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　　房子究竟还能不能买 三逻辑决定未来房价涨跌

　　在这轮楼市价格的上升中，记者身边很多人一直揪着一个问题不放：房价涨了这么多，现在还能跟风买房吗区委办公室是做什么的？对此，“中国之声”评论员、“第一财经”主持人许树泽在其新书《不可不知的经济真相》中，呈现了这一问题背后的逻辑。

三逻辑决定未来房价涨跌

　　在绝大多数普通百姓眼里，房子不仅是家的载体、财富的象征，更是拉动中国经济增长的首要支柱产业。

　　在许树泽看来，中国经济与房地产之间的关系，就像唐僧和孙悟空之间的关系。每次师傅遇到危险，都得呼唤孙悟空出手相救。长期以来，房地产在拉动中国经济高速增长方面功不可没。但“猴子”毕竟是“猴子”，它常常调皮捣蛋、上蹿下跳，让想买房子的人不知拿它如何是好。

1逻辑一：人口结构是影响房价根源因素

　　从2015年的《政府工作报告》中，区委办公室是做什么的我们嗅到了新的气息——中国经济未来依靠的是创新创业与加大对公共产品的投入的双引擎，再也看不到像过去那样把房地产作为一个支柱产业的提法，同时也没有任何相关文件提到重启房地产来刺激中国经济。

　　许树泽认为，事实上，对于任何一个行业而言，出台的任何政策归根结底都是通过改变供需结构来影响价格的。而所有行业的供需本质上又都受到人口结构的影响。由于中国的购房主力一直都是买房结婚的年轻人，所以通过分析这群人的需求便能略知一二。

　　公开数据显示，80后、90后、00后的人口总数依次为2.28亿、1.74亿、1.26亿。其中，90后及00后的父母多属70后，是赶上中国经济最繁荣时期和房地产黄金十年的一个群体，所以他们的孩子一部分会面临不缺房子或房子过剩的局面。这在某种程度上进一步压缩了本已减少的需求，故得出这样一个明确结论——未来中国楼市整体供过于求的局面已不可逆。

2逻辑二：“一线城市人口流入带来高房价”是伪命题

　　越来越多奋斗在一线城市的异乡人，都把在一线城市买房作为自己具象化的奋斗目标。记者采访过很多在北上广打拼的外来客。他们十之八九都坚定地认为，因为人口流入大，所以一线城市的房价绝对只会朝着一个方向运行——涨区委办公室是做什么的！果真如此吗？对此，许树泽举了当年日本的例子。

　　1990年，日本房价开始暴跌。当时东京都地区的平均土地价格大概在每平方米140万日元。到了1995年，这个数字降到了60万日元，平均地价近乎腰斩，更不用说房价。但是反观东京都地区的人口，从战后1945年约300多万人口，至1990年时人口增长到了1186万。到了2000年，东京都人口超过了1200万，且直到今天都未停下增长的脚步。那么，为何在人口始终大规模流入的东京都，房价却下跌了呢？这就牵出了决定房价的核心因素，也说明很多人一直认为的“一线城市人口流入带来了高房价”是个伪命题。

3逻辑三：高收入人群的收入涨幅是决定房价的核心因素

　　可以说，高收入阶层的收入增长与否主要取决于金融资产的价格是否能持续上涨。对此，许树泽罗列了大量实例。譬如，硅谷的房价几乎是全美国最高的且居高不下，是因为纳斯达克指数一直没有下来。再比如，当年杭州的房价为什么全国闻名？这是因为当时中概股在美国的股价表现一直受到追捧，大批敲钟上市的高管突然获得股权变现收入，不买房子买什么呢？同样，不得不说深圳房价的上涨，和2015年上半年创业板的大涨有关，而且深圳良好的创业环境孕育了一大批成功的新兴企业。这些企业的企业家们，收入在不断增长，也支撑了高涨的房价。

　　总之，任何经济现象都要遵循“均值回归”这一普遍规律。当房价涨得过于离谱。脱离了收入水平，那房价收入比最终会受到比地心引力更加强大的均值回归力量的矫正。

宝坻区委传达学习贯彻党的十八届六中全会精神

宝坻区委召开常委扩大会议，传达学习贯彻党的十八届六中全会和我市召开的中央第三巡视组巡视“回头看”反馈意见整改落实工作动员大会精神，研究部署我区贯彻落实工作。区委书记孟庆松主持会议并讲话。区委副书记、区长李建成，区人大常委会主任李连元，区委常委边荣海、郎东、张晓彬、王宝雨、刘亚秀出席。

　　孟庆松指出，学习宣传贯彻好党的十八届六中全会精神，是全区各级党组织当前和今后一个时期首要的政治任务。我们要立即行动起来，迅速掀起学习宣传贯彻全会精神的热潮。要准确把握全会精神实质，结合实际抓好贯彻落实，切实把思想和行动统一到全会精神上来。要衷心拥护、坚决维护习近平总书记在全党的领导核心地位，进一步增强“四个意识”，确保中央决策部署在宝坻落地生根。要把《关于新形势下党内政治生活的若干准则》和《中国共产党党内监督条例》贯穿到全面从严治党的全过程和各方面，推动管党治党从宽松软走向严紧硬，为全区各项事业发展提供强有力的党建保证。

　　市委统战工作领导小组督查组来宝坻区督查指导

　　根据市委统一安排，10月26日，市政协副秘书长沈丁带领市委统战工作领导小组第五督查组来宝坻区，专项督查贯彻落实中央和市委关于统战工作一系列重大决策部署情况。区委书记孟庆松，区委常委、区委组织部部长张晓彬，区委常委、区委办公室主任王宝雨，区委常委、区委宣传部部长、区委统战部部长刘亚秀，副区长张守利与沈丁一行座谈。

　　孟庆松代表区委欢迎督查组来宝坻区督查指导工作。他说，宝坻区将严格按照督查组提出的要求，认真学习领会习近平总书记系列重要讲话“统战篇”和市委关于统战工作的要求，切实增强贯彻落实的思想自觉和行动自觉。要进一步督促各级党组织高标准履行对统战工作的主体责任，加强对统战工作的领导，切实种好守好“责任田”。要坚持问题导向，聚焦工作短板，创新思路举措，与时俱进提升统战工作水平，为打造京津冀现代化中等城市、守护好“北国江南”凝聚最广泛的力量。

　　督查组充分肯定了宝坻区坚决贯彻落实中央和市委决策部署，推动统战工作取得的成效。希望宝坻区坚持以习近平总书记关于统战工作的重要讲话精神为遵循和纲领，认真落实市委工作部署，严格按照“三个带头”“四个纳入”的要求，进一步履行好各级党委主体责任和党委书记第一责任人的责任，着力构建大统战工作格局，全力推动统一战线事业科学发展。

宝坻加快高铁项目建设

　　宝坻区委书记孟庆松会见京津冀城际铁路投资有限公司总经理、京唐城际铁路有限公司董事长兼总经理苗子簃一行，双方围绕加快推进京唐高铁建设进行沟通对接。区委常委、区委办公室主任王宝雨，区政协副主席白俊生参加会见。

　　孟庆松欢迎苗子簃一行来宝坻区沟通对接和服务推动高铁项目。他说，京唐高铁规划建设既是宝坻发展史、宝坻交通运输发展史上的一件大事，也是事关京津冀协同发展的一项重要基础工程。宝坻将站在服务重大国家战略实施的高度，强化大局意识、机遇意识、协同意识，自觉担当担责，与有关方面保持密切沟通，开展务实合作，携手推动高铁项目早日建成运营、早日发挥作用。同时，希望双方加强谋划，共同努力，全面加快京滨、津承高铁规划建设步伐，为打造“轨道上的京津冀”作出应有的贡献。

　　苗子簃对宝坻区给予高铁项目建设的支持表示感谢，对宝坻区开展的大量工作给予高度评价。他希望双方继续保持高频互动，加强对接合作，齐心协力加快高铁项目建设，全力把党中央、国务院交付的重大任务完成好，向京津冀三省市人民交上一份满意答卷。

　　百余名冬泳健儿齐聚宝坻 “泳”敢者畅游潮白河

由宝坻区旅游局、区体育局、宝地旅游发展有限公司主办，长城宾馆承办的“览湿地风光·游水韵宝坻”豫津冬泳爱好者畅游潮白河活动在潮白河畔举行。来自河南三门峡游泳协会、天津市冬泳协会、大港、塘沽、津南咸水沽、静海子牙河、宝坻等协会百余名冬泳健儿齐聚北国江南宝坻，畅游潮白河。

　　五所高中告别燃煤取暖

　　我区持续推进采暖煤改电，通过实施“煤改电”项目，今年又有五所高中告别燃煤取暖的历史，新的取暖方式受到师生欢迎。

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