨道3号线交通走廊和丁山河生态休闲廊道为核心组织用地空间，形成“一核三极、一带四区”的组团式空间结构。2015年公共基础设施新供应建设用地10公顷，重点推进国际太空科技学院、启动区市政基础设施、东部环保电厂、红花岭低碳生态环境园、香沙公园等项目建设；经营性用地方面，国际低碳城启动区和拓展区新供应建设用地3公顷。

　　深圳国际低碳城项目总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区，建筑面积约180万平方米，2012年8月启动，建设周期为7 年。

　　8笋岗—清水河片区

　　罗湖发展的新引擎

　　笋岗-清水河片区动工建设深圳（罗湖）互联网金融总部产业基地、华润笋岗冷库城市更新、海龙建筑制品厂城市更新3个项目，打造集现代物流、特色商贸、创新金融、文化创意和未来产业于一体的高端商务中心。

　　确定土地开发强度是该片区控制土地容量、提高土地有效利用和保护环境的重要手段。通过整体城市更新单元建设提升该重点区域的环境。2015年公共基础设施新供应建设用地1.5公顷。

　　该片区地处罗湖。而笋岗就是当年享誉全国的中华第一仓，如今仓库早已不见，据笔者了解，笋岗－清水河片区总规划用地面积5.42平方公里，由笋岗片区（规划用地3.05平方公里）和清水河片区（规划用地2.37平方公里）两部分组成。

　　片区现状建筑面积约600万平方米，用地单位共有304家，其中清水河片区有204个用地单位。各用地单位共策划储备了70个项目，其中51个建设项目有望陆续上马，总投资额超过1000亿元。根据有关规划，“十三五”期间将再开工建设18个项目。2011年，该片区就有４个项目破土动工，总投资额超过100亿元。

　　清水河 深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。将借助区位优势、配套基础以及巨大的空间潜力，建设清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。并积极培育和引进战略性新兴产业和未来产业，建设战略性新兴产业基地和未来产业孵化区。

　　笋岗高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。

　　重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心等项目，推动空间和产业同步转型升级，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区；促进金融产业、互联网产业融合发展，形成创新金融中心。

　　9福田保税区

　　福田保税区“宝地宝用”受瞩目

　　20多年来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，福田保税区成为国内发展成就最突出的保税区域之一。福田保税区的发展为强化深圳口岸城市和外贸大市的地位发挥了重要作用。

　　深圳福田CBD大力实施南拓西延东扩大展的发展规划，其中南拓之一就是以推进福田保税区改造升级为支点拓展CBD南片区，将其打造成服务贸易化的重要平台，建设深港融合发展重要战略新平台。

　　深圳福田CBD大力实施南拓西延东扩大展的发展规划，其中南拓之一就是以推进福田保税区改造升级为支点拓展CBD南片区，将其打造成服务贸易化的重要平台，建设深港融合发展重要战略新平台。

　　7大产业功能区引领商务市场新格局保税区将进行园区旧厂房、仓库的改造升级，划分为总部集聚区、进口商品展示交易集聚区、检测维修业务集聚区、国际互联网金融产业园集聚区、保税工业研发设计集聚区、现代物流集聚区、先进制造业集聚区7大产业功能区，争取在2020年前，初步完成园区整体改造升级。

　　保税区成为城市发展新亮点

　　保税区的转型升级是福田CBD向世界级商业中心发展的必经之路。

　　“要尽快将福田CBD的扩容提质纳入深圳湾区的开发战略，首要的突破口就是实施福田CBD‘南拓、西延、东扩’的策略。”福田领导曾表示。政府的大力度改造为福田保税区的区域升值提供了政策保障。

　　7大产业功能区介绍：

　　总部集聚区：

　　以长平大厦、长富金茂大厦(CFC长富中心)、福年广场等为基础打造的总部集聚区，重点引进企业总部、研发设计总部、跨国企业国际分拨中心和营运结算部门，保税金融、保税交割、融资租赁、大宗商品交易所等国际贸易服务主体。

　　进口商品展示交易集聚区：

　　优化创凌通大厦使用功能，规划建设原福田保税区展示交易中心用地等，发展平台经济，重点布局进口商品展示交易平台、跨境电商、保税文化等，在确保监管的前提下探索深港货物保税展示叠加跨境电商运作的新模式。

　　保税研发集聚区：

　　充分利用保税政策，服务战略性新兴产业和未来产业的发展，重点引进保税研发、创意设计、技术服务、信息资讯中心及外包服务为主的高端服务业。

　　互联网金融产业集聚区：

　　以腾邦国际建设的互联网金融产业园为基础，重点发展互联网金融、信息消费、贸易保险等产业。

　　先进制造业集聚区：

　　推动联想信息、麦迪实、赛意法、昱科环球等企业园区，提升土地集约利用水平，促进技术创新。

　　检测维修集聚区：

　　以万乘综合仓库、腾飞工业大厦为基础，加强规划研究，推动物业升级，打造国家高新技术产品入境检测维修示范区。

　　现代物流集聚区：

　　以东方嘉盛仓、仁锐仓、德宝仓等仓储项目为基础，提升集约利用水平，重点发展货物贸易、供应链管理和跨境物流综合服务。

　　信息来源：深圳特区报

　　10坪山中心区

　　高标准打造坪山新中心区

　　“我们要高标准打造坪山新中心区，启动新中心区规划修编及城市设计。加快实施站前商务区、半月环公园及正山甲、飞东、飞西、新和等城市更新项目，推动坪山中心区兰竹路西延。加快规划坪山中轴干线景观提升工程，启动新横坪公路-中山大道-深汕路(坪山段)市政化改造。盘活改造出口加工区内已收回用地，推进项目招商。”新区相关负责人表示，公共服务配套方面，将建成萨米国际医疗中心(深圳)，争取坪山人民医院迁址重建项目、坪山新区第三人民医院年内动工，完成北京中医药大学深圳医学院、广东省口腔医院深圳医院前期工作。

　　启动部分主干道、次干道和学校等市政配套设施建设；争取再开工建设两个城市更新项目。2015年公共基础设施新供应建设用地30公顷，重点推进正山甲小学等项目用地供应。

　　坪山中心区经过前期的精心谋划和有序推进，在深圳“东进战略”下迎来了前所未有的发展机遇，让全市更多资源向东部倾斜，大力推进深圳东部片区交通、产业以及公共服务的同时，更强调按照新型城镇化要求，加快培育龙岗-坪山东部发展中心，而坪山中心区的发展就处于龙岗-坪山东部发展中心的核心。

　　坪山新区是深圳的东北门户，因此坪山中心区作为“东北门户”最高城市形象的承担者，对自身的发展要求只有更高没有最高。

　　所以，这里是一个充满着各种可能性的地方。

　　10月19日中午12时，坪山新区新设街道揭牌仪式在坪山新区管委会举行，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞，深圳市委常委、常务副市长张虎，坪山新区党工委书记吕玉印，坪山新区管委会主任陶永欣为新设街道揭牌。

　　将现有的坪山、坑梓两个街道，拆分为六个街道，分别是坪山、马峦、碧岭、石井、坑梓、龙田。

　　坪山中心区所处地：坪山街道

　　包括六联、六和、坪山、和平社区共4个社区工作站、11个居委会（六联社区为“一站八居”）、14个居民小组。街道办公场所位于坪山新区建设路60号。

　　辖区面积11.78平方公里，其中建成区面积约8.166平方公里，截至2016年5月底，常住总人口约8.2万人，实际管理人口约13.55万人，其中户籍人口约1.6万人。

　　坪山办事处：坪山新区建设路60号

　　坪山办事处：地处CBD

　　是重点打造的中央商务区。将成为全区高端产业示范区、城市综合体集聚区、公共服务辐射中枢和门户风貌核心展示区，是区域高层次人才理想的宜居宜业之所。

　　11大运新城

　　国际大学城崛起

　　大运新城的定位为建设高水平的“国际大学城”，同时明确新城四大职能：国际化的高等教育基地、区域性的创新产业平台、国际化的高端文体中心、特色化的综合服务城区。

龙岗大学城名校扎堆,深圳未来一半大学在龙岗；

未来新增3.2万中小学位，2.4万在校大学生；

　　目前深圳已建成高校12所，正在筹建或者洽谈的高校有11所，包括中山大学·深圳、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学(暂名)、深圳墨尔本生命健康工程学院(暂名)、哈尔滨工业大学(深圳)国际设计学院、湖南大学罗切斯特设计学院、华南理工大学深圳特色学院等。其中半数以上将落户龙岗区龙城街道辖区的国际大学园。

　　如今，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学和深圳吉大昆士兰大学已经相继落户深圳国际大学园，龙岗片区高校资源进一步集聚，高等教育取得突破性进展，探索了一条开放式、国际化发展的办学新道路。外界评价，未来深圳国际大学园将成为全国中外合作大学数量最多、水平最高的国际合作大学集聚区，有望打造为深圳的“中关村”、中国的“硅谷”。

　　随着香港中文大学（深圳）、深圳特色学院园、深圳北理莫斯科大学、昆士兰大学等世界一流知名高等学府的建设，龙岗国际大学城显现雏形。

　　建设以区域性交通枢纽和综合性服务功能为主的城市中心功能拓展区，将大运新城打造为深圳东部地区的综合服务中心和全市文化体育中心，重点发展以文化创意、高端教育、生命健康、体育休闲、总部经济为主的综合服务业。2015年公共基础设施新供应建设用地75公顷，重点推进深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学、国际大学园院士楼等项目用地供应；经营性用地方面，新供应建设用地12公顷。

　　高等教育一直是深圳的软肋，因为深圳没有能够拿得出手的大学。这些名校分校的入驻，将大大提升深圳的高等教育质量。

　　尽管，大学与学位房无关，但是一个大学就是一个小的生态系统，何况几个大学组成的额大学城。其周围的商业配套，交通配套也将提升。

　　12宝安中心区

　　布局总部经济、现代服务等高端产业

　　宝安2016年政府工作报告指出：宝安中心区段将布局总部经济、现代服务等高端产业。

　　近年来，宝安中心区以深圳发展湾区经济和重点区域开发建设为契机，不断优化和提升规划建设水平。目前，中心区图书馆全面投入使用，青少年宫主体封顶；南方医科大学深圳医院、妇幼保健院新院开业，幸福公馆养老院开展主体工程施工；壹方中心、金利通金融中心、卓越时代广场等重大社会投资项目建设加快推进；农商行、易尚展示、中意集团等总部项目开工建设，海纳百川中小企业总部大厦封顶。

　　宝安中心区规划打造亚洲最大的滨海文化公园和宝安区城市规划展览馆正在建设中!

　　启动中央绿轴建设，完成商务办公区的市政道路及地下公共空间、宝安中心书城地下工程及地面景观建设前期工作，加大力度引进总部企业项目。2015年公共基础设施新供应建设用地1公顷，重点推进银晖路等交通基础设施建设；经营性用地方面，新供应建设用地10公顷。

　　宝安中心区位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。中心区以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。

　　规划总用地面积15.06平方公里，其中滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。规划总人口规模约38万人。宝安中心区的管理机构为宝安区政府下属正处级事业单位宝安区中心区规划建设管理办公室。

　　其实宝安片区，未来将有两个重大利好，一个就是上面说到的深圳新会展中心；另一个就是正在建设的深中通道。

　　深中通道联动这前海、南沙自贸区与横琴新区，而宝安中心区就位于这个三角形的中心。

　　13大空港地区

　　辐射珠三角的桥头堡和战略制高点

　　对于未来五年宝安发展，宝安2016年政府工作报告特别强调，要以“两中心一馆”、国际空港和机场东空铁综合交通枢纽为依托，把大空港地区建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战略制高点；

　　大空港地区规划范围90平方公里，未来主要重点发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。目前，高速和地铁已接驳机场，未来穗莞深城际线、四条深圳地铁线和雨条通往东莞轨道也将接入。大空港地区分为大空港枢纽片区和空港新城片区，具体包括中部航空及物流核心区、东部住宅区、南部商务区、西部旅游区、以及北部商贸休闲区。该区域现在主要处于基础设施建设阶段，国际会展中心将于2016年9月份动工，预计2018年建成。

　　完成西部沿江新城（一期）2平方公里土地整备工程，积极推进围填海申报工作，力争完成截流河、内湖综合治理工程可研和初步概算设计，启动水务、交通、电力等市政基础设施的前期工作；2015年公共基础设施新供应建设用地47公顷，重点推进深圳国际会展中心、市外环高速公路建设和茅洲河综合治理；经营性用地方面，2015年新供应建设用地15公顷。

　　其实，为大空港带来巨大经济价值与区域价值的是深圳新的会展中心。就这一个项目，就将投资百亿元，将带动周围片区的经济发展，完善交通通道，从而提升周围片区的整体价值。这还将对发展相对于南山福田落后的整个宝安区，尤其是机场北周围的松岗、沙井和福永片区经济与楼市有巨大的促进作用。

　　14光明凤凰城

　　珠三角区域交流及创新服务平台

　　全面开展片区市政基础设施建设；启动新建成区内拆迁安置房及有关配套设施建设。2015年公共基础设施新供应建设用地45公顷，重点推进外国语学校等项目用地供应；经营性用地方面，新供应建设用地37公顷。

　　光明凤凰城位于光明新区光明办事处东南部，内设广深港客运专线光明城站，交通条件优越，区位优势明显。总占地面积约1489公顷，总投资预期约863亿元，是深圳市15个重点发展区域之一，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。

　　尽管这里离南山福田较远，但是光明凤凰城的定位却不低，它将被打造成珠三角区域交流及创新服务平台，深圳市创新型产业培训基地，光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。

光明凤凰城是目前深圳市16个重点开发区域之一，总投资预期约863亿元！位于光明新区光明办事处东南部，总占地面积约1489公顷，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。

来看看它的发展定位：

　　1.珠三角区域交流及创新服务平台

　　2.深圳市创新型产业培育基地

　　3.光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区

凤凰城高端定位的支撑来源之一是它明显的区位优势：龙大高速贯穿园区，深圳地铁6号线的观光站、长圳站两个地铁站也囊括其中，还有广深港客运专线光明城站，直通广州、东莞、香港，俨然成为进入深圳、辐射内地的重要门户。

　　（凤凰城区位优势明显）

　　15深圳国际生物谷坝光核心启动区

　　建成一座绿色生态科学小城

　　推进部分市政基础设施和重大产业项目建设，产业项目初步实现集聚。2015年公共基础设施新供应建设用地39.5公顷，重点推进深圳市大鹏人民医院项目用地供应；经营性用地方面，新供应建设用地2公顷。

　　该片区地处大鹏，乍一看就觉得只不过是生物科技研究中心项目而已。但据笔者了解到，其中有16个坝光片区建设项目、2个核心区配套工程以及4个新区重点工程共计22个项目将开工建设，总投资31.6亿元。

　　从名字上“国际”俩字，也能够看出其地位的重要性，作为对它身份与地位的匹配，周围交通配套设施自然也要跟上去，而且从上面地图上可以看到，这里还可以看到海。换句话说，这里的房子也是海景房，而且这边的海域要比西部的海域更美。

　　9月22日，2016深圳国际BT生物领袖峰会“深圳国际生物谷精准医疗国际协同创新”论坛隆重举行。来自国内外的知名生物医药专家、投资家共130余人出席，一批拟落户新区的重大项目同时进行了签约。

　　记者了解到，有意向落户国际生物谷坝光核心启动区的企业（机构）目前累计32家。“今年初，坝光核心启动区道路、场平、管网等22个项目同时开工建设，总投资近20亿元。”新区经服局负责人表示，作为东进战略重点项目，2016年新区将有序开发国际生物谷，加快坝光核心启动区基础设施建设，推动先行先试政策的实施。“截至今年8月，已经完成投资超10亿元。生物家园、绿岛综合体等也在紧锣密鼓地推进前期工作。”

　　另据了解，坝光核心启动区建设坚持“保护优先、绿色发展”原则，推行“海绵城市”建设理念，核心启动区3平方公里的范围内，规划了白沙湾公园、海滨公园、银叶树湿地园项目等公共绿色空间；为最大程度降低建设过程中建设人员对环境的破坏，坝光核心区建设还推行大临场管理，实施污水集中处理、垃圾分类管理等。

　　“坝光将建成一座绿色生态科学小城。”据新区经服局负责人介绍，到2020年，深圳国际生物谷将建立全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库，集聚10家以上高水平医学机构，3家以上特色学院，新建3家以上国家级研究平台，吸引若干诺贝尔奖获得者、两院院士、千人计划等高端人才团队落户，成为国际领先的生物科技创新中心、全球知名的生物产业集聚基地。

　　晶报记者 陈碧霞

　　通讯员 陈佳荣 高嘉宁 陈俊/文

　　16梅林-彩田片区

　　打造深圳中轴提升战略

　　梅林-彩田片区升级▲

　　据介绍，梅林-彩田片区在福田CBD北部，由梅坳八路、中康路、北环大道、彩田路，笋岗西路、皇岗北路、北环大道、彩田路围合而成，现状用地面积约147公顷，串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心，处于深港中部发展轴及“莞-深-港”区域性产业发展走廊，是福田区“十三五”规划中的三条产业带中的北部梅林产业带重点区域，也是我市实施中轴提升战略的重要支点，与全市主导战略契合。

　　现状：

　　存在产业低端、业态混杂、交通拥堵、建筑品质差等问题，制约了区域后续发展。区域内的企业等更新改造转型升级意愿强烈，已具备开发建设条件。

　　福田区作为深圳中心区，以占全市4%的土地空间产出约占全市20%的增加值，单位面积产值约为全市平均水平的5倍，但城市开发率已经超过95%，急需拓展优质产业空间补齐发展短板，破解空间制约、后继投资等发展瓶颈。福田区经过多年调研论证，选取具备成片开发建设条件的梅林-彩田片区，作为中心区升级改造的重点突破口，申请纳入全市重点区域，借力加快片区开发建设步伐。

　　梅林-彩田片区将打造深圳中轴提升战略▲

那么，梅林-彩田片区

纳入了市重点开发建设区域，将发生什么变化？

　　记者了解到，梅林-彩田片区升级改造作为福田区供给侧结构性改革的重要抓手，将建设创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的梅林-彩田深圳中部发展轴创新基地，打造深圳中轴提升战略的重要支点，形成新的经济增长极。

　　未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导，同时加快推进片区现有的生物、印刷、电子等产业的企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸，大力发展研发、品牌等高附加值环节，促进一批企业融合“金融、互联网、科技、文化”等现代生产要素，加快实现转型升级，同时配套发展酒店、餐饮、文化休闲娱乐等服务业。

　　片区还将全面优化生产、生活、生态配套。

　　包括新建1座九年一贯制学校、2座幼儿园、1个社区体育活动场地、1个文化中心、2个社康中心等综合配套设施，拟增加义务教育学位1950个、幼儿教育学位630个，公共绿地由现状2.65公顷增加到8.68公顷，整体提升梅彩片区环境品质和管理服务水平。

　　美丽的梅林水库▲

结合片区未来交通承载需求

该区域还将大力增加片区轨道

常规公交设施供给，提升公共交通能力

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　　9号已经开通了▲

　　到2020年片区将有4、9、10号线通达，并计划建设运行具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，连通梅林、彩田、华强北等区域。片区还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。

　　来源：深圳梦

　　服务内容：

　　1、办理交易房产产权查册；

　　2、办理签署房地产买卖交易合同；

　　3、办理深圳市存量房网上签约手续；

　　4、办理银行贷款按揭手续；

　　5、办理房屋交易递件、完税、过户手续；

　　6、办理领取新房产证手续；

　　7、办理房屋抵押登记、入押手续；

　　8、办理房产类公证手续；

　　地址：深圳市罗湖区人民南路3005号深房广场1406号

　　客服服务：400-992-9297、0755-22204557