继6月2号，18家房企抢龙华居住地后，6月8号光明新区再迎A646-0059宗居住地拍卖。据腾讯房产消息，10余家房企将现场参与竞拍，在地王频出，外地房企抢食深圳市场背景下，该宗地或将再成地王。

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新地王地处光明凤凰城

门户地带和核心组团

　　宗地编号为A646－0059的光明新区新城综合体项目位于光明新区高新技术园区东片区，是光明凤凰城的门户地带和核心组团。据深圳规土委网站消息，A646-0059宗土地总面积152441.86㎡，总建筑面积50.9万㎡（居住用地26万㎡、商业99780㎡、办公7万㎡，酒店3万㎡，公寓4万㎡），土地使用年期为50年。其中居住用地部分应按《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字[2014]193号）的要求开展住宅产业化工作。

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“新地王”并非瞎说！

　　原因

　　①

　　最近一次光明新区居住地拍卖是在2013年，成交楼面价为7471元/平，值得注意的是，深房集团在2009年以楼面价16176元/平夺得A510-0131宗地，目前为该片区楼面价最贵宗地，即深房传麒山项目，与本次拍卖宗地仅一路之隔，目前在售别墅均价6万/平。

　　据统计，2015年光明新区的房价几乎翻了一番，交易量却比2014年多了一倍。目前新房价格约在3.5万元/平左右，如中粮云景国际3.5万元/平、福盈中央山3.5万元/平，而与本次出让宗地相距不远的光明一号，目前在售均价为37000元/平。

　　原因

　　②

　　龙大、南光高速取消收费，道路将纳入市政规划建设，增加出入口，增强区域内联系，带动沿线产业聚集，未来沿线土地升值，对光明片区将产生利好，加之目前正在建设的地铁6号线连通深圳北站，以及投入使用多年的光明城高铁站，将吸引到更多南山科技园等片区的置业者前往购房，导致沿线区域房价的抬升。

　　目前，光明聚集中粮、碧桂园、宏发、佳兆业、京基、卓越、深房、盛迪嘉、金城光明等知名房企深耕。

深圳每次拍地，

必定地王，

这次会不会再出地王？

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，极有可能“地王再现”，楼面价3万到3万5左右，当然也不排除外地房企疯狂砸钱拿地，进入深圳市场。

　　深圳本是资产管理有限公司总裁崔元星表示，面粉肯定会贵过面包，但本土房企相对理智，该宗地最终将被央企或外地游资摘得。

　　地王效应？

　　超6成受访者认为龙华房价虚高

　　6月2日，深圳今年第一块商住用地，同时也是深圳首个现售试点地块——上塘北地块出让。经过了18家房企的现场厮杀投标，最终被电建联合体以近83亿的价格拿下，楼面价达到56714万/平，成为了龙华新一代地王！

据说这结果一出，

站在宇宙中心的龙华业主乐了！

这节奏，

硬生生地推着龙华房价奔10万而去……

地王出现提振龙华市场信心

附近有盘当天涨价5千/平

　　深圳中原研究中心的数据显示，受到地王影响，龙华区域的新盘访客指数较前期上升10%左右，尤其是壹成中心、海宁公馆等地王周边的楼盘在上周访客迎来了325新政后的小高峰。同时6月3日华侨城新天鹅堡入市，当天成交151套，销售额高达100多亿。加之6月份准备入市的项目中，高端项目较多，近期豪宅项目访客量上升明显。

　　海宁公馆目前尚无新房可卖，正处于认筹阶段，预计这周左右加推60多套，据置业顾问介绍，这次加推目的还是走量，估计价格不会有太大幅度的提升，但涨价是不可避免的。而星河传奇?铂寓S所剩房源也不多，只余10多套，但同样是66平的精装2房1厅，5月底的价格还是5万/平，在地王拍出第二天就立马飙升到5.5万/平。一位家住附近的李女士表示，在上塘北地块出让的当晚，就有许多购房者聚集到星河传奇?铂寓S抄底买房，楼盘置业连夜加班到次日凌晨才休息。

二手房部分业主上调报价

暂未出现普遍涨价

　　深圳链家的数据显示，上周末，龙华片区二手房看房量增长32.8%，但相比于新房市场来说，二手房的“涨价”还是略微滞后了一些。现在已经有部分业主趁着“地王效应”上调了报价，但尚未出现普遍涨价的情况，所以市面上还是有笋盘的存在。

　　一位链家中介反映，地王附近二手房房价的涨价力度还是跟新房有不小的差距，一套80平左右的房产，基本总价涨幅在20-30万左右，但他认为，经过了前段时间的冷静期后，深圳楼市已经开始回暖，后市价格还会有进一步的上涨。

未来真能卖10万+？

超6成人认为龙华房价虚高

　　虽然开发商已经开始大肆宣传龙华开始进入10.0时代，但未来龙华楼盘是否真能卖到10万+，还是个未知数。

　　（以下数据来自腾讯房产）

　　46.61%的受访者认为龙华地王的超高楼面价会促使龙华未来房价破10万，而只有34.52%的网友会因为龙华新地王的诞生去购买龙华房产，这其中，是因为地王效应带来的升值空间而选择去龙华置业的购房者比例只占20.17%，更有62.75%的人认为龙华房价虚高，入手需谨慎。

　　深圳链家市场研究中心总监肖小平分析称，“未来只要不出现太大的经济政治动荡，基本上房价是能够被支撑的，就深圳而言，现在均价是5万，2-3年后，均价可能会涨到7万，龙华一个比较好的新盘卖到10万也并不是不可能的。”

　　深圳商报综合整理

　　来源 深圳新闻网 大粤网

　　编辑 杜幼超