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　　号外!号外！江宁斩获百亿投资！

　　今年为江宁开发区的“项目攻坚突破年”

　　采取“定向招商”的方法

　　在一条条新兴产业链条中寻觅到深圳石岩创维数字大厦有哪些公司了商机

　　在6月13日，江宁开发区北京投资环境推介会签下总投资76亿元的9个项目，加上此前5月中旬深圳招商推介会签下的51亿元项目，两场推介会，江宁开发区收获超百亿元大单。

　　推介会上，一大亮点是江宁开发区、清华大学和创新科技国际联盟的战略合作。三家将借助清华大学智库资源和创新科技国际联盟的优势资源，依托江宁开发区雄厚的产业基础和优越的发展环境，共同创建国家级新能源汽车国际创新园深圳石岩创维数字大厦有哪些公司；同时共同建设国际技术交易中心，发展成为立足南京、面向全国、辐射全球的技术交易中心、资金结算中心、供应链金融服务中心。

　　不仅如此，还有有一批投资额超过10亿元的“大块头”项目将排队进入江宁开发区。 创维集团将在园区投资12亿元建设创维数字电视研发总部项目，主要整合智能家电、移动互联网等领域的研发资源，在江宁开发区建设创维移动数字电视研发总部； 迪盛四联新能源投资项目投资总额15亿元，项目内容包括新能源供应链整合、设计院、光伏现代农业等；联东U谷凯腾产业园二期项目投资总额13亿元，主要致力于环保新材料研发和生产，膜分离系统及设备设计研发，环保科技成果转化等；光大环境科技总部项目由中国光大国际有限公司投资10亿元，主要从事环境科技整合研发、工艺设计及装备制造、总包服务等等。

　　为什么江宁能获如此多的投资？

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　　地理位置优越

　　江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。

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　　周边商圏配套成熟

　　首先，一张图看尽江宁重点商圈商业体：

　　当下江宁区主要有东山商圈、百家湖商圈、河定桥商圈、岔路口商圈、九龙湖商圈、三山商圈、大学城商圈等几大主流商圈。

　　1.东山商圈

　　金箔路是江宁区的主干道之一，是东山商圈的核心，也是较长的一个路段。随着金箔路逐渐改造成景观大道，其沿线的商业氛围也逐渐增加，金箔路的几大商业区域也正发挥着越大越重要的作用。

　　●江宁万达——

　　地址：江宁区竹山路59号

　　南京江宁万达广场包括顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型在内的六大业态。建设成为一座建筑面积约53万平米的南京鼎级城市综合体，业态包含顶级购物中心、总部级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市商业街，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。

　　2.百家湖商圈

　　江宁百家湖商业圈临湖而建，风景优美，距离火车南站不到3公里，距离禄口机场不到7公里，地理位置优越。逐步发展壮大起来的百家湖商圈已经被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。未来这里将作为江宁的中心存在，遍布的高级商场和交通便利，使得周边的楼盘也格外的引人注目。

　　●江宁金鹰——

　　地址：地铁一号线百家湖站旁

　　南京江宁金鹰全生活中心，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、豪华公寓、金鹰全生活中心等，其中金鹰全生活中心建筑面积12万平方米，涵盖影院、超市、零售、餐饮等。江宁金鹰国际项目裙楼规划为金鹰商贸江宁店和一站式高端购物中心，主楼为五星级的金鹰国际酒店和顶级湖景豪宅，将打造成为江宁未来的“新街口”。

　　●百家湖1912——

　　地址：地铁一号线百家湖站

　　百家湖1912位于江宁新城百家湖东南岸，项目集餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体；多元化功能划分的复合式街区。主要以中高端娱乐休闲、餐饮为主，主力业态为夜总会，静吧，大型高端餐饮。辅助业态为美容、足疗等商业配套。

　　周边楼盘动态：

　　景枫凤凰台

　　景枫凤凰台预计6月下旬首开两栋楼，放风价3万元/平米，面积80-140平米，共约200套左右，精装交付。

　　罗托鲁拉

　　预期7月推出天珑湾山河平墅北部的2幢大平层，户型在160-320平米，共138套，7、8月加推双地铁恒丰大厦高层，主力面积90、98、121平米，共184套。

　　3.河定桥商圈

　　以河定桥广场为中心的河定桥商业圈北接秦淮河与岔路口商圈，南邻百家湖与江宁经济技术开发区，东承江宁最成熟的东山商圈，属于几大商圈的交界点。

　　●欧尚——

　　地址：江苏省南京市江宁区秦淮路11号（河定桥地铁站1号出口 ）

　　欧尚超市以及其一楼的商业是江宁双龙大道较早入驻的商业综合体，当时一些商家和品牌首次进江宁也是入驻的欧尚，在江宁万达和胜太路商圈形成前是江宁最重要的商业综合体之一，能够满足购物娱乐的需求。

　　●金轮新都汇——

　　地址：南京市江宁区双龙大道1118号（河定桥地铁站 欧尚旁）

　　金轮新都汇孔雀概念主题商场以绿色森林为基调，金轮新都汇整个商场巧妙地将孔雀概念融入内外装饰，为消费者创造出一种“在休闲中购物，在购物中观景”的全新健康购物体验。

　　4.岔路口商圈

　　与江宁其他板块不同，岔路口商圈暂无大型商业综合体，商业配套主要有苏果社区店和顾家百货等，商业设施发展业态单一，多为小型沿街门面。作为未来南京三大城市中心之一的南部新城也得到了更多的关注。今后的南京城市布局将形成“三足鼎立”的势态，南部新城、河西新城、新街口老城。岔路口商圈也将在交通便利下受益。岔路口板块是江宁距离主城最近的板块、旁边即是火车南站商圈。

　　5、九龙湖商圈

　　九龙湖商圈之前是名不起眼的板块，但是雅居乐，万科，保利，新城等史多知名房企的带动下。板块身价倍增，潜力实足,让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。

　　●砂之船——

　　地址：双龙大道与秣周东路交汇处，地铁三号线与商场无缝对接。

　　作为南京首家名品奥特莱斯商业综合体，南京砂之船在诸多方面都具有领先优势，20万平方米商业面积，600余国内外一线品牌入驻，交通便捷，配套完善，给消费者带来奢华的一站式体验。在这里，可以感受到商业、文化、艺术和生态的完美融合。

　　周边楼盘最新动态：

　　保利中央公园

　　项目新领西苑2、8号楼销许，面积90-110平米，销许均价26545、27416元/平米，预计6月25日左右加推西苑2号楼，户型面积有90、110平米，均价26000-27000元/平米，拟交付时间为2018年6月。

　　万科翡翠公园

　　项目预计7、8月加推1、4号楼，面积75-140平米，价格预计3万/平米左右。 项目前批房源2、3号楼已经全部售罄，价格27500元/平米。

　　翠屏城园

　　目前主要在售24号楼房源，户型96、113平米，另在售21号楼少量113平米户型，精装均价为26000--27000元/平米。

　　6、三山商圈

　　与江宁其他板块相比，三山商圈，以住宅为中心的社区商业模式尤其明显。整个三山板块，建筑面积5万多平方米的托乐嘉购物小镇成为了三山板块唯一的商业核心。

　　●托乐嘉乐尚天地——

　　地址：托乐嘉乐尚天地位于翠屏山地铁站出口

　　规划融合餐饮、零售、配套三大主力业态。商业体建筑面积2万㎡，为1-4层，项目致力于发展成为兼具中高端餐饮行业、百货零售、娱乐休闲、教育、电商零售及商务办公等多种商业经营形态的综合化楼宇，进一步带动三山板块的商业升级。

　　7、大学城商圈

　　●江宁大学城商贸中心——

　　地址：江宁区鹏山路和知行路交汇处

　　江宁大学城商贸中心是江宁大学城内第一个商业中心，江宁大学城商贸中心不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大师生居民交朋识友的聚会场所。在这里，不仅能感受到300万年前的火山气息，不一般的免费数字电影与大学生才艺表演更将令顾客流连忘返。

　　●文鼎广场——

　　地址：位于江宁大学城中央核心，位于格致路以北，知行路以东，紧临体育中心。

　　文鼎广场兼备购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公功能，是服务于整个大学城的一站式、复合型商业核聚区。文鼎广场作为纯商业项目，商区规划颇具原创特色。大体量的室外广场营造出生态有趣，品味独特的商业空间，实现“体验式”消费场域，收纳和滞留源源不断的鼎沸人气，更像是大学城中心的一个城市客厅。形成一个别具一格的“购物公园”。

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　　交通四通八达

　　开建地铁3号南延线、5号线

　　江宁区内多条轨道交通线交叉，包括轨道5号线、13号线、10号线、12号线等，还有宁甸城际、扬马城际、宁高城际二期等城际交通。备受关注的地铁3号线南延也在规划中。在牛首山还将设置一处纯电动车充换电站。

　　地铁3号线南延：根据规划，地铁3号线将南延一站至秣陵街道。

　　地铁5号线：将在今年全线动工。5号线南起吉印大道站，北至方家营站，是南京市城市轨道交通线网中东南至西北方向的一条定位为城区干线的重要线路。30个站点中14个是换乘站，属南京地铁线路换乘站数量之最。

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　　教育资源丰富

　　90%的普通高中达到省三星级以上标准

　　根据规划，2020年前，江宁80%的义务教育学校达到省定现代化办学标准，90%的普通高中达到省三星级以上标准。具体而言，江宁将推进集团化办学，或直接引进市内外名校，五年之内要建设25所小学、15所中学和6所九年一贯制学校。而南外也进 驻江宁方山、多所幼儿园、推进名校分校入驻建设

　　建设小学25所，其中新建18所，续建3所，改造4所。建设中学15所，其中，新建8所，续建1所，改造6所。建设九年一贯学校6所，其中新建5所，改造1所。

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　　旅游资源丰富，空港小镇强力入驻

　　根据2015年 南京各区GDP总值排名，江宁区荣登榜首，原来南京最土豪的区竟是江宁区。

　　江宁区素有“六山一水三平原”之称，有牛首山文化旅游区、汤山温泉旅游度假区、方山风景区、阳山碑材等众多景区，南京国际禄口机场也在江宁区，称之为“壕”还是实至名归的。

　　动图

　　▲牛首山文化旅游区

　　▲南京汤山温泉旅游度假区

　　>>>>江宁建空港小镇

　　机场高速

　　空港枢纽经济区江宁片区启动空港枢纽小镇建设，着力将其打造成为集居住、酒店、教育、购物、娱乐、医疗等为一体的空港航空新城平台。

　　为完善机场的枢纽功能，提高枢纽能级，江宁今年将推进总投资22亿元的启航路、飞天大道、安澜大道等9条市政道路建设，构筑“外成环、内成网”的大交通格局。

　　此外，还将完善生活配套设施，把临空经济和城市建设同步推进，逐步实现港产城一体化发展的目标。

　　>>>>禄口机场建成超大型机场

　　禄口机场

　　作为空港枢纽经济区“一主两翼”空间发展格局的主枢纽，禄口机场今年围绕加快建成超大型机场的目标，启动T1航站楼改造，完成北跑道道面大修，将逐步实现T1、T2双航站楼的联合运行和双跑道的独立运行，全面提升机场客货运功能。

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　　人口规划有度

　　按照规划，江宁区将形成“一轴一带、一核五城八市镇”的建设框架。

　　其中，一轴为 “主城-南京南站-东山副城-空港枢纽”城镇发展主轴，重点建设现代服务业走廊、战略性新兴产业基地，打造创新型高科技产业发展的标志轴；

　　一带是科技创新与旅游休闲复合发展带。包括以麒麟科创园、高新园、开发区为主体的东南部科技创新带；以汤山、青龙山、方山、秦淮河湿地、牛首山为节点的环绕越文化休旅经济带；

　　一核指由东山副城、开发区、高新园组成的“一城两区”，打造的南部中心核心城区；

　　五城即为禄口新城、滨江新城、汤山新城、麒麟新城以及湖熟新城（远期预留新城）；八市镇为谷里、陆郎、横溪、丹阳、铜山、秣陵、淳化、土桥等新市镇。

　　此外，江宁区将合理引导人口规模与结构，至2020年常住人口控制在130万以内，城镇人口控制在104万以内，城镇化率达到80%。

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　　江宁房价潜力无限

　　众所周知，江宁是南京面积最大的一个行政区，总面积1577.75平方公里 ，水域面积186平方公里。区域内各版块发展不同，房价自然也有差别，具体梯度见下图。

　　总而言之，江宁作为一个较为成熟的人居板块，有完善的配套和丰富的资源，未来江宁房价再爬上一个梯度，看起来并不是什么难事儿。

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　　总结南京，一个历史悠久的城市，一个摩登建筑和秀美山水相得益彰的城市，一个来过就不想离开的城市。

　　江宁，则是这个城市中的新生力量，蓬勃生机，潜力无限。

　　由姚丽君综合整理自南京晨报，365楼市，南京楼市