文章来源：咚咚找房、

作者：淘房哥-偏北、

　　鸡年伊始深圳星河世纪大厦有哪些，万象更新。楼市不仅有风和日丽，也有疾风骤雨，在置业深圳星河世纪大厦有哪些的道路上，风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为，需要圆家的梦。

　　淘房哥们在新的一年里，将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作，将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点，提供全市范围内（覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城），值得关注的楼盘及户型简析及推荐。

第一期，主打“地铁房”

龙华坂田篇

《总价200万 2月份在龙华坂田能买到什么样的地铁房深圳星河世纪大厦有哪些？》

　　一、龙坂现拥有4、5号地铁线

　　两条现有地铁线路途经的站点如下图

　　二、200万总价，在龙华坂田能买到什么样的地铁房？

　　1、龙华坂田区域4号线各站点，200万总价的楼盘及户型推荐

　　民乐站：推荐书香门第二期上河坊的38平单房户型；

　　站点周边房价较高，楼盘小户型少，目前200万价位区间只有书香门第可选，书香门第：位处梅林关口，距离民乐站300米左右的中型社区，自带幼儿园、小学和街区商业，靠近星河cococity等大型商业，一期“名苑”为中式建筑风格的低密度小高层社区，安静宜居，对面二期“上河坊”则是户型设计为“港式风格”的高层社区，主要为两房及以下户型，租售都较为活跃，目前均价在5.5万左右；

　　200万总价可选二期上河坊的28平及38平单房户型，28平的户型现价约160万左右，38平的户型总价已到215万左右，价格虽高但入户赠送面积提供了户型改造可能，比较适合刚需过渡，未来转手较为方便。

　　白石龙站：200万总价下此站点附近楼盘已无可选住宅户型，只有星河盛世50平的商务公寓的价格接近——但也已经达到近230万了，仅推荐已无购房名额的投资者考虑；

　　深圳北站：此站点附近楼盘为龙悦居保障房和圣莫里斯等豪宅，200万总价范围没有选择。

　　红山站：推荐选择世纪春城30平的单间；

　　站点附近是龙华规划配套最高端的区域，价位也是最高的，目前只有世纪春城三期678号地块的一房还处于200总价区间，不过678号地块是三栋单体小高层建筑，独立在世纪春城的大型花园社区外，居住品质一般，距离地铁站也有些距离，其中30平的单间约160万左右，40平的一房一厅180万左右；因为户型改造并不容易，对于刚需过渡或投资需求来说，推荐选择30平的单间。

　　上塘站：此站点附近楼盘已无总价200万价位的户型了。

　　龙胜站：推荐特发和平里40平的单间（公寓性质），仅适合于已无购房名额的投资者；

　　龙胜站附近区域城建配套还有所欠缺，但规划配套较为丰富，且靠近龙华核心红山，片区内待建项目多，是比较纯粹的高档居住区，地铁有现成的4号线和在建的6号线，再加上布龙路和福龙路等主干道，交通非常方便；

　　目前有在售三房以下户型的楼盘只有潜龙曼海宁和特发和平里；潜龙曼海宁社区品质档次都较好，但价格略高，目前总体均价6万，小户型价位更高，200万价位下有其三十多平的单房户型，但目前没有放盘，其余小户型价格太高不建议选择；

　　特发和平里三房以下户型全部为公寓性质，其中面积40平总价200万左右的大单间户型方正，有闲置资金但没有购房名额的投资者可以考虑，毕竟这样潜力片区中自带综合型商业，且是地铁上盖高层物业的次新盘确实不多，不过需要注意的是在龙华公寓是没有学位的。

　　龙华站：推荐选择五米阳光30平左右的单间和金庸阁52平的小两房；

　　龙华站周边区域是龙华区较早的居住核心区，生活配套配套较为完善方便，老旧小区多，老旧小区多，内外交通拥挤，城建环境一般，不过站点周边旧改项目众多，未来潜力不错；

　　200万价位在龙华站周边有不少选择，但多为多层老旧小区，价位相对较低；对于有一定居住空间需求的刚需来说，龙华站地铁口的金庸阁一期就比较合适，地铁口出行较为方便，旁边就是龙华老城的商业中心，购物休闲都方便，小区不大且外观陈旧，面向和平路一侧还有车流噪声影响，不过其52平的一房一厅改成小两房非常容易，可用性好，对于三口之家等刚需人群还是非常合适的，目前市场报价在210万左右；

　　至于投资或暂时过渡等需求的人群则建议选择五米阳光（又称青年城邦园），小区正对着龙华站，面向地铁站的单位有一定噪声影响，梯户比高但容积率较低，特别之处是有布局简单的社区花园，内部还有幼儿园，虽然是典型的地铁口公寓型社区但居住品质还不错，同时位处龙华老城商业中心，生活交通都极为便利，而且属于中心小学学区，无论租售都比较活跃，建议投资者选择其三十平左右的的单间，目前市价在150万左右。

　　清湖站：站点附近方圆一公里范围内的楼盘没有60平以下户型，所以200万价位无从选择

　　2、龙华坂田区域5号线各站点，200万总价的楼盘及户型推荐

　　民治站：推荐选择潜龙鑫茂37平的单间；

　　民治站是龙华区核心深圳北站向东的第一站，距离梅林关口也很近，再加上梅观高速和地铁5号线，区域交通优势明显，未来受北站辐射发展潜力巨大，不过市政建设水准特别是民治大道两旁一般，有待升级改造；

　　地铁站附近有200万价位户型的楼盘就只有潜龙鑫茂和潜龙花园了，其它楼盘有单价更低的但没有相应的小户型可选；

　　潜龙花园是中型的混合型社区，外观略旧但内部社区花园安静舒适，自带幼儿园，宜居性好，其内多层住宅部分中四十多平的一室一厅市价约190万，部分改造好两房的则要超过200万了；

　　潜龙鑫茂分ABC三区，除了A区少量多层，其余都是电梯小高层，AB区有社区花园，品质档次不错，容积率低，相比全是小户型的C区要宜居的多了，体现在价格上也要贵些，37平的单间也是190万左右，户型相比潜龙花园的一房一般更为方正，所以综合品质、价位等来看AB区的单间更适合投资或过渡。

　　五和站：推荐选择创兴时代50平的两房；

　　五和站周边楼盘不少，附近是坂田商业服务较为集中的区域之一，在建的地铁10号线也在此与5号线换乘，站点周边楼盘不少，不过200万价位可选的只有泓瀚苑和创兴时代公寓；

　　距离五和站不到500米的泓瀚苑隐藏在一片城中村之中，光凭楼宇外观已很难将其与城中村的其他建筑分辨开了，虽然是老旧的多层建筑，目前均价也已近4万，200万以内可选的只有40平的一房；

　　五和站口北侧的创兴时代公寓产权性质是商务公寓，没有花园社区，胜在户型比较紧凑，其50平左右的两房均价就在200万左右，不过需要注意的是其产权自2012年算起只有40年，推荐已无购房名额的投资者考虑。

　　坂田站：推荐选择珠江旭景佳园41平的一房；

　　比起五和、民治等站，坂田站附近城建环境相对要差一些，不过紧邻的坂雪岗大道将通过在建的坂银通道直通福田，周边楼盘居民出行便利会有极大提升；站口的富豪花园（高层部分叫荣兴大厦）因为老旧且无什么社区花园价位相对较低，其高层52平的一房市价在190万左右；

　　以性价比著称的珠江旭景佳园有少量41平的一房一厅，户型还算方正实用，关键是总算有比较像样的花园社区了，目前市场均价在200万左右。

　　杨美站：附近楼盘只有上品雅园、金色半山、佳兆业悦峰三个，均价超五万又没有一房户型，所以200万价位无从选择

　　总结：在龙华坂田，200万价位选择地铁房，交通便利是重中之重，但社区品质对于升值前景也是至关重要的，关注度高，交易活跃的盘未来转手时也较少麻烦，所以以上各盘中推荐重点关注上河坊、五米阳光、潜龙鑫茂和旭景佳园。

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