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　　来源：综合每日经济新闻、经济观察报

　　从一些地方出现深圳威文大厦附近有哪些小区的离婚买房乱象，到上市公司欲卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。今天又一则来自深圳的房产消息惊爆了人们的眼球，深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是一口价88万。

　　“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告。

（办公区域 图片来自：楼兔子）

　　这一神奇项目，位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，楼盘的地理位置还算不错，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。

　　6平方米的房子长啥样？

　　其实7月末的时候，该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”，人们感慨大深圳也要有鸽子笼了！每日经济新闻记者曾到现场调查，项目方说该户型准备内部消化，不对外公开销售。

　　（厨房、卫生间等 图片来源：楼兔子）

　　然而，这次该户型却要公开上市了。

　　今天(24日)，每日经济新闻记者以购房者身份再次来到项目售楼处。

　　在售楼处，销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记，该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。

　　随后，售楼员带领记者来到样板间参观，狭小的空间中挤满了看房的人，有购房者就表示不一定买，就是看看6平方米房子长啥样。

（折叠床 图片来源：公众号我的青岛）

　　从现场来看，整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户。

　　这9套极小户型全都是平层，并不是传说中的复式楼。记者现场观察，约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。

　　另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。

　　销售人员表示，6平方米左右户型仅推出4套(其余的内部消化)，上午已经被抢购3套，现在仅剩1套了。“你要赶紧下手，晚了就抢不到了！”工作人员反复催促道，至于价格方面，一口价88万，“这已经是特价房了，买了之后租出去，每个月租金随便4000左右。”

　　销售人员随后提醒到，虽然是极小户型，但是是住宅产权，只能贷款30万，首付在50万左右。

　　根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

　　因此，记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑，这位销售员直接表示“我们能买，老板肯定办下产权证的，等会给你看产权证。”

　　这位销售员进一步解释说，如今的政策确实是一套房小于20平米的话，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。

　　“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说，这9套房也算是绝版的历史印证吧。

　　在回到售楼处找房产证时得知，仅剩的一套房源也被刷卡买走，售楼员遗憾地表示记者没机会了，可以考虑35平方米的小户型，并发给记者35平方米的房产证红本，表示6平方米的证件除了面积不同，其他一模一样。

　　每日经济新闻记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是6.68平米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。

　　记者随后致电深圳规土委咨询相关情况，但或许是周末的原因，电话一直无人接听。

　　（图片来源：广州日报）

　　每经记者实地探访深圳6平米售价88万元的“精装极小户”：

　　房价飙涨后小户型试水

　　一提起“鸽子笼”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍户型，它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下，普通人不得不选择的一种居住和生活方式。

　　如今房价猛涨的深圳，更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。

　　据外媒CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。

　　深圳中原研究中心的数据也显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

　　与房价再创新高相反的是，深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷，较去年减少26.5%，其中城市更新用地77公顷，占比62%。

　　来自链家地产的统计数据显示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中单套总价400万元以上的成交量继续增加，而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是，单价5万元以上的单位占比最高，占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。

　　数据透露出一个趋势：深圳人想买房，高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。因此，功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。

　　世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点：深圳楼市均价全面超越10万+，甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。

　　目前，深圳新房市场上出现的小户型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企试水超小户型，在广州，万科推出18~33平方米小户型公寓深圳威文大厦附近有哪些小区；在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。

　　在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下，“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房，依然有其不可小觑的功能性价值，甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。

　　延伸阅读：

　　实业家发飙高房价：努力十几年 不如买幢楼

　　土地价格相当高，对民营企业有很大的压力

　　“我们努力了十几年，还不如人家一幢楼赚得多，这肯定会弄得我们的心态不平衡。”对于房价的高企，来自浙江台州的应洪波唏嘘不已。

　　作为绿佳车业科技有限公司董事长，应洪波在近日一场制造业公司聚集的论坛上，与其他数位同处制造行业的企业家一道，对中国房地产市场价格的迅猛飙升狠狠的吐槽了一把。

　　在这场持续一天的论坛中，经济观察报记者一共采访了6位制造业公司负责人，他们的企业分别来自江苏、浙江、广东，有的生产电动车，有的制造管子，还有的是热水器与燃具上市公司。值得回味的是，虽然所处行业不同，但这6位企业家都向记者表达了同一种无奈：过高的房价，给制造业带来了巨大的压力。

　　“压力山大”

　　在江苏企业家郑泽山与记者的交谈中，不少人上前倾听。郑泽山的结论格外简洁鲜明：“如果房地产高，实体就难做；如果房地产便宜，实体就好做。”

　　郑泽山是江苏润山精密机械科技有限公司总经理，从事针织机械的制造，属于典型的制造企业，公司位于江苏省常熟市。

　　“实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体（企业）没办法生存下去，”郑泽山说，“一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上。”

　　郑泽山或许担心自己解释得不够清楚，又具体说道：“本来房子不应该值这么多钱，它膨胀以后，大家成了房奴，一辈子都为房子作贡献。可能一个工人打工一辈子都买不起一套房子，所以这就无形之中给企业增加了压力，因为他（工人）会要求加工资来应对高涨的房价。”

　　持有同样观点的，还有浙江日康婴儿用品有限公司董事长洪利民，他与应洪波都来自浙江台州。“土地价格相当高，对我们民营企业有很大的压力。”洪利民告诉记者，台州土地价格的上涨，导致劳动力成本也水涨船高。土地价格上涨了，房价也随之上涨，房价上涨后，房租也随之升高，并且物价也受到影响，在洪利民口中，这就像是多米诺骨牌一样的连锁反应。

　　“有时候其他地方的人来我们台州，都说我们那的小区（房价）太贵了。”洪利民语速不快，信息简练清晰。

　　江苏高陶文化发展有限公司董事长王贵夫的观点与郑泽山、洪利民异曲同工，他的企业位于江苏省南京市，公司的陶瓷产品曾被APEC会议选中。“人在一生中的置业、租房的成本，在整体收入中所占比例是相当大的，因此，如果房价上升的速度过快，必然会拉高整体的生活成本，生活压力自然会很大。”王贵夫告诉记者，如果企业的工资不能适应上涨的速度，可能会引起员工情绪的不稳定，甚至工作变动的可能性都会增加。

　　王贵夫还补充道，现在这一轮房地产的涨价，主要还是在一二线城市，客观上可能会推动产业向三四线城市的转移，不过这种转移可能对中国发展也是有利的。

　　但在洪利民看来，这样的转移是有条件的。洪利民认为，有的企业可以转移，但有的企业不可以，这些企业对交通物流、零部件配套设施等条件有一定要求。

　　心理不平衡

　　同样来自浙江台州的应洪波，是与记者交谈的企业家中，相貌显得最为年轻，并且语速最快、信息量最大的一位。

　　这位从事电动车制造的企业家，在河南、天津、台州都有工厂，公司总体占地面积三万平方米。一开口，应洪波便似乎说出了纳闷已久的心里话：“我做企业十几年，说得不好听，中国经济发展当中很多所谓创富的机会，其实是对实体企业，或者说制造业，是有打击的，特别是对我们心灵上有打击。”

　　应洪波觉得，自己做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。“你说这弄得我们心态会不会产生变化？这肯定会弄得我们的心态不平衡。”应洪波自问自答道。

　　除了对于利润获得难易程度的无奈，应洪波还觉得实业企业家并没有得到社会的认可。应洪波说，“中国制造业目前这么艰难，社会中也出现了很多新生事物，比如资本投资的高回报率，这些新事物一夜之间就比得上我们十年二十年的沉淀，社会对于这些新事物的注意力显然要比给予我们的多得多，这让我感觉很不舒服。”

　　应洪波认为，中国的楼市再兴旺，也不可能卖到美国、欧洲，从全球的竞争角度看，房地产对国家的竞争力没有贡献。“国家的竞争力不在房地产，必须在实业。但是改革开放这么多年了，实业企业家还没有真正地被社会认同，不被认可。”应洪波强调道。

　　类似的观点，在“台州老乡”洪利民的口中也出现过：“我们中国房价高企，搞得我们信心都没有了，现在每个行业都做房地产，稍微有点名气的企业，都加入房地产这个行业，因为房地产这个行业的钱似乎太好挣了。”

　　高房价下的浮躁

　　企业以盈利为目的，而过低的回报，显然是造成实业企业家们心里不平衡的重要原因之一。

　　沈雪峰的慈溪市瑞峰管业有限公司，位于浙江省慈溪市，生产的煤气管销往印尼、越南等多个国家和地区。他告诉记者，对手里有点钱的实业企业家来说，房子越贵，企业家就会浮躁，就想去拼命短时间马上获得回报。

　　应洪波甚至直言：“做实业的，都是把房地产恨透了。”应洪波说，虽然投资房地产与否跟企业的定位有关，但毕竟房地产的诱惑太大，与实业的回报率太不平衡。

　　王贵夫觉得，房价快速上升以后，无疑会对机构和个人的投资方向都会产生影响——机构投资会介入到房地产行业中，而个人投资则会通过持有房产、转让的方式获得利益。“除非房地产是有持续的市场基础，如果不是建立在这样的前提之下，发展到一定的程度还是会有市场调节，它的风险性也会呈现出来。”王贵夫表达了这样的观点，长远来看，房地产的泡沫是会碎的。

　　而作为调控社会资金流向的重要机构——银行，客观上或许也给实业企业带来了困难。因此大量的资金流向了高回报的房地产，而分配给实业企业的资金便在客观上减少。

　　王贵夫显然认可这样的观点，他向记者表示，银行也是一个企业，以追求利润为目的，然而金融蛋糕就这么大，那么在总比重中，如果某一个行业的获利更高，银行肯定做一些倾斜。“尽管国家也在控制，但是行政手段跟经济利益市场行为发生冲突的时候，我认为市场的胜算会更大。”王贵夫说道。

　　郑泽山的表达更为具体，认为现在很多企业都面临着来自银行的压力。郑泽山举例说，“我现在拼命地制造，然后质押给银行，然后从银行里面拿出一部分钱出来再投资，但现在这个成本就高了，因为产品利润也不是很好，然而银行年利率最低要6%，企业哪里能受得了？”“所以你要先赚钱给银行，然后赚给工人，最后才能赚给自己。但现在产品哪有这种利润。大部份企业都面临这个问题。”郑泽山告诉记者。

　　而广东万家乐燃气具有限公司常务副总经理徐其魁认为，现在老百姓手里钱没地方去，房地产承载了一部分投资的功能，所以价格总是不会下滑。

　　不过徐其魁坦言，自己的企业主要是制造热水器和燃具，房地产的发展，对其企业来说反而是件好事，因为更多的新房便意味着需要更多的热水去和燃具。

　　杭州G20峰会过后，杭州房价再次上涨，沈雪峰的亲属也曾劝说其在杭州买房。但沈雪峰觉得，投资房产没有必要，还是要静下心来，把钱投入到生产和主营业务中。“房子是短期（投资），疯狂的东西都不是好东西。”在几位交谈对象中，沈雪峰是唯一一位多次强调实业企业一定不能浮躁，要静得下心才能够有“工匠精神”的企业家。

　　不过，沈雪峰同时也承认，土地成本的升高，对其企业建设厂房和扩大生产，也带来了压力。

　　希望

　　那么作为企业家，对房地产的理想愿景是什么样的？面对这一问题的回答，许多企业家的答案离不开一个关键词：政府。

　　应洪波向记者描绘了他理想中的场景：对地方政府而言，如果房地产占财政收入很大一部分，这就有些扭曲了；对国家来讲，人民的安居乐业才是根本，如果老百姓连房都没得住，那么对社会本身就存在不安全隐患。

　　“所以国家应该服务于民生，让房地产行业能够更健康和可持续地成长，而不是爆发性地推动产业成长，到处盖楼，弄得老百姓二三十年不吃不喝才买得起一套房。”应洪波说道。

　　而王贵夫与郑泽山的观点则不约而同地一致。这两位来自江苏的企业家认为，卖地就是卖资源，这是一种短期性的收入，因为资源总会枯竭，而实业给政府贡献的税收则是长期性的，取之不竭，并且同时还能吸纳当地的劳动力。“甚至制造业还能提高一个地方的知名度。”王贵夫认为，因此政府要综合考虑这些因素，而不是仅仅追求短期效益。

　　相比之下，沈雪峰的愿景则更加简单，却又务实：希望房价不要太高，土地不要太贵，至少优秀的人才要能买得起房，而不是离谱到比如10万元一个平方这样。

　　洪利民也有类似的观点，他告诉记者，一个老百姓，几年都挣不来一套房子，甚至一辈子都挣不来一套房，老百姓心里怎么想？“往大了说，这个社会会稳定吗？”洪利民双手一摊，说道。

　　来源：综合每日经济新闻、经济观察报