深圳德兴大厦附近有哪些小区_(深圳德兴大厦二手房价格)
随着深圳楼市调控的深入，市场可供选择的产品也多了起来。尽管现在的二手房均价仍是“5字头”，但是南山、罗湖出现了总价低于200万元的小户型，其中罗湖居多。
“虽然这套房小了一点，但是我一个人也够用了。”上周，小谢刚刚交了定金，深圳德兴大厦附近有哪些小区他买的心语家园是南山前海一套二手房，23平方米的一房一厅，房价只要170万元。这对于急于摆脱租房生涯的小谢而言，正好合适。
记者进一步了解到，即便是南山，仍可以找到一些总价低于200万元的楼盘。比如瑞景华庭、西海明珠、友邻国际公寓、桃苑公寓、仓前锦福苑等，赶集网和58同城的数据显示，这些楼盘价格最低4万元/平方米，户型则是三四十平方米的小户型，200万元以内就能买下来。
深圳二手住宅市场200万元以下片区及典型物业一览表
区域
典型物业
参考市价
（万元/㎡）
户型开间
（㎡）
备注
罗湖
翠竹
旭飞华达园
泰宁花园
翡翠公寓
阳光绿地家园
3.8-5.5
20-46
容积率偏高
罗湖
莲塘
城市东座
惠名花园
玉雅居
4.0-5.5
27-48
容积率较低
罗湖
布心
大地花园
丰湖花园
七彩时光
3.4-4.3
36-52
旧物业多
罗湖
黄贝岭
蓝馨苑
海珑华苑
福德花园
2.8-6.3
26-53
名校学区房
罗湖
宝安南
红桂皇冠
鸿翔花园
风格名苑
港岛银座
3.8-5.8
31-45
楼龄较新，
多在2005年左右
罗湖
东门
缤纷时代家园
东门天下
东门雅园
东门金座
旺业豪苑
4.0-6.2
23-50
容积率偏高
罗湖
人民南
庐山花园
置地逸轩
集建国际名园
新银座华庭
3.2-5.8
20-55
容积率偏高
福田
皇岗
天泽花园
皇御苑
4.5-5.6
30-41
2000年后物业
福田
梅林
旭飞华安园
迷深圳德兴大厦附近有哪些小区你新居
4.2-5.2
29-38
/
南山
南油
桃苑公寓
华联花园
友邻国际公寓
4.5-6.2
23-58
物业老旧
容积率高
南山
南头
仓前锦福苑
西海明珠
荔芳村
3.7-6.6
30-43
2000年后物业
南山
前海
瑞景华庭
心语家园
5.5-7.8
23-30
2000年后物业
盐田
沙头角
旭飞华逸园
4.0-4.5
33-38
/
(数据整理深圳德兴大厦附近有哪些小区：美联物业全国研究中心)
▲备注：上述资料仅供参考，物业的户型大小及价格以房产证及业主最终报价为准。
根据Q房网深圳成交系统数据统计，1月份全市二手住宅成交均价为51072元/平方米，环比下跌2.31%。从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为200万-300万元产品，占比26.53%，较去年12月占比提升0.53个百分点；其次为300万-400万部分，占比23.13%。由于1月份成交量较低，300万元以上的成交占比反而再度拔高，主要是面积段变化的结果。
美联物业、安居客景气指数显示，近期，业主心态恢复较快，报价逐步转稳，不过目前市面上尚不乏笋盘出售。从近期成交来看，一些转手率较高的大型社区、投资需求占比较高的片区、高端住宅的双拼户型，甚至部分具有学区房优势的旧物业，皆有低过市价的笋盘出让。
深圳市房价相对低的区域有光明、坪山、宝安西北、盐田、龙岗等，但需考虑到区位、配套等原因，传统的关口、“近CBD”区域更受欢迎，体现在布吉、龙华、沙头角等地的成交热度一直保持在全市前列。
根据家家顺房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万元的房源主要集中在罗湖与龙岗区域，其中有34%集中在罗湖。
罗湖位处原特区内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早和面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。
罗湖200万元以下的房源以东门、泥岗和人民南片区为主。如德兴大厦2房1厅 38平方米的小户型，总价150万元。置地逸轩相对楼龄较新，但是仍有大量200万元以下的房源存在，安居客提供的数据显示，30平方米的一房，总价165万-180万元。
记者了解到，200万元以下房源不乏楼龄比较久的楼盘，像罗湖、布吉有些盘批地时间是上世纪80年代的，现在楼龄都已经30年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。
此外，容积率比较高，如宝安南的红桂皇冠小区容积率高达8.9，没有小区，居住体验差。有些装修较差，所以价格相对也会便宜一点。
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读创记者 陆剑伟
读创编辑 吴怡漪
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