法律分析违法，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意法律依据中华人民共和国民法典第二百七十九条 业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主。

1办公室租赁一般有硬性条件，比如公司人数多少或者预期近几年内人员规模会扩张，办公室面积就必须多大，那相应的月租金也不少还有，有的公司要求新办公室能够注册公司，不能注册的办公室条件再好，一律免谈2办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件3。

1办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明或经营权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明2租金物业费水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方3写字楼报价常常以“元平方米日”为单位的，由于写。

1租赁办公场地合同第一部分写出租方与承租方的姓名等基本信息2第二部分写有关场地租赁的事宜，比如租赁位置交租方式双方的权利和义务等3最后一部分甲乙双方签字盖章写上日期即可租赁办公场地合同1出租方以下简称甲方承租方办公室由于乙方需要，向甲方租用经双方公平友好协商，签订如下条款，双方。

租办公室需要注意什么 一地理位置 租办公室的过程中，首先应该考虑的因素就是地理环境，因为交通是否便捷是招聘以及员工留存率的首要因素当然，若是周边有大型商圈或办公集中区，那么周边必定会有丰富便利的生活设施，比如便利店医疗，这样一来就能提升员工对公司的满意度二产权 其次，在租办公。

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按月出租，装修情况基本都还不错，即租即用，办公配套设施也很完备，不需要额外花钱购置常见的服务式办公室类型有企业孵化器联合办公空间工位等合租赁传统办公室的企业特点公司整体规模在12年内变化不大，注重企业形象和门面设计，看中公司装修环境，租赁期限通常很长，以大中型企业为主。

租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增2租赁价格租办公室出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含3管理费管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。

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房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业2办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能建议租国有的场地3出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型出租办公室了4场地大小，可以按照初期团队的人员。

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1先了解清楚出租方的出租合法性，仔细查看产权证明出租许可证明等还要了解办公室租赁费用的问题，包括收费标准和付款方式2了解出租人承租人的权利和义务还要对办公室续租扩租转租或优先购买权等进行约定3合同应该怎么签和业主方当面签，检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件。

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